再融资你的抵押贷款可以是一个很好的方式来节省利息，缩短你的贷款期限或兑现你的股权。但你怎么知道时机是否合适？抵押贷款利率一直在缓慢上升，但这并不意味着你应该急于再融资。如果你一直在犹豫是否要尝试在抵押贷款上取得更好的交易，这里有三个迹象表明是时候给你的贷款人打电话了。
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1.你的信用评分和收入都提高了
获得不良信用抵押贷款不是不可能的，但这确实意味着你可能会为你借的钱支付更高的利率。如果你花了一些时间来重建你的信用，你的分数有了显著的提高，再融资可能是一个聪明的举动，因为你可以节省钱。
你的信用评分越高越好。但最终还是要由个人贷款人来决定你是否有信用。一般来说，你看到的是得分在700分或更高的最低分数。如果你的价格在600到700之间，你仍然可以买到好价钱。申请联邦住房管理局贷款的房主有一个优势，因为精简的再融资计划不需要进行信用检查。
收入的大幅增长也会对你有利，尤其是如果你正在寻求更短的贷款期限。将30年的抵押贷款转换为15年的抵押贷款可能会为你节省数千美元的利息，但你每个月要支付更多的抵押贷款。能够向贷款机构证明你有稳定的收入，可以支付增加的费用，这可以让你在贷款机构面前显得风险更小，尤其是如果你的信用不太完美的话。
2.你担心手臂的调整
可调利率抵押贷款在贷款期限内，利率根据市场情况上下浮动。利率调整的频率通常取决于你的贷款类型。例如，一些arm可能每六个月或一年调整一次，而另一些则在五年或七年之后调整。
通常情况下，使用可调利率抵押贷款，您将支付更少的利息，并在贷款期限的早期有较低的月供。最大的缺点是，当贷款调整的时候，你可能会看到你的利率和还款飙升。如果你申请的是只付息贷款，那么一旦最初的还款期结束，你的还款肯定会增加。
如果你担心一旦贷款调整后无法支付，那么转向固定利率抵押贷款是有意义的。你不能利用短期利率下降的优势，但从长远来看，在贷款期限内保持相同的利率和固定付款实际上可以为你节省更多。
3.你得了HELOC
如果你是数百万美国人中的一员，他们在房地产泡沫达到顶峰时动用了自己的房屋净值，那么如果你即将迎来结婚纪念日，你可能很快就会猛然醒悟。
通常情况下，房屋净值贷款的结构允许房主只在前十年支付利息。在10年之后，借款人也必须开始偿还本金。由于HELOCs的利率通常是浮动的，这意味着月供可以是两倍甚至三倍。如果你无法跟上更高的还款，你就会面临贷款违约的风险，最终可能导致丧失抵押品赎回权。
如果你申请了房屋净值贷款，如果你想控制你的预算，把它与你的主要抵押贷款合并是一个明智的举动。再融资可以帮助你获得较低的利率，并保持你的月供可控，这样你就不必担心违约。
底线
再融资有很多好处，特别是如果你想更快地还清抵押贷款或获得更好的利率，知道什么时候采取行动是有好处的。一定要研究一下利弊如果你认为你可能准备好再融资。
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