投资税收留置权对于有兴趣与房地产多样化的投资者，税收契据可能是有利可图的。两者都代表了与未缴纳财产税有关的一种债务。伟德亚洲官网vc尽管两者经常被分组在一起，但每种类型的投资的工作方式以及他们向投资者传达的好处都存在一些差异。投资税收留置权与税收契据还是选择两者都取决于您的投资目标和风险承受能力是有意义的。在进行冒险之前，重要的是要了解两者之间的比较。
一个财务顾问可以帮助您确定投资税收留置权还是税收契据非常适合您的投资组合。
什么是税收留置权？
税收留置权是留置权这是与债务有关的财产，通常是未缴纳的财产税。伟德亚洲官网vc当财产所有人未能缴纳税款时，地方税务机关可以对财产本身放置留置权。可以针对住宅，投资或业务物业进行税收留置权。留置权到位后，财产所有人将不首先还清相关债务而出售或再融资该财产。
税收留置权的目的是迫使财产所有人支付欠款。同样，美国国税局可以使用税收留下来强迫纳税人退还税款。伟德亚洲官网vc
税收留置权与税收留置权证书
税收留置权代表财产所有人欠下的未偿债务。如果说财产税债务无偿足够长，地方税务机关可以发行所谓的税收留置权证书。税收留置权证书的持有人有权收取有关基本债务的利息。
这是对投资者的工作方式。当地税务机构持有税收留置权证书拍卖。证书被拍卖给出价最高的人。投资者购买一份或多项税收留置权证书，并全额支付税款。为了使财产所有人清除债务，他们必须偿还投资者的原始税收金额加利息。
投资者不拥有该财产；他们只是拥有收集利息的权利税收债务。他们可以收集的利益数量是基于州法律。税收留置权证书仅在允许公开出售财产税债务的州投资。
什么是税收契据？
一个税收契据提供基础财产的所有权。像税收留置权一样，当财产所有人未能跟上其财产税义务时，可以发出税收契据。像税收留置权一样，可以将税收契据拍卖给出价最高的人。
可以在线或亲自举行税收契据拍卖。出价最高的人赢得了拥有该财产的权利。如果州法律允许赎回期限，则财产所有人有机会还清未偿税债务，以及任何罚款，费用或应付的利息。如果财产所有人付款，他们可以将财产归还。
如果没有赎回期或财产所有人无法支付，则该财产将属于获奖者。那时，他们可以决定如何处理该财产（即出售它，用作租赁财产，本身生活等）。同时，与该财产相关的任何债务或负担。
税收留置权与税收契据：有什么区别？
税收留置权与税收契据之间的主要区别在于向拍卖中赢得任何人的个人传达的权利。如果您在税收留置权证书上获胜，则有义务还清税收债务。但是您有权在房主支付债务的情况下收取债务的利息付款。
在佛罗里达，例如，税收留置权证书的利率范围从0％到18％。在阿拉巴马州，税收留置权每年为12％。其他州可能会将标准设置为更高或更低。但这本质上是被动收入，您可以收取，因为您不拥有该财产，因此没有义务在维护或维护方面做任何事情。
通过税收契约投资，您将竞标该物业的所有权。因此，最终目标是拥有财产本身，而不是收取利息支付。拥有该物业后，您可以决定是否：
- 修复并翻转
- 出租它
- 将其出售给另一个投资者
- 将其用作自己的主要或次要住所
税收契约投资是一项积极的投资，因为一旦所有权转移给您，您就可以积极管理该物业。除了比税收留置权证书投资更耗时之外，它还需要更大的资本投资。
当您购买税收留置权证书时，只有几百或几千美元的投资。税收契据通常代表更大的投资，因为您可能会在未偿税债务上产生额外的费用。例如，如果您打算翻转财产，则可能需要首先投资10,000美元，20,000美元或更多，以准备出售。
税收留置权与税收契据：如何投资
税收留置权证书和税收契据不是您可以通过在线经纪帐户您可以使用股票或交易所交易资金的方式。如果您想投资税收留置权或税收契据，则首先需要找出是否在您居住的拍卖会上出售税款。您的城市或县税务局应该能够告诉您是否允许出售税收债务。
下一步是为税收留置权证书或税收契据找到公开拍卖。同样，您的当地税务机构应该能够提供即将进行的拍卖的时间表，包括在线或离线活动。
在您投资之前，请考虑是否更适合您的税收留置权或税收契据投资组合根据您的目标，风险承受能力以及您要投入多少时间或金钱。税收契约投资可能需要您花更多的时间和金钱。但是，您可能会看到比税收留置权证书更大的回报。
知道风险也很重要。使用税收留置权证书，主要风险是财产所有人不会缴纳所欠税款。伟德亚洲官网vc如果他们不付款，那么您就不会收取任何利息。有了税收契据，您需要相当确定您可以根据自己的目标处置该财产，因此可能会有更多的参与。
回到固定式拨片例如，您想权衡需要投资多少才能使房屋准备好出售。您还需要考虑该领域的当前市场环境以及要出售的可比性。像其他任何投资一样，进行尽职调查可以帮助您权衡潜在的风险与奖励。
底线
税收留置权投资和税收契约投资分享一些共同点，但并不完全相同。如果您有兴趣分支您的投资组合以包括房地产，那么要么值得考虑。请记住，要注意什么设定了税收留置权与税收契约分开投资，以便您可以选择最适合目标的选项。
投资提示
- 除了税收留置权和税收契据外，还有其他投资房地产的方法不一定需要您赢得财产。例如，房地产ETF允许您投资房地产证券的集合，而无需戴房东的上限。您可能还会考虑房地产投资信托（REIT）如果您正在寻找房地产投资的股息收入。您可以通过在线经纪帐户投资于公开交易的REIT或房地产ETF。
- 考虑与财务顾问交谈，讨论投资税收留置权或税收契据是否适合您。寻找合格的财务顾问并不一定要困难。伟德ios appSmartAsset的免费工具与您所在地区最多三位财务顾问相匹配，您可以免费采访您的顾问比赛，以决定哪个适合您。如果您准备找到可以帮助您实现财务目标的顾问，请现在就开始。
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