3/1 ARM抵押贷款利率

3/1浮动利率抵押贷款利率

混合抵押贷款，如3/1臂，提供了各种效益，但也带着缺陷。优点是借款人最初可以访问抵押贷款价格这通常比那些对15年或30年期固定利率抵押贷款。然而，3/1 ARMs可以被认为是高风险的住房贷款，因为房主不知道他们的利率在初始固定利率期结束后将如何变化。

一个财务顾问可以帮助您计划购买房屋。财务顾问还可以帮助投资和财务计划，包括税收，退休和遗产规划，以确保您正在为未来做准备。

历史3/1 ARM利率

3/1 ARM利率多年来一直在上升。2016年，平均利率为3.12%。仅仅三年后的2019年，利率就上升了整整一个百分点，至4.18%。

*注意：这些年平均抵押贷款利率是使用Zillow报告的日均抵押贷款利率计算2019年。

放款人提供购房者谁想要3/1 ARMs首期利率为3年。36个月后，购房者的初始利率变成完全指数值化的利率，等于变动的指数利率加上一个固定百分比的保证金。

ARMs通常与抵押贷款指数利率挂钩，如伦敦银行同业拆放利率(LIBOR)，这是全球银行最常用的设定短期利率的基准。

3/1 ARM利率与其他抵押贷款利率相比如何

与3/1武器相关的初始抵押贷款率通常低于提供固定利率抵押的抵押贷款利率。但在36个月的介绍期结束后，拥有3/1武器的房主可以陷入困境，这些率高于其初始税率高出几个百分点。

如果您有固定利率抵押贷款，例如30年的固定利率房屋贷款，您的利率和按揭付款将永远保持不变。但如果你有一个混合抵押贷款，如3/1 ARM，你的抵押贷款支付可能会急剧变化，一旦三年的介绍期结束。

在大多数情况下，有3/1武器的人有30年的贷款条款。这意味着27年来，这些房主必须处理可能使抵押贷款的波动利率昂贵，如果卢比攀登。

可以这样看，如果你花22.5万美元买了一套房子，首付20%这是18万美元的抵押贷款。如果你选择3/1 ARM和3.10%的利率，你每月大约需要支付769美元的抵押贷款利息和本金。一笔3.90%的30年期固定利率抵押贷款每月大约需要849美元。

让我们说，在最初的三年期结束后，3/1 ARM的速度增加了2％至5.10％。2％的增加是一个常见的数字，你会看到3/1武器。抵押贷款剩余27岁至168,560美元，您的付款价格为915美元。这是一个每月约66美元，比30年的付款更高为792美元。这种差异可能会影响您的财务状况，特别是如果您的预算紧张。在决定抵押贷款之前检查您的财务时，这是要记住的。

3/1臂率盖

利率上限拯救了许多具有3/1武器的房主，不得不处理天空高利率。这些帽子限制了一次利率调整一旦调整率增加了多少利率。有利率上限限制了每年可以攀升的高利率以及预防整个贷款期限的速度过多的利率。

即使有了利率上限，当你不确定你的抵押贷款要花多少钱时，管理你的钱并坚持预算可能会很困难。这是有一个可调率抵押。

3/1可调利率抵押报价

在你申请浮动利率抵押贷款之前，最好比较一下所有可用的抵押贷款利率。这样你就可以确保你在你的住房贷款上得到最好的交易。

您可以在线轻松找到免费的3/1武器抵押贷款率报价。根据您的信用评分，您的下降支付和您愿意为您购买的家庭支付的价格，每次汇率报价都会让您了解抵押贷款支付的抵押贷款支付可能会花费的费用。

这是一个好主意，寻找抵押贷款利率有低的apr和零提前支付罚款的人想要偿还他们的抵押贷款早期。的年利率APR (APR)不仅考虑借款人在一年内欠多少利息，还考虑他们需要支付的费用和其他费用。如果你有能力的话，没有提前支付罚款可以让你提前付清抵押贷款。

如何获得最低的3/1臂速率

最低的3/1 ARM抵押贷款利率通常是留给那些有最好的财务记录的人的。换句话说，这些人收入稳定，有大量现金储蓄，信用评分高。他们没有太多的债务。

最低信用评分和您所需的最高债务与收入率将根据您的抵押贷款人而有所不同。但如果你的话FICO信用评分如果低于620美元，你可能就没有资格申请传统贷款了。这意味着你可能只能获得由联邦住房管理局(首次购房者)或美国农业部(那些在农村地区买房的人)支持的抵押贷款。

说到买房，现金是降低月供的王道。如果你付不起至少20%的首付，你就得支付私人抵押贷款保险。另外，你可能得不到最好的利率，因为你需要更大的抵押贷款，如果你违约，贷方会有更大的损失。

另一方面，如果你手头有很多现金，你可以付一大笔定金然后买抵押点。这两个措施都可以降低你的抵押贷款利率。

底线：如果您打算将来购买房子，并且您想要省势兴趣，这是一个好主意，努力提高您的信用评分，增加储蓄并支付债务。

伟德亚洲官网vc税收和3/1武器

的抵押贷款利息扣除只是房主可以有资格的一个税收破坏。有些国家让房主声称双重扣除，这意味着他们可以在提交其州和联邦所得税申报表时申请抵押贷款利息扣除。一般来说，如果您想利用税收税收，您必须逐项列出您的扣除。此外，那些抵押贷款价值超过750,000美元的人不能索赔扣除。

如果你申请3/1 ARM的抵押贷款利息扣除，如果你的税收储蓄相对较低，不要感到惊讶，至少在你的贷款期限的前三年。因为你的固定利率抵押贷款利率比你的邻居低，一开始你不会付很多利息。

如果您购买房子，请记住，除了物业税外，您可能需要支付房地产冠军转账税。伟德亚洲官网vc如果您以后决定出售您的家，则可以增加您的税收票据。

再融资你的3/1 ARM

如果你担心你会在第37个月的贷款期限开始时陷入高利率，你可以这样做试着再融资对于固定利率抵押。这意味着您必须通过现有的抵押贷款人（或其他贷方）来申请再融资，希望抵押贷款较低的贷款，然后支付关闭成本一遍又一遍。但如果税率下降，您的信用评分是优秀的，则重新融资可能是值得的，以便在长远来看。

一些房主则相反。他们将不再从可调利率抵押贷款再融资到固定利率，而是再融资到ARM，比如3/1 ARM。如果你打算在几年内搬家，这可能是短期低利率的好办法。但如果你要再融资，你想在贷款期限的剩余时间里呆在房子里，获得3/1的ARM可能没有意义。很重要的一点是要运行这些数字，看看这两种选择的成本和潜在的节约。

如果你不确定三年后抵押贷款利率调整时你是否能支付额外的利息，你最好再融资，再申请一笔固定利率的住房贷款。