被动投资是增加收入、扩大投资组合和为未来建立健康储蓄的最常见策略之一。如果做得好，就不会花费你太多的时间和精力。房地产是一个很好的建筑选择被动收入流．然而，还有一个额外的风险。因此，这种策略并不适用于所有投资者。
决定是否投资被动收益资产可以更容易财务顾问．
什么是房地产被动收入?
你是否在看提前退休或者只是想要一个更安全的财务状况，建立被动收入来源可能是关键。简而言之，被动收益是一种策略，允许投资者在不持续、主动参与的情况下产生收益。
投资者可以利用各种房地产选择来产生这种被动收入。一些人可能会购买和管理出租房屋，而另一些人可能会选择投资商业物业。
为什么被动收入很重要
无论你从事什么职业，你的收入都不可避免地受到时间的限制。无论你是靠工资工作，还是按小时计酬，甚至是拥有赚外快的副业这样，你最终会耗尽一天中能够产生更多收入的时间。更不用说不停地工作对你的精神、情感和家庭健康造成的伤害。
被动收入改变了这一点。虽然每项投资的实际参与程度各不相同，但我们的想法是，一旦你的房地产投资建立起来，它们就可以自己产生收益。从本质上讲，你可以在朝九晚五的工作时间赚钱，在睡觉的时候赚钱，甚至在和家人度假的时候也能赚钱。
这些被动赚来的资金可以用来增加你的储蓄账户，偿还债务，为孩子上大学攒钱，实现经济独立甚至为你的退休生活提供收入。
被动收入的类型
在考虑被动收益房地产投资时，有许多不同的途径可供选择。你应该选择哪种工作取决于你的经验水平，你的工作能力现金流还有你能负担得起的投资时间。这里有一些房地产投资选择可以考虑。
独栋住宅(SFH)
独户住宅(SFH)是一种独立的出租房产，比如房子，甚至是共管公寓单元。这些房产可以购买，然后出租给单个租户、一对夫妇甚至一个家庭。这不仅提供了长期资产增长，而且在许多情况下，还提供了额外的月收入。
SFH是房地产投资最常见的选择之一。然而，他们也可能有风险，因为营业额和空置率等同于房东的收入损失。
多户型单位
另一种出租物业的选择是多家庭单位，如复式，三居室或四居室。这些单元允许您在只管理一个物理财产的情况下，从多个租户那里获得收入。
这在某些方面更容易(一个抵押贷款例如一项财产税法案等)，而且它产生的收入比独栋住宅还要多。它还可以让你把空缺的风险分散到多个单位，缓冲财务影响。然而，这也意味着同时管理多个租约、租户和潜在的空置。
公寓大楼
如果你看的是一个更大的被动收入规模，公寓大楼-包括五个单元或以上的物业，可满足您的需要。与多户型属性在美国，这些投资物业可以在某些方面更加精简，并增加被动收入的潜力。
然而，公寓楼也需要一个复杂得多的管理过程;你可能想要雇佣一个物业经理来寻找租户，收取租金和促进维修，所有这些都会影响你的收入。
存储单元/设施
城市和农村社区都能从中受益存储单元设施在这个国家几乎所有人口密集的地区都有需求。拥有多个单元和相对较低的开销，存储设施可以成为产生被动收入的好方法。
你的收入将取决于你拥有的单元数量，以及诸如气候控制和客户访问等因素。你可能需要考虑物业管理、保安和保险的费用。
度假屋
一个度假地产可以是一个有趣和有利可图的选择，以产生被动收入。这些房产可以在你和你的家人已经喜欢去的地方购买，这样你就可以在一年中特定的几周内使用房子，其余时间则可以出租出去。在某些情况下，它可能会为你的假期带来回报。费用包括通常的住房费用(维修、更新、保险等)以及管理成本、租赁平台费用和家政服务。
你还需要考虑到旅游趋势和季节性空缺。
房地产投资信托基金
如果你在寻找一种不干涉、极其被动的投资选择，房地产投资信托(或房地产投资信托基金)可能是一条出路。房地产投资信托基金本质上是拥有房地产或持有房地产抵押贷款的公司。当你投资房地产投资信托基金时，你是在购买该资产的股份，并从该资产的增长中受益。
随着房产升值，你的股票也会升值，最终你可以以更高的价格出售。你也可以从你的房地产投资信托基金获得股息，这为你提供了一种被动收入流。
商业地产
根据您的可用资金，您可以考虑购买商业建筑，工业综合体，甚至混合住宅/商业(混合用途)物业。这些房产通常需要比住宅物业高得多的初始投资。因此，它们可能更适合拥有合作伙伴和/或大量可用资金的投资者。
商业物业有潜力为长期租户带来稳定的被动收入。但是，一定要考虑到更长的空置和更高的重塑成本。
P2P贷款
如果你有足够的资金，但又不想应付房东或炒房者的实际需求，点对点(P2P)借贷可能值得一看。
有了P2P平台，你可以把你的资金借给其他房地产投资者。这使他们能够改造，翻转，或恢复自己的财产与您的资金。然后，你的贷款将连本带息偿还，在相对较短的时间内获得被动回报。
如何投资房地产
所以，你知道最常见的被动房地产投资类型。那么如何开始投资房地产呢?你应该采取三个关键步骤。
知道你能负担得起什么
和所有的投资一样，你必须先了解情况你能负担得起什么首先是投资。是的，创造被动收入流是财务自由之旅的重要组成部分。然而，这不应该以牺牲你的财务稳定为代价。
花点时间考虑一下你目前的现金流和可用资金。你能承受在最坏的情况下持有一项投资吗，比如长期空置的租户或重大的物业维修?
选择你的参与程度
你希望自己的房地产投资有多被动?如果你想要一个完全不干涉的过程，可以考虑投资房地产投资信托基金或个人对个人贷款平台。如果你不介意基本的物业管理，独栋住宅可能值得考虑。
考虑一下你现在有多少时间投资于你的房地产风险。然后，选择一种被动收入方式，使你的时间回报最大化。
盈利能力分析
一些被动收益投资比其他投资更有利可图。有些人可能会为你提供被动收入流，而另一些人则更多长期投资．哪个对你更重要?
在投资之前，先计算一下你投资的盈利能力。一定要考虑到你的财务计划、退休策略、可用现金储备以及你愿意(和能够)投入的时间。在某些情况下，利润较低的投资可能对你的独特情况最有意义。相反，你可能需要等几年才能看到你的被动房地产投资的真实回报。
底线
被动收入流可以帮助你建立一个可持续的财务计划，为你的退休及以后提供支持。房地产投资是产生被动收入的一个很好的选择，几乎可以根据任何人的情况进行调整。无论你有多少时间或资本投资，你都可以找到一个适合的房地产被动收入选择。房地产被动收入可以增加你的储蓄，消除个人债务，支持小型企业。或者，对许多投资者来说，它可以确保你退休后的生活在财务上尽可能安全。
投资技巧
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