第一次买房最常见的方式是通过贷款联邦住房管理局（FHA）。FHA要求的3.5％押金是市场上的市场中最低的付款方式。（零低估付款贷款仅适用于退伍军人和某些其他特定群体。）
作为对购房者的进一步帮助，FHA允许卖方支付贷款费用的高达6％的贷款金额。这必须在销售合同中同意。它可能会略微降低购买房屋的口袋费用。
次级抵押贷款市场崩溃后，联邦住房管理局贷款成为首次购房者的默认选择，几乎所有想要支付少量首付的购房者都是如此。但随着联邦住房管理局的市场份额急剧增加，一些变化已经到位，使它不再是一个显而易见的选择。
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抵押保险和利率
联邦住房管理局贷款要求抵押贷款保险保费（MIP）作为前期收费支付，作为正常月付款的一部分。最高溢价（通常为1.75％的贷款金额），可以资助贷款，因此它不会增加收盘所需的现金。它还可以弥补部分卖方的贡献。
但近年来的月度金额增加了一倍多，可以真正降低FHA贷款的负担能力。最低金额偿还FHA贷款，每月MIP金额为1.35％。与常规贷款的抵押保险不同，FHA MIP在贷款的整个生命中仍然存在。
FHA贷款的基本利率通常低于传统贷款。但即使利率较低，MIP也可以使FHA融资的真正成本更高。
假设你获得的联邦住房管理局贷款利率为4.0%，传统贷款利率为4.5%。传统贷款的抵押保险系数是0.7%因此，传统贷款的实际月成本为5.2%，而联邦住房管理局贷款的实际月成本为5.35%。即使利率较高，传统贷款的还款率也会较低。
FHA贷款和下降付款援助
传统的融资至少需要5%的首付。如果3.5%是最大的您已保存放入的金额然后，FHA贷款为您提供了正确的付款援助。但是，如果您可以节省额外的资金，您应该考虑传统贷款，特别是如果您有优惠的信誉。
对于少于完美信贷的人，FHA融资有额外的优势。大多数银行将为借款人写入FHA贷款，借款人的分数低至640甚至620，如果有的话，额外费用非常小。相反，600岁的分数的人将看到他们的传统贷款率，成本和抵押贷款保险费巨大飙升。
FHA贷款不适合每个人。由于新的抵押贷款保险规则，他们也不一定是您想要计划30年的贷款。但是，他们是进入第一所房子的好方法，即使是那些没有能够拯救大笔支付的人，或者仍有一些工作要解决他们的信用评级。对抵押贷款的几年对信贷评分产生了积极的影响。支付抵押贷款将开始建立股权。您可以再融资传统的贷款，除以您的良好抵押贷款保险，比第一次预期更快。
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