一个开放式的抵押贷款可以借更多的钱在同一贷款在稍后的日期。传统的开放式抵押贷款混合一些特性抵押贷款房屋净值信用额度的一些特性,或HELOC。它让你在家里把股票的价值变成现金,后来增加的原始平衡你的贷款。如果你需要亲自指导如何一个开放式抵押贷款可以玩到你的整体金融生活考虑找到一个财务顾问根据您的特定需求。
这可能是最容易理解开放式与传统抵押贷款和抵押贷款相比房屋净值信用额度(HELOCs)。
传统的抵押贷款提供了一个包干。通常,所有这些钱用来购买。
一个开放式的抵押贷款提供了一次性使用的购买。但开放式抵押贷款购买数量多了。借款人可以利用这个额外的借款能力稍后。这样的话,类似于HELOC。
与HELOC不同,这是一个第二留置权与你的家,一个开放式的抵押贷款需要你拿出只有一个抵押贷款。此外,HELOC允许您利用信用额度任何时候你需要它。一个开放式的抵押贷款可能限制时间在此期间你可以撤回资金。
优势一个开放式的抵押贷款
灵活性是一个开放式的大+抵押贷款。它允许借款人根据需要把现金从房屋净值。
很容易把现金从股权比通过使用一个开放式的抵押贷款房屋净值贷款,HELOC或现金不足再融资。开放式的抵押贷款,您可以请求更多的资金,而无需re-qualify或支付关闭是你拥有成本第二次贷款。
更重要的是,与一个开放式抵押贷款你只支付利息金额。例如,如果你拿出一个开放式抵押贷款为300000美元,用200000美元购买,你只支付200000美元利息。
如果你以后利用另一个50000美元的抵押贷款,你将开始支付本金和利息的金额相结合。这将吸引50000美元+初始贷款余额为200000美元,那么不管你对校长在此期间已经支付。
开放式抵押贷款的另一个优点是,一般没有处罚偿还抵押贷款到期日期之前。传统抵押贷款通常有一个费或提前付款。
如果你借更多的钱使用开放式抵押贷款偿还这一数额,你可以借更多的钱。你可以只要借款期仍然是开放和你借总额不超过担保财产的价值。
2017年的税法允许抵扣抵押贷款的利息有限贷款用于支付采购、建筑或大幅提高一个家。之前一定要跟专业税收假设你可以扣除一个开放式的抵押贷款利息。
开放式抵押贷款的缺点
你通常在一个开放式的抵押贷款支付更高的利率比传统的抵押贷款。利息金额你最初借可以固定或变量。但任何新分布的利率可能会随市场状况。所以你可能最终以更高的利率借贷。
开放型贷款可能只允许你额外的分布在有限的时间内,“画。“一旦画期间,借款人不能再把现金股票。相比之下,一个HELOC没有画时间限制。
开放式抵押贷款的另一个缺点而非抵押贷款,与其他抵押贷款如房屋净值贷款和HELOCs,你家是抵押品。这意味着你可能会失去你的财产,如果你不偿还贷款。
最后,你借总量,包括最初的数量和任何后来吸引,通常不能超过家庭的价值。这可能会成为一个问题,如果你回家后的价值下降。
如何得到一个开放式的抵押贷款
你的银行是不可能提到一个开放式抵押,除非你问。如果你想要一个开放式的抵押贷款,你必须能够获得贷款金额高于需要购买房地产。
否则,你申请一个开放式抵押贷款和其他贷款。你只是需要足够的信用记录和收入充足,才有资格获得更大的贷款金额。
底线
人们使用开放式抵押贷款有时如果他们预测需要借钱以后股权支付其他主要即将到来的费用。因为使用将房屋抵押来保护他们,他们可能太冒险使用支付假期或其他可自由支配的开支。
但如果你有信用记录和财务实力收购一个家不需要借用整个数量的购买价格,你预见需要借更多的钱,一个开放式的抵押贷款是一个很好的替代房屋净值贷款和其他形式的融资。
抵押贷款管理技巧
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