房地产市场崩溃后看到成千上万的美国人失去他们的房屋止赎。与此同时一些潜在买家发现自己无法得到抵押贷款由于严格限制贷款。结果,许多人选择租房而不是买房已飙升至十多年来的最高点。
2004年至2012年间,美国家庭的百分比租从31日上升到35%,超过大约4300万租房者。而租房屋所有权已成为越来越受欢迎的选择,一项新的研究表明,它可能不是最便宜的一个。根据哈佛大学房产研究联合中心,租金价格飞涨正在创造数以百万计的租房者的支付危机。
作为一个房东的成本
本月早些时候公布的这项研究发现,一半的租房者被炮击他们月收入的30%以上的住房。更糟糕的是,另一个27%的租户是支出超过一半的收入每个月跟上租金成本上升。这些数字分别代表18的跳跃和12%在过去十年。
在遭到最沉重打击的是那些低收入租房者已经在努力跟上他们的金融义务。根据哈佛研究,超过70%的家庭一年挣不到15000美元超过一半的收入用于房租。在家庭每年收入超过75000美元,利率还不到1%。
从2001年到2011年,租房者每年赚19000美元或更少的数量上升了三百万年到1180万年。在同一时期,可用廉价出租的数量在700万年左右徘徊,迫使大量的租房者以上住房价格区间。
研究人员指出,这些cost-burdened租房者通常在食物上花的钱更少,医疗、服装和节省每个月为了使房屋更加负担得起的。研究主管克里斯•赫伯特将很难找到负担得起的住房抢椅子的游戏,与低收入家庭始终未能找到一个座位。
租赁需求
租赁物业的需求,尤其是独栋房屋,一直稳定在过去的十年里大约有三百万属性过渡从业主租金在2007和2011之间。空置率,在2009年达到10.6%的峰值,此后下降到平均在2013年的前三个季度的8.4%。
随着空缺变得难找,租赁价格继续攀升,而工资仍相对停滞。根据这项研究,平均租金从2000年到2012年增长了百分之六而租赁者收入同期下降了13%。
“严重侵蚀承租人收入在过去的十年里推动家庭的数量支付住房过度的股票收入创纪录的水平,”研究人员写道。“援助的努力未能跟上这个升级需要,破坏国家的长期目标是确保体面的和负担得起的住房。”
研究人员同时指出需要增加出租单元的数量,尤其是新的租赁物业,将为低收入家庭能够负担得起。在某些市场,增加租赁单位建设但这些属性往往针对高收入者,留下许多租房者冷落。
无家可归利率稳步增长趋势在城市对租赁单位的需求远远超过了供给。一些最严重的住房短缺发生在最昂贵的城市,包括旧金山、纽约、西雅图和华盛顿。库存急剧下降和租赁利率上升,越来越多的家庭发现没有一个叫做家的地方。
这两个华盛顿特区。和纽约已经宣布计划在未来扩大保障性住房的可用性,但可能不足以帮助资金短缺的租房者现在艰难求生。随着房价和抵押贷款利率上升,潜在购房者可能会发现自己处于无限期支付更高的租金。
图片来源:Barryloves2
