作为一个首次购房，你承担了许多新的责任。在这个过程中，当你考虑到看似无穷无尽的贷款、房产、保险选择和额外成本时，你可能会长白一两个头发。对一些人来说，最初的冲击可能是一个艰难的过渡，但经济利益往往超过最初的麻烦和日常开支。充分利用你的第一次置业的关键是知道买什么和了解什么工具可以帮助你。
现在发现:我能买得起多少房子?
1。先与贷款方会面
咨询是免费的。他们会检查你的信用评分，收入水平，并告诉你你能负担多少。如果你有信用问题，他们可以建议你如何提高你的分数，他们会告诉你是否应该买房子。
贷方想要做一个好的投资，并会确保你买的财产是值得的。
2.考虑通过公寓的房子
房屋通常是比公寓更好的投资，因为它们升值更快。对于共管公寓协会和每月的评估(他们向你收取的养护费用，如园林绿化、除雪、设施设施等)，你几乎没有控制权。这就是为什么如果你寻求的是长期的稳定，而不是积累股权的机会，那么买一套公寓可能是合理的。
但重要的是要记住，你的主要住所将不仅仅是一项投资。毕竟，你总得有地方住。许多生活在后房地产泡沫时代的美国人都惨痛地吸取了这一教训，他们过度举债，拿出自己的房屋净值来资助度假或购买新车。你的第二套房子可以是投资房产。
3.弄清楚你是想买还是想租
利率在4%左右，房价又低，买房似乎更有吸引力比租一个。
正如许多人所知，租金的花费并没有为租户创造任何权益。如果你可以每月花同样的钱在抵押贷款上(包括税)，并且有一所房子来展示你的困难，为什么不这样做呢?伟德亚洲官网vc作为额外的奖励，你可以在抵押贷款利息上得到税收减免。
看看我们抵押计算器。
4.“积极进取”的社区并不总是更好的
在大都市地区，有很多社区几十年来一直“崭露头角”。仅仅因为一个地区被贴上了“下一个大事件”的标签，并不意味着它就会实现这个目标。即使有，也可能需要很长时间。传统观点认为，良好的地理位置、良好的学区和社区设施一直是住宅增值的良好指标(当然，这并不能保证)。
5.考虑出租部分房屋
有些人可以通过购买两套复式公寓或类似的拥有独立可出租居住空间的房产获益。虽然你的房东的责任会更大，但出租第二单元可以帮助你支付抵押贷款。
6.决定你的房子应该有多大
一所三卧室的房子比两卧室房屋更好的转售价值，但一个两卧室的房子在一个大街区可能比“崭露头角”邻居的三卧室房屋更好地转售潜力。
7.找一个不会让你负债过重的家
理想情况下，你应该以买房为目标，使你的月供(包括抵押贷款、税收和保险)尽可能接近你每月实得工资的25%。伟德亚洲官网vc大多数贷款人建议你支付高达你每月总收入的28%。
然而，你不希望发现自己变成一个穷房子。有些人挥霍无度，然后发现生活很困难，因为他们每个月的大部分收入都花在为你买房上了。
当房屋在市场上停留很长时间时，卖方更有可能降价。通过一些谈判，寻找这些类型的财产可能会带来好的交易。
8.看看不同的首次购房者贷款
房利美(Fannie Mae)等公司向全国各地的潜在购房者提供传统的贷款选择。退伍军人事务部的贷款适用于服役90天并符合其他条件的退伍军人。
信用不良或储蓄很少的首次购房者可能会考虑通过联邦住房管理局(Federal Housing Administration)申请抵押贷款。联邦住房管理局贷款只需要3.5%的首付，其规则与传统贷款稍有不同。如果没有提前还款的罚款，那么尽快偿还联邦住房管理局贷款的本金可能是你的最佳利益。你将节省利息费用，但更重要的是，你将拥有你的财产，没有任何债务。
9.申请其他首次购房者计划
除了联邦住房管理局，还有一些政府机构针对首次购房者推出了相关计划。住房和城市发展部(HUD)通过与非营利组织和地方政府项目的合作，为首次购房者提供贷款和赠款。这些资助实质上是为未来的房主提供免费资金，条件是他们必须参加帮助他们管理个人财务的课程。
如果你不符合这些计划中的任何一项，你可能有资格获得另一项激励措施——比如首次购房者信贷——这可能会减少你所欠的税款。伟德亚洲官网vc
10.考虑付20%的定金
一个首付20%的贷款减少了抵押贷款保险的需要，从而减少了每月的额外开支。当你申请抵押贷款时，抵押保险的确切成本就会被计算出来。但由于贷款人在丧失抵押品赎回权的情况下承担20%的损失，当你提前支付20%时，他们会放弃保险。
如果你负担不起20%的贷款，首付援助计划可能会帮到你。你也可以考虑共同承担抵押贷款。有了这个选择，你支付一个较低的抵押利率，但将欠你的贷款人的任何利润的一部分，因为你的房子的价值随着时间升值。
图片来源:©iStock.com/monkeybusinessimages，©iStock.com/Lisa-Blueg，©iStock.com/williv
