对某些人而言,租住房屋被认为是一个都市神话或过去的遗迹。虽然这些宝石很难获得,他们仍然存在于少数的美国社区。无论你是积极寻找一个东西的地方或者你有兴趣学习更多关于租金控制法律,继续阅读我们打破租金控制是如何工作的。
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租金控制是什么?
租金控制是指任何法律或指导方针,把一顶帽子放在房东能收取租金的租户。通过租金控制政策,政府试图确保低收入和中等收入的个人和家庭经济适用房。租金控制法律可以相差很大,但他们通常说,业主不能提高他们的租金率过快或一组超过特定阈值。
限制价格的租金可以与通货膨胀率挂钩。这是在洛杉矶和旧金山等领域。或租赁利率可以保持不变。无论哪种方式,租金控制规则要求何时和为什么房东可以提高租金。
租金控制条例也防止房东不公正驱逐租户。房东可以终止租赁的承租人停止支付租金或使用他们的租赁财产等一些非法贩卖毒品。但是房东可能无法把某人踢出失踪的租金付款期限的一天在一个场合,例如。在一些地方,租金控制规则要求房东证明他们“主导动机”(或其主要原因)删除租户是合法的。
租住在财产可以采取的一些猜测的预算和如何你的租金会很高。租户可以留在家中大长度的时间而不是将每两年去寻找负担得起的东西。
和的时候在某些城市租金比工资增长的速度要快,租金控制的主要救济那些不想大部分薪水花在房租。根据住房和空置的调查,平均租金受管制的公寓每月租金率在纽约在2014年是1020美元。
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租金控制和租金稳定
虽然有时可以互换,实际上是有区别的租金控制和租金稳定的概念。
像租住单位,东西再公寓租金增加限制。换句话说,房东的东西和租金受管制的公寓只能提高租金一定比例(可以是零)每年。在纽约,东西再公寓通常老单位多户型建筑是在1947年和1974年之间建造的(尽管一些东西的地方都是建于1947年之前的)。你可以找到在纽约县和其他一些东西再公寓在加州伯克利等城市。
把从一个相对于另一个租金受管制的公寓,只要家庭成员接管前两年的空间生活的空缺以前的所有者。东西再公寓,另一方面,可谁能找到他们。东西再公寓的租金率低于市场利率和土地,如果你能你会自动能够续签合约一旦你的任期结束。
租金控制的争议
租金管制程序往往是有争议的在美国和世界各地。一边是相信在某些地区租金管制是必要的。支持者争辩说,没有租金的规定,业主在利率可能会增加租金,不符合一个区域的生活成本,导致许多人失去家园或把他们陷入贫困。租金控制还可以保持一个区域不同通过跨多个收入水平的家庭可以驻留在同一个小区。
租金控制法律的批评者说他们伤害属性值,因为业主通常租住翻修住房没有真正的动机。他们从属性和限制房东能赚会导致住房供应问题。当房客租住不想离开他们的家园,没有住房提供给其他人。然后增加,房价可能没有足够的新单元被构造来弥补短缺。
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在哪里可以找到租金受管制的公寓吗
今天,在四个州地区(+华盛顿特区)租金管制政策。在纽约,27000年大约有2014租金受管制的公寓(在1950年代从几百万)。相比之下,有超过一百万的东西单位在纽约。租住公寓只能考虑如果当前租户或他们的家庭成员居住的一个自7月1日,1971或一个日期之前。公寓单元在一个或两家合住的房子可以适用的法律如果租户租金控制(或他们的亲戚)自4月1日以来住在那里,1953年。
51个城市在纽约州的低价住房。比较,在加州的11个城市和98个城市和城镇在新泽西类似的计划存在。当业主在纽约和加利福尼亚面临租金受管制的公寓最严密的限制在州法律下,那些生活在马里兰州在当地指导县级设置下运行。
最后一句
一小群的地方在美国租金控制规定。如果你怀疑你自己的公寓或房子租住,这可能不是。租金受管制的空间仅仅是在一个家庭中遗传下来的,所以如果你没有继承,你运气不好。然而,你可能会有一个东西再公寓如果你住在一个城市,租金规定。
如果你有一个租住或东西的公寓,这是一个好主意保持最新的房租监管法律在你的城市和你的国家。这样,你就不会被任何思想僵化的变化可能影响你的出租或你的公寓的状态。
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