自2007年以来，租赁物业的需求剧烈地飙升，主要是由于住房市场崩溃的经济辐射。尽管房屋市场正在进行修补，但房价上涨和更严格的贷款限制也有数百万美国人选择租赁购买。租赁费率的提升也导致了正在跳入投资物业游戏的房主数量增加。
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拥有租赁物业可以帮助您获得一些大的财务奖励，但它伴随着头痛的公平份额。作为房东看起来可能是一种相对简单的方法来产生一些额外的收入，但实际上，它需要艰苦的工作，耐心和大量的成功时间。如果您正在考虑购买租赁回家，请向自己询问以下问题可以帮助您确定您是否在经济上和情感上准备，为成为房东的责任。
1.你能期待什么样的回报？
您可能希望购买租赁物业的原因很多，但在大多数情况下，一个目标是赚钱。在您签署虚线之前，您需要确保您的投资将是一个有利可图的人。评估您所在地区的租赁市场可以让您了解需求的样子，以及什么类型的费率可比属性带来。
理想情况下，您想在空缺较低，需求量高的地方寻找一些东西。在您打算购买的地区，您还可以参与租用者信用质量的优势。租用可靠的租户是决定您作为房东的成功的最重要因素之一。如果您在信用质量规模较低的区域的地区查看房产，可能更难以找到可以满足您的租赁要求的申请人。
2.你能买得起多少租金？
仅仅因为贷方预订你的投资物业贷款并不一定意味着它是实惠的。最大的陷阱潜在房东落入，低估了维持租赁物业的实际成本。如果您只关注您需要多少租金来覆盖每月抵押贷款支付，您可以为自己设置为崎岖不平的金融骑行。
马上去查：我能负担多少房子？
除抵押贷款外，您还需要考虑在维护房屋中的额外费用。这包括物业税，房主保险，常规维护和维修以及可以伟德亚洲官网vc突然裁剪的紧急维护成本。最重要的是，还有空缺因素需要考虑。如果您的租赁属性持续延长一段时间，如果您必须达到自己的口袋以覆盖所有费用，则可能会出现严重咬伤。
你愿意把它放入多少时间？
玩杂耍多个租赁物业可以是一个全职工作，但即使你只玩房东到一个租户，它仍然可以占用大量的时间。保护财产可能需要数周甚至几个月，如果您必须在搬入租房租赁前进行维修或完全装修，那么您可能最终会更新。
一旦你有租户，就像房东一样，您将负责处理出现的任何问题，无论是固定漏水管道还是更换破碎的设备。您还将负责收集和保持租金支付，支付与该物业相关的任何账单，并确保您的房产税是最新的。伟德亚洲官网vc处理这些职责以及工作9至5个工作或照顾一个家庭可能会减损作为房东带来的利润。您甚至考虑雇用管理公司来为您做工作 - 只需要考虑这一点成本到你的决定。
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4.你的长期目标是什么？
成为一个房东并非旨在成为短期演出，它有助于考虑在投资出租家庭之前能够实现的目标。例如，您的主要目标是生成足够的现金，以帮助支付您的费用，或者您是否专注于使用额外收入来构建您的巢蛋？如果投资出租人的投资结果，它会如何影响您的经济状况如何成为一个牌照？您是否计划在长途寄存中留在您的主要住所？
如果您不知道这些问题的答案，则可能是一个标志，其中是房东的不是卡片，至少目前。无论贷款条款是多么有利或房地产在纸张上看起来有多伟大，在不考虑更大的情况下涌入交易可能会拼写麻烦。
照片来源：尼娜J.G。，©istock.com / romolotavani，©istock.com /＆＃169 Arne Trautmann
