购买股票的房地产投资信托(reit)给投资者一个方便的方式投资于土地和建筑而获得收入和资本增值。房地产投资信托基金的房地产和金融并支付90%的收入都来自租金、利息和资本收益作为股息。房地产投资信托基金倾向于产生可靠的收入,他们受房地产的繁荣与萧条周期和对利率变动也敏感。一个财务顾问可以帮助你判断REIT适合你的目标和风险以及什么样的REIT会最适合你。
第一个reit出现在1960年代后,美国国会使他们来让投资者参与房地产业务。以换取同意支付应税收入的90%作为股息和满足其他限制,房地产投资信托基金可以避免支付双联邦所得税征收企业。相反,红利是投资者通过免税的,他们通常在他们的普通个人纳税收入率。伟德亚洲官网vc
房地产投资信托基金的优势
多样化是REIT投资的主要好处之一。房地产通常有一个低相关性与其他金融资产,如股票和债券、天气和拥有它可以帮助投资组合市场低迷。然而,许多投资者不愿承担责任的直接拥有和管理属性。房地产投资信托基金让他们分散没有收取租金的负担,维护和修理住宅和商业地产。
除此之外,房地产投资信托基金估值高派息。房地产投资信托基金提供一些可以在股票市场上最高的红利。REIT派息2021年5月平均为3.16%,根据全国房地产投资信托协会(全美),比标准普尔500指数的平均股息为1.34%。
房地产投资信托基金类型
房地产投资信托基金大致分为两种类型:股票和抵押贷款。股权基金通常拥有和管理属性。按揭房地产投资信托基金参与房地产融资,但不要自己的属性。股本房地产投资信托基金分为他们擅长的类型属性。大多数房地产投资信托基金是活跃在公寓,制造住房、办公大楼、购物中心和工业属性。其他人的医疗设施,越来越多的存储项目,酒店和其他财产类型。股本房地产投资信托基金从长期租赁合同获得大部分收入。他们出售时还产生资本收益套利。
按揭房地产投资信托基金,也称为mREITs,不要自己的财产。相反,他们从银行抵押贷款,创造收入通过收集的按揭贷款。MREITs支出往往高于股本房地产投资信托基金,但也被视为风险更大,因为他们更敏感,利率的趋势。
大约四分之一的股票reit在零售业,拥有购物中心,商店和购物中心以及属性住房餐馆和其他服务企业。室内购物中心的数量一直处于长期下降,预计将继续下去。在线卖家的竞争也创造了许多传统零售商的压力。结果,除了房地产投资信托基金专门从事便利店、仓储式折扣店和服务提供者如汽车修理商店,零售被视为高风险REIT产业之一。
REIT的缺点
REIT投资的缺点之一是股息的股东收到一般视作普通收入征税。其他股息从常规的公司通常是按资本利得率,这对大多数人来说是15%。普通收入税率通常较高,这意味着大多数REIT比其他股息红利创建一个更大的纳税义务。约四分之三的REIT红利被认为是普通收入,根据全美。
虽然REIT分红倾向于长期稳定,总回报,包括价格变化,可以发生显著的变化。有时reit会拖累一个投资组合的表现。在2020年,例如,生成股本房地产投资信托基金平均损失5.1%,根据全美。的罗素1000市场指数与此同时,返回上涨21%。当利率上升,抵押房地产投资信托基金经常削减股息。
如何购买房地产投资信托基金
主要交易所上市的房地产投资信托基金,包括纽约证券交易所和纳斯达克。他们贸易就像普通股票和容易购买使用传统或网上经纪或网上交易平台。与拥有房地产、可流动性,拥有房地产投资信托基金提供了流动性和其他股票一样
选择REIT投资可能涉及重要的研究,包括评估的租赁的租金收入和长度基本属性。另一个办法是投资去REIT共同基金和交易所交易基金。这些提供一个高度的多样化连同相同的REIT股票的流动性优势。因为重要的收入所产生的REIT股票,投资者可能选择保持他们在IRA等税收优惠的账户以递延纳税。伟德亚洲官网vc
底线
房地产投资信托基金受到投资者的广泛赞赏方便多样化房地产和可靠的收入。股票很容易购买和出售,并提供最高的股息的股票。不过,投资者通常缴纳个人所得税税率REIT股息,和房地产投资信托基金也受到整个房地产业的经济繁荣与萧条交替循环。同样重要的是理解不同类型的房地产投资信托基金确保无论你在适合你的目标和风险投资。
关于投资的技巧
- REIT的征税和价值是不同于其他股票,并使一个聪明的REIT投资需要洞察行业和它的许多变量。这就是一个财务顾问可以对你的成功至关重要。找到一个财务顾问不一定是困难的。伟德ios appSmartAsset的免费工具匹配你的财务顾问五分钟后在你的区域。如果你准备与当地顾问会帮助你达到你的财务目标,现在开始。
- 在你开始投资之前,你需要选择适合你的风险承受力的证券。你可以风险承受度通过在某些投资评估你的舒适度。
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