更新你的厨房或者改造浴室可以为你的家增值，如果你打算以后卖掉，这可能意味着更大的利润。虽然有很多家装项目可以让你的房产对潜在买家更具吸引力，但也有一些项目可能会让你的房产更难出售。在你着手进行一次重大的翻新之前，你需要知道哪些家庭升级可能不值钱。
1.家庭办公室改造
如果你一直梦想着在家里工作，把卧室改造成卧室内政部可以给你所需要的空间。但你也可能把钱扔进下水道。据《重塑》杂志报道，家庭办公室改建的平均成本接近2.8万美元，而这只会使你家的转售价值增加约1.2万美元。如果你全力以赴，大肆购买最新的电子产品来更新你的家庭办公室，成本可能会更高，回报也会更低。
除了回报率低之外，如果房间不能重新利用，将卧室改造成办公室可能会让潜在买家望而却步。除非你以后能把你的办公室改造成卧室，否则你可能会在出售时处于不利地位。
2.主卧套房增加
把你普通的卧室改造成高档酒店的主人套房，配有水疗浴室和小厨房，这是现在的热门趋势。但它的价格不菲。《重塑杂志》(Remodeling Magazine)的一套中端主卧套房售价略高于10万美元，回报率为63%。高档装修的费用是普通装修的两倍多，为220,086美元。那么回报率呢?仅为52%。
虽然买家可能会欣赏你的时尚感和奢华感，但这并不意味着他们会愿意为此买单。如果他们能用更少的钱找到一个更新的房子，类似的升级，你可能会发现自己在寒冷的时候结束交易。
3.游泳池
游泳池是不错的选择，特别是如果你有小孩或者你喜欢经常娱乐的话。地上泳池的安装成本通常不到1万美元，而地上泳池的安装成本通常接近2万美元。对于你从游泳池中获得的几个小时的享受来说，这似乎并不算多，但如果你决定出售，你不应该指望获得高额回报。
除了安装的直接成本外，您还需要考虑长期的维护成本。根据你安装的泳池的类型和大小，你每个月可能要花几百美元在化学药品上。更换一个漏水的水箱可能要花费数千美元，而且你还得考虑到额外的水电费，因为你需要用电来启动游泳池的水泵。潜在买家可能只看到了赚钱的迹象，而不是将泳池视为一个放松和与家人共度时光的地方。
4.车库扩建
如果你家的空间不够，建造一个车库可以为你提供所需的额外存储空间以及一个停车的地方。虽然增加一个车库可以增加你家的价值，但如果你过火了，它也会对你不利。
根据Remodeling的报告，一间中型车库的平均费用为48806美元，退货率约为63%。这包括建造车库、安装屋顶、安装窗户和电线，但内部未完工的成本。一个高档车库附加组件，包括完成的干墙、橱柜安装和密封的水泥地板，大约需要8万美元，但你的收益率只有54%。
5.日光室添加
增加一个日光浴室可以让你拥有更多的面积和更多的光线，这两件事是买家一直在寻找的。但这并不意味着你的投资会有回报。就成本而言，附加项目往往处于规模的高端，某些类型的附加项目比其他类型的附加项目产生更多的价值。
建造一间日光浴室通常要花费70000美元左右，但回报率通常在46%左右。相反，增加一间家庭房的成本大约要高出5000到10000美元，但你会看到更高的回报，约为63%。如果你想扩大你的房子，创造一个适合家庭需要的空间是值得的，但也会吸引潜在的买家。
最后说明
当你要装修你的家时，事先做好调查可以帮助你得到最大的回报。除非你打算永远呆在原地不动，否则你应该坚持那些可以增加价值而不会让你倾家荡产的项目。
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