自三月以来，抵押贷款利率稳定下降。根据Freddie MAC数据，截至2020年9月24日的一周，固定利率的平均值为2.90％，固定利率平均值为2.40％。这些费率为0.74和0.76个百分点，降低了0.76个百分点。分别比一年前。在同一时期，美国人节省了更多：经济分析局的数据显示，尽管个人储蓄率从4月的创纪录的33.0％下降，但2020年7月的个人储蓄率为17.8％仍然比去年高10.1个百分点。
由于有史以来低点的抵押贷款利率和美国人比以往任何时候都要节省更多的钱，因此现在可能是个人和家庭的好时机，考虑房屋所有权认真考虑他们的选择。首次购买房屋需要大量的研究和思考。即使在获得抵押资格并支付首付款和结算费用之后，首次房主也必须考虑他们的全面的财务状况以及他们是否能够每月支付抵押贷款。首次购房者可能还想考虑某些特定城市特定因素，例如娱乐选择，通勤时间和工作机会。
在这项研究中，SmartAss伟德ios appet在2020年发现了首次购房者的最佳城市。我们比较了12个指标的185个美国最大城市。我们将指标分为四个类别：房屋市场的优惠性（价格租金比率，五年房屋价值升值和止赎率），负担能力（45岁以下的房屋所有权率，下支付付款与收入比率，住房成本，作为一个收入和有效财产税率的百分比），宜居性（餐饮和娱乐场所的集中度，平均通勤时间和暴力犯罪率）和就业（失业率和家庭中位收入的五年变化）。有关我们的数据源的详细信息以及我们如何将所有信息集中在一起以创建最终排名，请查看下面的数据和方法部分。
关键发现
- 东北落后。Northeast City在我们首次购房者的前25个城市中没有排名。排名最高的东北城市是纽约的布法罗，排名第43路，其次是宾夕法尼亚州匹兹堡，64岁Th。这两个城市在家庭市场的有利性方面排名良好，但它们落后于我们的就业类别。具体而言，这两个城市的2020年7月失业率均超过14％，2013年至2018年期间，家庭收入中位数增长了不到16％。
- 45岁以下的家庭中，约有一半的家庭拥有自己的房屋或公寓。2018年国家房屋所有权率约为64％，尽管该数字因年龄而异。45岁以下的房屋所有权率降低了18个百分点以上，约为46％。同时，大多数美国人拥有自己的家。45至64个家庭的房屋拥有率为71.81％，而超过65的房屋所有权率甚至更高，为78.22％。
1.大瀑布城，密歇根
密歇根州大急流城（Grand Rapids）在我们认为的四个类别中的三个类别中排名最高的城市五分之一：房屋市场的利益，负担能力和就业。对于家庭市场的有利性，它的排名特别好，有42nd- 最佳价格租金比率（13.96）和49Th- 最高的五年房屋价值赞赏（53.52％）。此外，密歇根州有15Th- 最低的止赎率，为每10,000户家庭0.25。在负担能力和就业类别中，大急流城在所有185个城市中的最佳50个四个指标中排名最高：高45岁以下的房屋所有权率（40.73％）（低下支付与收入比率低（0.60），低住房成本，收入的百分比（20.31％）和2020年7月的失业率（8.7％）。
2. NV Henderson
内华达州亨德森的年轻居民中有很高的比例是房主。这座城市有24个Th- 最高的45岁以下房屋所有权率为46.34％。亨德森还在其他三个指标中排名前25个城市。它有16Th- 最低的有效财产税率（0.56％），22nd- 餐饮和娱乐场所最高的集中度（近12％）和20个Th- 最高的暴力犯罪率（每10万居民不到200）。
3.弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州
弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州在宜居性和就业类别中的排名特别好。餐饮和娱乐场所占大县的12％以上的场所。在2018年，平均通勤时间不到24分钟，每10万居民的暴力犯罪少于120次。关于就业，弗吉尼亚海滩有28Th- 2020年7月的慢速失业率（7.8％）和72nd在研究中，所有185个城市的家庭收入中位收入中位数最高的五年变化（几乎23％）。
4.博伊西，身份证
首次购房者可能想考虑爱达荷州博伊西鉴于该市在房屋市场优惠性指标中的45岁以下房屋所有权率和强劲的绩效（即价格与租金比率，五年房屋价值升值和止赎率）的一个地方。2018年的人口普查局数据显示，近46％的45岁以下个人拥有自己的房屋或公寓的博伊西家庭。在我们考虑的整个家庭市场优惠性指标中，博伊西拥有24个Th- 最高的五年房屋价值升值（几乎65％），爱达荷州拥有24Th- 止赎率（每10,000户家庭约0.31）。
5.韦恩堡，在
印第安纳州韦恩堡是一个非常负担得起的城市，对于希望第一次购买房屋的个人或家庭。该地区的年度住房成本中位数仅占家庭收入中位数的18％。此外，2018年的首付收入比率为0.48，11Th- 在我们的研究中最好。而且，许多其他年轻人也能够从租金转变为房屋所有权。韦恩堡的45岁以下房屋所有权率为47.41％，近2个百分点高于全国平均水平，21个英石在我们的研究中，所有185个城市中最高。
6.佛罗里达州圣彼得堡
佛罗里达州圣彼得堡在我们的研究中排名第六的首次购房者城市。尽管该市在我们考虑的宜居性因素上有所落后，但它在研究的前20名中排名了其他三类的市场优惠性，负担能力和就业。圣彼得堡的家庭市场特别有利于希望购买的人。2018年，价格租金比率为16.25，61英石- 在我们的研究中以及从2013年到2018年，房屋中位数上升超过70％，16Th- 总体增长最大。这里的房主通常还以较低的每月住房费用竞争。所有者的年度住房成本中位数不到该市中位家庭收入的22％。
7.奥马哈，东北
内布拉斯加州奥马哈排名31英石对于宜居性和11Th对于就业类别。关于工作机会，该地区的收入正在增加，在19日期间，失业率仍然相对较低。在2013年至2018年之间，奥马哈的家庭收入中位数增长了近25％。截至2020年7月，该地区的失业率不到7％。它也有12Th- 研究中最低的平均通勤时间（大约19分钟）。
8.德克萨斯州加兰
德克萨斯州花环排名13Th对于家庭市场的类别，在就业类别中的第三名。2018年的人口普查数据表明，Garland的中位数房屋中位数与中位年租金之间的比率为12.62，27Th- 在我们的研究中最好。此外，在2013年至2018年之间，房屋中位数增长了约56％，这是我们前10名和44的任何城市的第四最高增长Th- 总体最高。关于工作机会，2020年7月的失业率（8.1％）是35Th- 较低的家庭中位家庭的五年变化（几乎32％）是26Th-最高。随着收入的上升，个人可能能够将更多的钱用于储蓄和潜在的首付。
9.吉尔伯特，亚利桑那州
亚利桑那州吉尔伯特（Gilbert）是负担能力类别研究中最重要的城市。它的45岁以下房屋所有权率最高（69.76％），63路- 最低的下降偿还收入比（0.70），第六低住房成本占收入的百分比（19.25％）和22nd- 最高的有效财产税率（0.60％）。吉尔伯特（Gilbert）在家庭市场有利程度的类别中也排名良好。在该类别中的所有三个指标中 - 价格租赁比率，五年房屋价值升值和止赎率 - 吉尔伯特在城市上半部排名。
10. SIOUX FALLS，SD
南达科他州苏福尔斯（Sioux Falls）在我们考虑的四个类别中的三个类别中的三个类别中排名第三。具体而言，它位于10Th宜居性，45Th负担能力和58Th为家庭市场有利。在特定的指标中，苏福尔斯的平均通勤时间第二（少于17分钟），而13Th- 最高的45岁以下房屋所有权率（约53％）。南达科他州的总体止赎率最高，为每10,000户家庭0.16。
苏瀑布排名80Th在就业类别中。尽管相对于美国其他大型城市而言，目前在苏福尔斯的失业率很低，而且全国平均水平，但在过去几年中，该市的收入仍然停滞不前。在2013年至2018年之间，苏福尔斯（Sioux Falls）的家庭收入中位数增长了不到11％，但未适应通货膨胀。
数据和方法论
为了找到初次购房者的最佳城市，我们查看了200个美国最大城市的数据。这些城市中有185个可以使用完整的数据。我们比较了四个类别的185个城市：
- 家庭市场有利的能力。对于我们的家庭市场优惠性类别，我们考虑了价格与租金比率，五年房屋价值升值和止赎率。数据来自人口普查局的2018年和2013年1年美国社区调查和RealtyTrac.com。重要的是要注意，在州一级报告了止赎率。
- 负担能力。我们的负担能力类别包括45岁以下的房屋所有权率，偿付收入比率，住房成本占收入的百分比和有效的财产税率。所有四个指标的数据都来自人口普查局的1年美国社区调查。
- 宜居性。对于我们的宜居性类别，我们考虑了餐饮和娱乐场所的集中度，平均通勤时间和暴力犯罪率。关于机构和通勤的数据来自人口普查局的2018年县业务模式调查和2018年1年美国社区调查。犯罪数据来自联邦调查局（FBI）和2018年。在县级据报道，餐饮和娱乐场所的集中度。
- 就业。这包括2020年7月的失业率和家庭中位收入中位数的五年变化。数据来自劳工统计局以及人口普查局的2018年和2013年美国社区调查。失业数据在县一级报告。
我们在每个度量标准中对每个城市进行排名，并找到每个类别的平均排名和得分。然后，我们通过平均四个类别得分来计算最终分数。累积分数最高的城市排在我们榜首，反之亦然。
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