过去两年来，全现金交易一直是房屋销售激增的持久趋势。全现金购买的家庭反对那些买的家抵押贷款。但是，测量现金销售与抵押贷款销售的研究可能因来源而异。Realtytrac估计现金买家占市场的40％。Goldman Sachs的数据将数字高达57％。无论数量如何，都很明显，现金销售额在目前的住房恢复方面是比以前的住房飙升更大的因素。这一趋势是住房长期的好处还是坏事？
谁是全现金买家?
许多分析师认为全现金销售的趋势是不可持续的。Realtytrac指向富裕的美国人，并将退休人员缩小为占所有现金房屋销售的关键群体。单独，这两组不足以长期维持住房浪涌。
然而，推动全现金住宅销售的最大群体是投资者。事实上，上述高盛的研究主要集中在投资活动。与其他住房报告相比，这可能导致更高的数字。
在房屋市场中保持投资活动完全依赖于价格。投资者认为价格较低。因此，他们是第一个买家之后返回房屋崩溃后返回市场。只要房价仍然足够低来对投资者有意义，他们将继续推动市场。最近的所有现金买家都表明价格仍然对投资者仍有吸引力。
全现金买家的普及经常被视为住房市场的坏事。然而，这些是开始住房恢复的买家。在撞车后，投资活动对落后的地板上的升降机至关重要。
现金买家也帮助将止赎房屋和其他不良房产赶出市场。这样，卖房者就可以以更有吸引力的价格出售他们的房屋。它为房地产市场提供了急需的流动性。然而，如果房价上涨到足以吓跑投资者的程度，繁荣的房地产市场可能很快就会降温。
传统买家竞争激烈
另一方面，全现金交易给传统买家带来了困难。这些买家希望通过抵押贷款融资购买房屋。然而,卖方将几乎总是选择全现金买家的出价超过抵押贷款的报价。许多潜在的家庭买家，寻找家代替投资，在价格仍然较低时拒绝其优惠。一旦价格和抵押贷款利率不过，随着房价上涨，一些潜在买家可能会被挤出市场。他们甚至可能完全失去机会。
底线
住房市场以及抵押贷款融资规则和可用性，永远发生了变化。今天的健康房地产市场无法衡量过去的住房趋势。但是，更改通过增加了全现金交易的百分比。没有历史先例建议，随着价格上涨，趋势是否会继续。最好的线索在市场本身。
市场价格由有人愿意支付的东西。同样，如果他们阻止现金投资者和传统房主购买的情况下，房价不能升起。最好的策略是在两家买家舒适区的顶端级别的价格。也就是说，全现金买家可能在这里留下来。房地产市场最终将相应地调整其预期。
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