在过去十年的住房危机之后，房地产利率明显下降。2005年，超过69％的美国家庭拥有他们住在的家庭。今天的速度仅为64％。衰落在年轻房主中特别陡峭。截至2015年底，不到35岁以下的成年人拥有他们的家。
这是SmartA伟德ios appsset对首次购房者最佳城市的第二份年度研究。请点击这里阅读2017版。
这不仅仅是对一个挥发性市场的不信任，这些市场已经从家庭购买之外推动了年轻的成年人。伟德老虎机手机客户端自危机以来，抵押贷款贷款做法已收紧，这意味着信用历史较短的年轻人可能会发现它更难获得抵押贷款。
另一个问题是负担能力。价格现已遭到衰退前山峰的反弹，而全国大部分地区的工资没有表现出同样的增长。这可以使一些潜在的房主能够承受充分的下降支付或每月抵押贷款。
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这些问题比其他地区更明显。例如，最昂贵的住房市场可以在西海岸和东北部的集群中找到。同样，抵押贷款可访问性取决于位置。
为了找到最佳首次购房者的城市，SmartAset在每一个城市的房地产市场的可负担性，抵押贷款可用性和稳伟德ios app定性上看，人口超过30万。我们考虑了批准批准的贷款人数，如住宿房地产的每平方英尺的价值和过去五年的价格变化的数量等衡量标准。（阅读以下关于我们的方法的更多信息。）
主要发现
- 俄克拉荷马州和德克萨斯州是最划算的。首次房主的十大城市中有五个城市位于这两个州。俄克拉荷马州的两个最大的城市声称前两个斑点。
- 西海岸的价格为出色。很大程度上由于房价高，美国西海岸城市没有一个跻身于最适合首次购房者的25个城市之列。在SmartAsset的分析中，排名靠后的7个城市都位伟德ios app于加州。
俄克拉荷马州俄克拉荷马市
俄克拉荷马州越早最大的城市，特别是其实惠和市场稳定性。根据Zillow的数据，俄克拉荷马城的住宅房地产平均值仅为77.67美元，10美元th在美国66个人口至少30万的城市中最低。这意味着首次购房者的日子可能会好过一些找到一个在预算范围内的房屋。
与此同时，俄克拉荷马城的房地产市场在过去四年里是最稳定的。自2010年以来，联邦住房金融局(FHFA)的俄克拉荷马城(Oklahoma City)季度房价指数(与去年同期相比)仅出现过4次下跌，在SmartAsset的分析中排名第五。伟德ios app
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2.塔尔萨俄克拉何马州
塔尔萨是一个比俄克拉荷马城更小，更实惠的市场。虽然它比俄克拉荷马资本更少的抵押贷款人（54与75相比），物业价格较低。塔尔萨的每平方英尺的价值为71.83美元，美国最大的城市最大。
3.印第安纳州印第安纳州
在主要城市中，印第安纳波利斯是国家第二最实惠的房地产市场。只有底特律有一个较便宜的房屋市场。然而，托特罗第赌注对市场稳定和抵押贷款可用性等指标，印第安纳波利斯率相当不错。事实上，它具有国家的第七次最高贷款资金比率，77％。同样，自2010年以来只有五个负面的宿舍，印第安纳波利斯汇率作为该公制的第八次城市。
4.匹兹堡，宾夕法尼亚州
钢铁城再次在令人难以置信的市场稳定之后再次排名前五个房主。根据FHFA数据，匹兹堡与匹兹堡以来，匹兹堡是仅为自2010年以来一年以来的两个主要价格下降之一。这种价格稳定性可以缓解对新房主的压力，这些房主仍然对房屋所有权的其他要求感到舒服。
德克萨斯州休斯顿
休斯顿拥有比任何其他美国城市更多的HUD批准的抵押贷款人，186年。（相比之下，HUD列出了纽约市的67份这样的贷款人。）这意味着休斯顿居民有更多的选择营业额。
6.奥马哈，内布拉斯加州
根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，奥马哈是美国主要城市中贷款融资比率最高的。2014年，内布拉斯加州(奥马哈所在地区)道格拉斯县共有6199宗传统非巨额贷款申请，而同期有5173宗贷款申请。这是83%的融资比率。美国主要城市的平均水平为69%。
7.威奇塔，堪萨斯州
威奇托是去年分析中排名第一的城市，再次跻身于最适合首次购房者的10个城市之列。它在负担能力方面的排名非常高，收入-住房成本比在美国主要城市中排名第二。
威奇托房地产市场今年可能会再次评为第一或第二，但自2010年以来，该市场连续10个季度出现负增长，其评级低于该指标的平均水平。然而，过去一年的价格涨幅超过了3%。(注:Smar伟德ios apptAsset在去年的分析中没有将季度增长率作为衡量指标。)
8.得克萨斯州圣安东尼奥市
圣安东尼奥的房地产市场在过去几年里一直繁荣发展。根据联邦住房金融局的数据，房价从2014年第三季度到2015年第三季度上涨了8%。自2011年底以来，房价一直保持正增长。
然而，它仍然是高度实惠的，这是与预算有限的首次购房者的关键。圣安东尼奥每平方英尺的价值为80.50美元。相比之下，全国最昂贵的市场（旧金山）的价格为855.75美元。
9.路易斯维尔,肯塔基州
路易斯维尔位于印第安纳州肯塔基边境，是蓝草州的经济和文化资本。它排名第一是首次购房者的十大城市连续第二年。对于有兴趣开始业务的年轻人来说，这也是一个很好的目的地，因为它有一些国家最低的创业成本。
10.德克萨斯州达拉斯，德克萨斯州和沃思堡
这两个相邻的城市共同位列第10位最适合首次购房者的城市。近年来，两国都经历了高度的房价上涨。根据联邦住房金融局的数据，从2014年第三季度到2015年第三季度，达拉斯都市区的房价上涨了11%。
与达拉斯相比，沃思堡的市场规模较小，但价格更实惠，同期升值9%。如果这一趋势持续下去，新房主将能够更快地积累资产。
方法
我们的分析考虑了每个城市，人口至少有300,000人。对于那些城市来说，我们考虑了以下七个指标，反映了每个市场的抵押贷款无障碍，可负担性和稳定性。
- HUD批准的抵押贷款人总数。来自HUD的数据。
- 贷款资金比率。这是2014年源于2014年的传统非巨型贷款的数量，占常规非巨型贷款申请的百分比。数据位于县级，每个城市所在的县，并来自抵押银行公司协会。
- 住宅房地产每平方英尺。我们根据来自Zillow的每月数据计算了2015年的平均数。
- 负担能力比。这是五年内的中位家庭收入与拥有五年的成本的比例，包括结算成本，抵押贷款，保险和税款。伟德亚洲官网vc数据来自美国人口普查局，副央行和国家保险专员协会。
- 房主的稳定性。这个指标来自SmartAsset伟德ios app最健康的住房市场研究。它合并了负资产房主的数量和房主在他们的房子里居住的年数，对每个人给予相等的权重。计算基于Zillow和美国人口普查局的数据。
- 市场波动。这是从2010年初到2015年第三季度（最近有资料的季度）的季度同比住房价格升值的标准偏差。数据来自美国联邦住房金融局。
- 自2010年以来的季度负增长。自2010年第四季度以来，房价同比下降的季度数。数据来自美国联邦住房金融局。
我们根据这七个指标对每个城市进行了排名。然后我们将这些排名取平均值，给予每个指标同等的权重。综合指数是由这些平均排名决定的。总体平均分最高的城市在该指数上得到了100分。
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照片学分：©Istock.com / Louis-Paul St-Onge
