现实表演使得翻转住宅非常受欢迎，并且似乎有一些优点。事实上，根据ATTOM数据解决方案，房屋翻转的平均毛利率为2020年的第一季度为62,300美元。这相当于36.7％的平均返回率为36.7％，从2019年第一季度下降了约3％。对于初学者，您可以通过在合适的社区购买并选择实用效益的翻新机会来最大限度地提高您的利润。
您对房地产投资或投资有疑问吗？今天与当地财务顾问发表讲话。
找到合适的房地产市场
即使您购买了合理的房屋并留在您的装修预算范围内，并不意味着您将销售大量利润。研究表明，在不同地区获得的家庭脚蹼的利润广泛。根据CNBC的2018年报告称，以下各州最适合翻转主页：
- 田纳西州
- 平均ROI：132.7％
- 平均翻转时间:147天
- 宾夕法尼亚州
- 平均投资回报率:162.4%
- 翻转的平均时间：199天
- 新泽西州
- 平均ROI：141.6％
- 平均翻转时间：207天
- 路易斯安那州
- 平均ROI：104.2％
- 平均翻转时间：166天
- 科罗拉多州
- 平均ROI：155.6％
- 平均翻转时间:176天
当然，这些领域可能会超出你的范围。尽管如此，请务必将放大镜放入家庭销售和房屋在您所在地的利润。也许你只需要冒险一个小时左右的区域，找到一个更有利可图的地方来翻身。
此外，你应该密切关注你投资的社区。收入水平如何，学区情况如何?犯罪率呢?你可以从根本上提高一个非常便宜的房子，但如果它坐落在一个最近发生了大量入室盗窃的社区，它就不那么容易出售了。另外，要小心那些房价高的地区。这可能意味着当地的经济或社区环境正在把人们赶出去。
相反，您将要投资高就业人数，低犯罪率和其他迹象的地方，即社区蓬勃发展或快速走上正轨。最终，您想找到一个将安全性和经济增长结合起来的地区，潜在的盈利房屋的翻转。
创建预算
一旦你有自己的目标社区和房屋的价格，就是时候建立了一间翻转预算的时候了。首先，您需要知道您可以合理地支付新家。我们的你能买多少房子可以给你一个明确的照片。
用所有现金购买是家庭脚蹼最简单的路线。它削减了抵押贷款申请审批程序，以及使你的报价对卖家更有吸引力。此外，由于正在进行装修，你不需要继续支付该房产的利息。不过，一些炒房者需要融资。根据atom的2020年报告，40.5%的倒卖房屋是通过融资购买的。
一旦你拿下你需要的实际房屋的金额，你应该探讨潜在项目的成本。许多人通过未能考虑房屋市场，在这里放下球。
例如，如果邻居价格上涨，比如，1万美元，你只需支付50,000美元的房子，一个35,000美元厨房升级将以认真的方式进食净利润。在这种情况下，您可能希望将厨房重新结合到15,000美元。
计算您认为您可以获得一所房子的时候，旨在获得可比销售价格的低端。如果您的装修过期预算，这将为您提供更多蠕动。
现在你知道你可以和应该花多少钱，你几乎准备好开始购物房子，融资如果你需要它。为了最大化您的返回，您仍然需要仔细检查您是否考虑到所有内容。可能有一些可能不是您的雷达的重要因素。
倒卖房屋的成本和风险
翻转房屋已经在HGTV等主要网络上得到推广，但30分钟的成功项目重述并不能反映翻转房屋的真正成本。让我们从探索家居装修成本开始。
下面是通过改造杂志的2020年报告称，根据2020年报告，各种家庭改善项目的平均成本分解。请记住，这些平均值只是指导，因为价格可以通过地点和材料显着变化。
| 2020国家改善项目的国家平均成本 | |||||
| 项目 | 平均成本 | 转售价值 | |||
| 中等级浴室加入 | 49598美元 | $ 26,807 | |||
| 高档浴室 | $ 91,287 | $ 49,961 | |||
| 中档卫生间改造 | 21,377美元 | $ 13,688 | |||
| 高档浴室改造 | $ 67,106 | $ 37,995 | |||
| 中档厨房改造 | $ 68,490 | 40127美元 | |||
| 高档厨房改造 | $ 135,547 | 72,993美元 | |||
| 金属屋顶更换 | 40,318美元 | $ 24,682 | |||
| 木甲板添加 | 14,360美元 | 10,355美元 | |||
如你所见，这些项目平均收回了53%到72%的成本。因此，如果你依赖融资来支付装修费用，这些成本也将损害你的底线。确保探索你所有的选择，包括家装贷款那第二抵押并学分为您的房屋翻转。
你想照顾你自己不过度伸展。此外，你不想让新秀错误思考你自己自己努力省钱，所以你花更多的材料。如果您之前从未重新定位过浴室，则可能会花费时间超过专业人员所采取的时间，并且在您为您的融资支付兴趣时，时间就是金钱。最终，聘请专业人员可以从康动器中雇用，特别是如果你必须要求一个来重做你的工作。
当然，你也可以做一些装饰性的升级，比如粉刷和剥离木制品。但涉及管道、电气和结构变化的项目留给专业人士去做。也就是说，不要只选择最便宜的劳动力。这是一项巨大的投资，你需要合适的人才。所以，仔细搜索承包商，阅读网上评论。向你的朋友和家人征求建议。
你也应该考虑到房子的大小。毕竟，对一所大房子进行翻修的费用要比同样的小房子翻修的费用高，因为翻修需要更多的材料。这也需要更多的时间，正如前面提到的，如果你借钱进行这项投资，这是很有价值的。
普通房子翻转错误
新人会犯很多错误。一些主要要避免的事情包括:
- 没有足够的钱。你会想要确保你有启动项目所需的资金，并做好你的项目。
- 没有足够的时间。如果你的财务状况需要快速转变，你就不能很好地扭转局面。确保你可以拥有房子足够长的时间来完成工作。
- 没有得到改进权。你不想做太多的工作，让家过昂贵的卖，但你还需要实际改善家庭。确保找到合适的平衡。
- 不正确定价。这涵盖了一些事情。你会想确保你在购买的物业上得到一个很好的交易，但你也需要在你的家上放置一个合理的价格来确保你能够移动它。
- 不关注销售。无论你在装修方面做得多好，你都需要推销技巧。不要忘记登台和其他销售策略。
卖家里你正在翻转
虽然你很可能独自购买房子，但你肯定需要专业人员来帮助您出售它。如果你没有获得房地产经纪人，旨在采访一些。您希望有人能够彻底分析家庭后的修复后价值。您还希望有人在您所在地区的销售房产以获得高度美元的良好记录。最后，只与你喜欢的人签字和信任。
为了确保你尽力帮助出售房子，看看我们的如何出售你的房子的指南。
底线
如果你做得好，炒房可能是一项有利可图的商业冒险。但在此过程中，您可能会遇到一些陷阱。为了避免问题，一定要研究不同的房地产市场，找到一个繁荣的社区，在那里你可以找到低成本的房子，你可以合理地出售利润。如果你是新手，你也应该严格控制预算，把事情控制在小范围内。
毫无疑问，您应该始终开发一个逼真的预算，这是现实的，涵盖一切。这些应包括家庭的购买价格，任何贷款，劳动力，材料和专业费用的融资。尝试在翻新的同时保持成本，并与房地产经纪人或财务顾问合作进行专业指导。
房地产投资小贴士
- 翻转房屋会影响您的现金流，因此提前规划至关重要。找到合适的财务顾问不过，帮助您管理您的需求并不困难。伟德ios appSmartAsset的免费工具与您在您所在地区的三个财务顾问相匹配，只需五分钟即可匹配。现在就开始。
- 在购买之前考虑雇佣一个承包商。他们的费用可能会削减利润空间，当你处理家庭改善项目但是他们专业的房屋评估很可能会帮你省钱。
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