投资房地产可能会产生一些潜在的重大回报。但与此同时，你也在冒险，认为出租一处房产会有回报。当房东并不总是轻松愉快，随之而来的头疼也不适合胆小的人。在采取行动之前，考虑一下可能遇到的不利因素是很有帮助的投资出租物业。
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1.你可能会遇到坏房客
选择合适的财产对于确定您作为房东的职责是多么成功，但这不是您需要关注的唯一因素。您还必须找到可按时支付租金的可靠租户，并保持房产的良好状态。
如果你的房客总是迟迟不付款或对房子造成损害，摆脱他们可能不是一个简单的过程。你必须启动驱逐程序，这可能需要几个月的时间来解决。在此期间，房客可能会扣留租金或造成进一步的损害。如果你选择对你的房客采取法律行动，你可能会在这处房产上损失更多的钱，而且你可能不得不花更多的钱。
2.你可能找不到租户
也许唯一比租户差的唯一租户根本没有租户。当你找不到有人租用你的财产时，你就会抓住抵押贷款，保险和物业税伟德亚洲官网vc直到合适的租户出现。
留出覆盖空缺差距的现金储备可以占据一些压力。但是你走的时间越长，你就越少了你的钱越多。如果你最终必须放弃租金率，就是如此，以让某人进入财产。
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3.你的花费可能会侵蚀你的回报
到目前为止，拥有出租房产最大的支出是抵押贷款。但这并不是你需要计划的唯一成本。在设定租金的时候，你还得把保险、财产税和维护费等因素考虑进去。伟德亚洲官网vc从长远来看，所有这些成本决定了你能从出租房产中赚多少钱。
例如，当您拥有您不伟德亚洲官网vc住的家庭时，房产税可能更高。如果您在设置租金时低估成本，您可能会在预计的回报中看到短缺。不得不更换大型设备或解决一个大项目，如屋顶修复也可以削减您的利润。
物业价值可能会坦克
过去几年，中国的租房市场一直在稳步上升，由于供不应求，主要城市的租房价格创下了历史新高。虽然这对房东来说是个好消息，但不能保证这种趋势会继续下去。
如果你租房所在地区的房产价值开始下跌，这可能会影响当地的租赁市场。为了保持竞争力，你可能不得不降低租金率，这反过来会减少你的回报。
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底线
拥有一个出租的房产有点像走钢丝，没有办法预测事情会如何发展。如果你对市场判断错误或选择了错误的租户，这可能会对你的底线产生严重影响。知道风险是什么可以让你更容易预测问题，如果你考虑成为房东。
如果您在购买租赁物业是对您的投资组合的良好投资时，请考虑与财务顾问进行谈话。一种匹配的工具，如smartasset伟德ios app可以帮助您找到一个专业人员合作，满足您的需求。首先，您回答有关您情况和目标的一系列问题。然后，该程序与您所在地区最多三个顾问匹配。然后，您可以阅读他们的档案来了解更多关于他们的信息，请在电话或亲自采访他们，并选择将来与谁合作。这使您可以找到一个合适的良好，同时为您做大部分努力工作。
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