如今的年轻人正在等待买房。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近的一项调查显示，首次购房者的平均年龄在30岁出头。大多数接受调查的人都认为住房是一项值得投资的投资。但首次购房者购买第一套住房的比例降至32%。这比历史平均水平低8个百分点。
这是首次购房者最好的城市的第三次年度研究。在这里阅读2016年的版本．
对许多美国人来说，拥有住房仍然是一个遥远的梦想千禧一代．但在一些城市，购房者更容易负担得起住房，首次购房者也更容易获得抵押贷款。
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研究细节
伟德ios appSmartAsset希望找到首次购房者的最佳城市。因此，我们为每座城市带来了至少300,000个居民的数据。然后我们将每个城市排在同一七个因素，我们在2016年版的我们分析中考虑。
我们的结论是，首次购房者更倾向于在稳定的住房市场购买住房，经济适用房和低市场波动。我们还研究了传统抵押贷款的可用性。阅读我们下面的数据和方法部分，了解我们如何进行我们的研究的更多细节。
主要发现
- 德克萨斯州是首次买家的最佳状态。唯一的七个城市在唯一的星星国家排名前25位。三个德克萨斯城市使得这10个十大城市。这些城市中的许多城市都有大量的抵押贷款人和房地产市场它们的波动性相对较小。
- 你在中西部很有可能得到贷款。贷款融资利率最高的地方是像奥马哈，明尼阿波利斯和圣保罗。在这些城市，超过80％的常规抵押贷款申请人获得贷款申请批准和处理。
1.宾夕法尼亚州匹兹堡
匹兹堡是首次购房者的首选城市。在过去的一年中，该市的贷款融资利率上升了36%。这意味着传统的抵押贷款在匹兹堡变得更容易获得。自2011年第一季度以来，联邦住房金融局的房价指数一直没有同比下降。此外，匹兹堡每平方英尺的价值仅为82.08美元，在我们的研究中排名第九。
俄克拉荷马州俄克拉荷马市
说到房价的变化，俄克拉荷马城是房价波动最小的城市之一。从2011年初到2016年底，联邦住房金融局房价指数只有四个季度同比下降。对于首次购房者来说，俄克拉荷马城也是一个经济实惠的城市。就收入-住房成本比而言，它排在前25位。
3.内布拉斯加州的奥马哈市
奥马哈拥有我们研究中最高的贷款资金利率之一。在申请传统的非巨大贷款的所有购房者中，84％的贷款申请加工了。这是一个很好的迹象表明，许多首次购房者将能够获得申请的抵押贷款批准。
在奥马哈，每平方英尺的价值是107.08美元。这让这座城市处于中间位置住房负担能力．幸运的是，有一些项目可以为首次购房者提供经济援助。例如，奥马哈住房计划(Omaha Housing Program)向符合条件的购房者提供赠款。
4.印第安纳波利斯,印第安纳州
对于房主来说，印第安纳波利斯是一个相当便宜的城市。印第安纳州马里昂县的家庭收入中位数约为42,168美元，平均每年的住房成本(加上关闭成本)合计约9,833.42美元。在我们的分析中，在5年的时间里，它的收入与住房成本比率是第四高的。
在我们的研究中，印第安纳波利斯每平方英尺的价格为70.58美元，是第四低的。这意味着对于首次购房者来说，这座城市相对可以负担得起。我们最近的一项研究估计，需要不到3个小时多年的工作要负担得起平均而言，假设印第安纳波利斯购房者正在下跌20％并节省20％的收入（如果他们获得城市的家庭收入）。
5.塔尔萨，俄克拉荷马州
连续第三年，塔尔萨排名为首次购房者最好的城市之一。其贷款资金比率（或常规抵押贷款源作为常规贷款申请的百分比）仍保持在74％，市场波动率保持在2.4％。对于在购买之前希望专业的财务建议的首次购房者，这些是Tulsa的最高财务顾问公司．
6.得克萨斯州圣安东尼奥市
就购买力和市场波动性而言，圣安东尼奥是最适合首次购房者的城市之一。2015年，它每平方英尺的价值约为80.50美元。自2011年以来，只有三个季度出现了负增长。换句话说，根据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的数据，房价指数几乎没有同比下降。
7.休斯顿,德克萨斯州
根据住房和城市发展部的数据，休斯顿有204家批准的抵押贷款机构。在我们的分析中，这是所有城市中贷款者数量最多的。当首次购房者有许多不同的贷款机构可供选择时，可以更容易获得具有吸引力的利率和贷款条款的抵押贷款。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据还显示，休斯敦的购房者获得他们申请的抵押贷款的机会很大。2015年，共有37620宗传统抵押贷款申请哈里斯县德克萨斯州，26,048
发放贷款。这是69%的贷款融资比率。
8.科罗拉多斯普林斯,科罗拉多州
在我们的分析中，科罗拉多斯普林斯市的贷款融资比率排名第八。在科罗拉多州埃尔帕索县，约78%的人申请传统抵押贷款，他们的贷款由贷款人处理。科罗拉多州斯普林斯市也有85家住房开发署批准的贷款机构，这意味着首次购房者在准备申请抵押贷款时有很多选择。
9.得克萨斯州沃思堡
SmartAsset伟德ios app对最健康的住房市场的研究表明，堡垒价值的住房市场相对稳定。自2011年初以来，FHFA房屋价格指数中已有五季度同比下降。当住房市场经历稳定的增长时，买家对购买房屋感到更加自信。
10.（领带）路易斯维尔，肯塔基州
路易斯维尔大约有72家住房开发署批准的贷款机构，而杰弗逊县四分之三的传统抵押贷款申请人的申请得到批准和处理。另外，路易斯维尔在我们的研究中负担能力比率排名第九。难怪它是首次购房者的最佳选择之一。如果你打算尽早停止工作，你可以考虑把路易斯维尔作为你永久的家。它最近被评为最好的城市提前退休．
10.(领带)威奇托,堪萨斯州
威奇托与路易斯维尔并列第10位，最适合首次置业的城市。在我们的分析中，威奇托的收入-住房成本比排名第三，这意味着它的生活成本较低。它的贷款融资利率也很高。一个缺点是，威奇托市只有35家住房开发署批准的抵押贷款机构。这意味着可供首次购房者选择的抵押贷款产品减少了。
数据和方法
为了找到适合首次购房者的最佳城市，SmartAsset收集了美国每一个人口超过30万的城市的数据。伟德ios app安克雷奇的人口最近降到了这个门槛以下。所以我们只剩下64个城市。(如果我们把安克雷奇纳入我们的分析，它将排在第17位。)我们根据以下七个指标对这些城市进行了排名:
- 抵押贷款机构。我们查看了每个城市的HUD批准的抵押贷款人总数。该数据来自住房和城市发展部。
- 每平方英尺价值。对于大多数城市，我们计算了来自Zillow的2016年数据的平均值。这些数据未更新我们的研究中的五个城市，包括休斯顿，塔尔萨和圣安东尼奥。对于那些城市，我们使用2015年数据。
- 贷款资金率。这是2015年发起的常规抵押贷款的数量占常规抵押贷款申请的百分比。数据来自抵押贷款银行家协会。
- 负担能力比。我们查看了中位数家庭收入与年住房成本（在所有权的前五年内）的比例，包括物业税，关闭成本和房主保险。伟德亚洲官网vc数据来自SmartAsset的分伟德ios app析最实惠的地方．这项计算是根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的美国社区调查(American Community Survey)、政府网站和美国全国保险专员协会(National Association of Insurance commissioner)的数据进行的。
- 市场波动。我们从2011年第一季度到2016年第四季度季度年度住房价格变化的标准偏差。数据来自联邦住房融资机构。
- 自2011年以来的负面季度。我们研究了从2011年第一季度到2016年最后一季度房价同比下降的季度数量。数据来自联邦住房金融局的房价指数。
- 房主稳定指数。这看起来是房主留在家园里的数量和负面股权的房主数量。这个因素来自SmartAsset对此的分析伟德ios app最健康的住房市场．计算基于Zillow和美国人口普查局2015年美国社区调查的数据。
在我们根据这些指标对每个城市进行排名后，我们将排名平均下来，并给予每个因素充分的权重。然后我们创建了一个索引。排名第一的城市得分为100分，排名最低的城市得分为0分。
Nick Wallace完成了本研究的数据分析。
关于我们研究的问题？在press@smartasset.co伟德ios appm上联系我们。
图片来源:©iStock.com/kali9
