如果你一直在努力偿还抵押贷款支持Fannie Mae.或房地美(Freddie Mac)，可能很快就会松一口气。联邦住房金融局(FHFA)最近宣布，它将为符合条件的房主推出本金削减修改计划。这一举措旨在帮助在住房危机后破产的房主。以下是你需要知道的关于这个新项目如何运作的信息。
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谁能得到帮助?
FHFA有一些具体指导方针，决定谁有资格改变贷款和他们的一些抵押债务赦免。为了获得帮助，您的抵押贷款必须拖欠至少90天（截至2016年3月），因此由于不得超过250,000美元的优秀余额。当Fannie Mae或Freddie MAC评估您时，任何未付抵押贷款相关费用（包括税收，保险和利息）的价值必须等于您房屋价值的115％。伟德亚洲官网vc
如果你之前修改过你的抵押贷款，你没有被取消资格，除非你已经得到超过三次的贷款修改。如果你面对的是丧失抵押品赎回权如果您的待定房屋销售在日期的60天内设定了待定的房屋销售，您将不会有资格在Fannie Mae或Freddie MAC的60天内进行评估（或在30天内，如果您的州允许非司法赎回权）。
业主应注意，该计划只涵盖自住房屋和个人支付传统抵押贷款。因此，如果你在投资房地产上出现了问题，你将无法通过本金减少修改获得缓解。
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本金将减少多少?
Fannie Mae和Freddie Mac密切关注其简化的修改规则，在确定房主的数量主要的抵押贷款债务可以在新计划下宽恕。如果他们选择了该计划的宽恕部分，水下的房主可以有30％的后期修改后的未付校长原谅或115％的后期后期标志对市场贷款价值比（他们欠的东西他们的抵押贷款相对于他们家的当前市场价值）原谅，以较低者为准。如果房主不选择该计划的宽恕部分，则百分比可以陷入宽容，这意味着直到贷款成熟。
达到上述标准的借款人也可以拥有他们的抵押贷款利率调整至当前市场利率，并将贷款还款期延长至40年。
如果你对联邦住房金融局的本金削减计划感兴趣，你需要考虑它可能会如何影响你的税收状况。如果你的部分未偿还的抵押贷款债务被免除了，它可以算作应纳税收入。如果你想谨慎行事，避免更高的税单，你可以选择本金赦免。
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该计划生效多久了？
从2016年10月15日开始，贷款服务者必须开始联系符合条件的房主关于主要减少修改计划。他们截止到2016年12月31日，这意味着房主有一个非常狭窄的窗口来申请主要减少。FHFA估计，约33,000名房主将有资格。但使用该计划的实际数量可能会低得多。
房主现在应该做什么
如果你正在努力保持你的抵押贷款支付和你想避免止赎，本金减少可能是值得考虑的。虽然你的贷款方在10月份之前不能主动给你折扣，但你可以问问你的贷款方你是否有机会获得资格。只要记住要考虑减税可能会对你的税单产生怎样的潜在影响。
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