出租你的房子可以打开一个新的收入和税收减免流。但这也增加了另一层责任。你将需要保持对维修，维护和租金收集。但不要担心。通过这个新手指南，我们将涵盖出租你的房子的顶级技巧。因为房东面临着复杂的税法，你也应该和财务顾问为了增加你享受减税的机会并从这次商业冒险中获利。
你能成为房东吗?
虽然它可能听起来租用房屋或其中一部分，但额外的资金可能不值得的时间和压力。您需要尽可能彻底地销售您的家庭和屏幕租户。您还需要处理维修和维护或聘请合适的专业人士。最重要的是，你的租户总是有机会，如果你必须逐步震动他们，这可能会成为另一个头痛。
以上所有的声音对你很好吗？然后阅读。你可能有动力和坚韧成为房东。
如何营销您的租赁家
为了吸引正确的租户，您将需要您的销售技能来推广它。所以好好看看你的家，注意到它的脱颖而出。它有像洗衣机和干衣机的器具吗？或者是硬木的楼层？确保在您的列表中清除此项。
RentalsOnline.com建议，为了吸引潜在租户，如果适用，应突出以下几点:
- 花岗岩
- 不锈钢
- 枫
- 硬木
- 拱形天花板
有了这一说，为新租户做好准备。确保它可以像它一样干净。并确保一切都有效。
当您研究租金收入如何发挥到您的整个金融映像中时，不要被您在可能产生的费用中撤销财务顾问成本;确保你得到了你需要的专家建议。
知道房东的法律
租户有自己的权利，比如隐私权和不被打扰的权利，你必须尊重他们。你还需要遵守地方分区法、州法和联邦法。例如，在联邦一级，你必须向租户披露任何含铅涂料的危害。《公平住房法案》和《公平信用报告法案》要求你在进行信用检查前获得许可，它还规定你必须披露你使用的是哪个报告机构，以及这个人的任何信息信用报告导致你的转向它们。
在列出您的房子之前，您应该阅读所有法律。像Nolo这样的网站提供境界境内法律和规则的信息。但要确保您涵盖所有内容，您最好的赌注就是咨询当地房地产律师。律师还可以帮助您提取租约，这是另一种法律要求。
获得房东保险
房东保险通常分为两类：财产和责任保护。两者都旨在保护您免受经济损失。大多数财产保险政策将在家庭落下诸如火灾，闪电和风这样的元素的牺牲品中掩盖了你。
在租户受伤的情况下，责任保护将涵盖您。例如，如果您的租户落在楼梯上，法院决定您在未正确维护这些楼梯的情况下，您可以负责医疗费用。根据您的政策，您的保险可能会涵盖它。您通常不会扣除责任索赔。
但取决于您的租赁回家的区域，您可能希望提取额外的政策以涵盖故意破坏，入室盗窃和其他潜在威胁。
你可能需要咨询认可保险顾问(AAI)。
屏幕潜在租户
这可能是您作为新房东的最重要的任务之一。你必须找到可靠的人，他们将支付租金而不会带来房子。开始审查潜在租户的好方法是检查他或她信用历史。您可以从其中一个主要机构获得信用报告，例如Equifax，Expifax或Transunion。只要确保您按照公平的信用报告法按规则遵循规则。此外，您还可以查看公共记录，以了解您的潜在租户的刑事纪录是否有。您还可以访问Landlord.com在筛选租户上的提示。
弄清楚收费多少租金
您必须与设置租金有竞争力。您可以通过检查您附近的相对尺寸的租赁来开始。但确保为你拥有的东西是公平的。如果您有像洗衣机和烘干机等特殊设施，它就很好。
扣除业主税
作为房东，你也许有资格得到一些租赁物业扣除。对于初学者来说，您可以扣除抵押贷款或其他贷款所支付的利息，您拿出或改善财产。因此，您可能对家庭改善贷款感兴趣。或者你可以拿出一个房屋净值信用额度（HELOC）为几个维修提供资金，可以提高您房屋的价值。
此外，你可以扣除信用卡利息，你已经支付与租赁活动。一般来说，你可以从你从出租物业获得的收入中扣除大部分的租赁活动费用。这减少了你的总体纳税义务。
如果你发现自己从租金收入中获得了充足的收入，看看这些必须进行选择财富管理公司的动作当你决定你的钱最好的投资方式。
不要忘记租赁物业贬值
大多数房东租用财产将有资格获得折旧扣除。折旧是在整个“有用的生活”中扣除您的租赁物业成本的过程，而不是立即扣除全额费用。美国国税局将该时间跨度定义为27.5年。
我们建议您在缩减折旧扣数时与会计师合作，但这是基础知识。
您首先将您家的购买价格从土地上分开。美国国税局陈述你实际上并不是你家的土地。评估剂可以提供物业和土地的当前成本。
考虑一下这个场景。你花20万美元买了一套房子。当你开始出租时，你的税估员将土地价值定为75000美元，房子价值定为125000美元。因此，您的折旧费用总计为$125,000 / 27.5(美国国税局对住宅房地产使用寿命的定义，以年为单位)。这大约等于4545美元。用这个乘以边际税率得到年度扣除。一般来说，这意味着每年仅扣除折旧就可以节省1000到2000美元。
新的税法可能降低了你的税率，这意味着更多的潜在储蓄。
然而减税和职位法案（TCJA）如果您从租金中赚取超过2500万美元，可以减少利息扣除。但是，您可以通过选择在30年而不是275年的时间内贬值您的租赁物业而不是275年来绕过这一限制。
收获特朗普税计划的福利
TCJA扩大了房东可以享受的整体税收优惠。大多数房东现在可以利用20％的经过税收扣除。在这种情况下，租金收入通过并添加到您的其他来源的收入（报告租金收入和IRS附表E的费用）。
基本上，由于通过商业活动的新税收扣除，美国国税局只缴纳80％的租金收入（减去费用）。为了有资格，您必须根据以下情况达到以下标准特朗普税计划。
请注意，收入水平适用于2019年的税收年，每年调整通货膨胀。他们还涵盖了所有来源的收入。此外，此税收休息将于2026年1月1日到期。美国国税局在新的通过税收扣除和物业贬值税休息期间具有非常具体的规则。与经过认证的金融计划者合作（CFP.）和经过认证的公共会计师（CPA）可以在这里成为一个主要帮助。
的外卖
如果你做得好，出租你的房子会是一个有利可图的生意。这包括充分了解房东、财产法和税法。你也要避免把钥匙交给错误的人。一个专业团队——律师、会计师、房地产经纪人——可以使整个过程更容易。和财务顾问可以帮助你最大限度地利用你的租金收入和福利，如房屋改善贷款。
租用家的提示
- 这些天，税务申请软件可以轻松看看您是否有资格获得房东税收扣除。为了帮助，我们发表了一份关于的报告最佳税务备案软件在市场上出售。
- 出租你的房子可能是复杂的，因为它是有利可图的。所以和理财顾问一起采取正确的步骤是很重要的。你可以使用我们的伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具。它将您联系到您的地区最多三个财务顾问，他们可以提供帮助。
图片来源:©iStock.com/svetikd，/©iStock.com/wutwhanfoto，©iStock.com/Jirapong Manustrong
