消费者金融保护局（CFPB）有计划制定关闭房屋一个更简单、更透明的过程。从10月3日开始，消费者金融保护局的“提前知晓”抵押贷款披露规则将生效。从那一天起，购房者的成交文件应该更容易理解。贷款预估将持续下去。
与旧的：til + gfe
在退出系统中，贷款人通过两种形式向买家披露交易成本，诚信评估(Good Faith Estimate, GFE)和贷款真实情况(Truth-in-Lending, TIL)披露。购房者从潜在贷款者那里总共得到五张票据。
直到披露是一种两页形式，解释了拟议的抵押贷款的基础知识。这不是合同或承诺贷款。It will show you the Annual Percentage Rate (the annualized interest rate for the money you’re borrowing), the finance charge for the money you’re borrowing, the amount financed and the total of all the payments you’ll make over the life of your mortgage.
TIL还会将你每月支付的款项划分为本金和利息、抵押保险、房产税和保险(保存在托管账户中)。这个文件会告诉你你的抵押贷款利率是可变的还是固定如果有预付罚金的话。
如果你被批准申请住房贷款，GFE会显示你的结算费用和贷款条款的估计。它会向你展示贷款的概要，以及诸如“我的利率会上升吗?”以及“这笔贷款有气球付款吗?”
GFE还展示了将面临的额外费用视为结束成本。这些可以加起来，所以如果您想留在预算时，有详细的列表很重要。一些结算指控您可能没有想到包括标题保险和转让税。伟德亚洲官网vc
看看我们的关闭成本计算器．
与新的：贷款估计
在新系统下，贷款估计替换为直到GFE。贷款估计将贷款条款与GFE的闭幕费结合在一起。贷款估计数是三页，比旧直到+ GFE组合短两个页面。
贷款评估分为不同的部分，提供了清晰的解释，如果你完成抵押贷款将面临的成本。第一部分是贷款条款，包括贷款金额、利率和每月本息总额。每个项目旁边都有一个框，告诉你，是或不是，项目关闭后是否可以增加。最后，您将看到一些行，告诉您贷款是提前支付罚金还是气球付款。
下一部分解释您的计划付款。它会告诉你，一旦你不再需要支付私人抵押贷款保险，如果你的贷款要求你这样做，你的支付将如何减少。本节还向您展示了估计的税收、保险和评估。伟德亚洲官网vc
下面的部分解释了结算成本。它显示了一个总数，还将费用分解为初始费用、可以购买的费用(以降低成本)和不能购买的费用。它还显示了其他费用，如预付的房屋保险和财产税。伟德亚洲官网vc最后，表格显示了“预计的现金结算”，这是结算成本和你的首付的组合。
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废除旧的:最终TIL披露+ HUD-1结算声明
在传出系统中，您的最终结束文件集将是最终的直到披露和HUD-1结算声明。这是另外五个页面，最终贷款条款和收盘费用。如果你在这个阶段，距离缩小费用的时间已经过去了。
In with the New: Closing Disclosure
在新系统中，闭幕披露取代了最终的直到披露和HUD-1结算声明。闭幕披露是一种五页形式，将最终贷款条款结合在一起，详细分解您的结算费用。它旨在更容易阅读和理解它的替换表格。
闭幕披露使您易于看待您被指控的内容，您将欠每个月的责任以及您的责任在丧失抵押品赎回权中。它告诉您贷款人是否接受部分付款以及您的贷款是否具有负摊销功能，这些功能将随着时间的推移提高贷款金额。简而言之，它使得了解您拥有的灵活性和识别预付罚款和负摊销等红旗的灵活性。
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外带
重新设计强制交割文件的想法是为了让购房者的购房融资和交割更加透明。有了新的文件，你应该能马上知道你的抵押利率是否会改变，你是否会欠钱私人抵押贷款保险如果你将来会被大额贷款套牢。这些信息通过复选框和是或否的问题清晰地呈现出来。想更仔细地看看旧表单和新表单吗?消费者金融保护局有页面对于任何想要比较两个系统的人，所有这些都可以使用下载PDF。
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