根据美国人口普查局数据，平均房屋的价值从2015年的194,500美元增加到2016年的205,000美元。对于美国房主来说，这是一个令人印象深刻的回报，即近11,000美元，即约5％。相对于收入，额外的$ 11,000等于美国的平均家庭收入增长了19％。但是，当涉及在房地产市场上进行投资时，位置就是一切。在购买投资物业方面，有些城市是更好的赌注抵押或较低财产税伟德亚洲官网vc。
为了找到购买投资物业的最佳场所，SmartAsset研究了五个因素。伟德ios app具体而言，我们研究了有效的财产税率，租金与房屋价值比率，对住房的需求，房屋价值升值和租金成本。查看下面的数据和方法，以查看我们获得数据以及如何将数据放在一起的位置。
关键发现
- 西部是最好的- 如果您想在房地产市场上发财，请向西行驶。佛罗里达州和德克萨斯州是唯一位居前25名的非西方州。实际上，在前25名城市中只有七个州。
- 投资加利福尼亚- 前25名由金州城市主导。在前25个城市中，总共九个在加利福尼亚。总的来说，该州在为所有新居民建造住房方面并没有做得很好。这导致房屋价值和租金增长，这对于在加利福尼亚州住房市场投资的人们来说是一个好兆头。
1.科罗拉多州奥罗拉
极光，科罗拉多州是购买投资物业的最佳城市。任何想在这里投资房地产市场的人都应该毫不费力找到愿意的房客。根据我们的数据，租金成本比2012年至2016年增长了34％，这表明租赁单位需求强劲。
在Aurora房地产市场中乐观的另一个迹象是房屋价值上升。从2012 - 2016年开始，中位房屋的价值增长了43％以上。可能推动价格上涨的是人口增长。在同一时期，Aurora的新人数量超过了几乎6％的新房屋数量。
2.亚利桑那州梅萨
在这十大中有三个亚利桑那州的城市，首先是梅萨。在我们的研究中，这个城市具有第十低的有效财产税率。这使MESA的房屋所有权的长期成本保持不变。
在过去几年中投资于MESA房地产市场的任何人都可能已经获利。此处的中位数房屋在2012年价值129,400美元，2016年的价格为209,000美元。这意味着，如果他们在2012年购买了平均房屋，则普通房主将获得超过61％的利润。
3.佛罗里达州奥兰多
近年来，奥兰多一直在蓬勃发展。根据人口普查局数据，奥兰多的人口从2012 - 2016年增长了11％。在同一时期，新房屋的数量也增加了，但不足以满足所有新的住房需求。在新居民中，新房屋的总数近三个百分点。
在同一时期，中位总租金增长了17％，中位房屋的价值增长了近63％。
4.佛罗里达州坦帕
奥兰多（Orlando）的西南部就是坦帕（Tampa），这是另一个投资房地产的好地方。我们的数据表明，坦帕迅速欣赏房价。从2012年至2016年，中位房屋的价值增长了近47％。
这也是在房地产市场上投资的好城市，重点是长期。这个城市的有效财产税率低于平均水平，平均房屋仅价值约203个月的平均总租金。
5.（领带）加利福尼亚河滨
Riverside并没有为城市中所有新居民提供住房的出色工作。根据我们的数据，新居民的数量超过了新的住房库存近5个百分点。
对住房需求的增加推动了房屋和租赁单位的价格。从2012年到2016年，这个城市的平均总租金增长了近19％，同一时期的中位房屋的价值增加了近55％。
5.（领带）亚利桑那州格伦代尔
亚利桑那州格伦代尔（Glendale）与河滨（Riverside）并列第五。格伦代尔（Glendale）的低财产税使该市成为伟德亚洲官网vc希望投资房地产的人的理想选择。根据我们的数据，格伦代尔（Glendale）的有效财产税税率为0.67％。
但是从最近的趋势来看，您不必等待太久就可以看到您的投资价值。在2012年至2016年的五年中，格伦代尔的中位数房屋从价值125,000美元到价值201,000美元。
7.亚利桑那州凤凰城
这凤凰Metro地区在我们的前10名中有三名代表，而第七名是凤凰城本身。大量人搬到凤凰城。从2012年到2016年，人口从149万增加到162万。在那段时间里，新房屋的数量仅增加了约15,000。这意味着人口要比新的住房库存高出6个百分点。
对于在凤凰城房地产市场上投资的任何人来说，寻找住房的新居民的过多是一个积极的信号。从2012年到2016年，房屋中位价值近52％。
8.（领带）科罗拉多州丹佛
想要投资于丹佛住房市场吗？你可能并不孤单。事实证明，这座城市是拥有租赁单位的有利可图的地方。从2012年到2016年，平均总租金增加了40％以上，而中位房屋增加了近44％。
在丹佛拥有房屋的长期成本也很低。根据我们的数据，平均有效丹佛的财产税率仅为0.47％。
8.（领带）内华达州春谷
内华达州春谷并列第八。拉斯维加斯郊区的人口增长令人惊叹，尚未与新房屋相遇。从2012年到2016年，新居民的数量增加了16％以上，而新房屋仅增长了7％。
这留下了住房短缺，房屋价值相应地爆发了。从2012年到2016年，中位房屋价值上升了54.5％。
10.加利福尼亚州奥克兰
该清单在奥克兰结束。作为湾区的一部分，每个人都知道这座城市变得昂贵。也许通过增加旧金山的租金，奥克兰人口的新房屋超过7％。从2012年至2016年，中位房屋价值增长了63％，而中位租金的价格上涨了22％。
唯一的分数将奥克兰降落到我们的队伍中是购买房屋的成本。一个谦虚的投资者，试图通过出租该单位来偿还抵押贷款。根据我们的数据，这个城市的中位房屋值相当于496个月的租金支付。
数据和方法论
为了对购买投资物业的最佳城市进行排名，我们查看了所有城市的数据至少为200,000个城市。这给我们留下了117个城市。我们在以下五个类别中比较了它们：
- 平均有效财产税率。这是年度财产税除以房屋中位数，为2016年。伟德亚洲官网vc
- 租金与中间房屋价值的比率。这表明为平均房屋支付付款所需的租金数量，并且是2016年。
- 住房需求。这是从2012年到2016年的人口和住房股票增长之间的差异。
- 5年房屋价值赞赏。这是2012年至2016年房屋中位价值变化的百分比。
- 5年租金成本变更。这是2012年至2016年总租金中位数的百分比变化。
所有指标的数据来自人口普查局的2016年和2012年美国社区调查。
投资房地产的提示
- 不要过分- 为了实现您的房地产投资的收益，重要的是您不要过分地购买您负担不起的投资物业。如果您购买投资物业并且无法支付抵押贷款，则可能会被迫出售，并且将消除研究和购买房屋所花费的时间和金钱。除非您是经验丰富的房地产投资者，否则从适度投资开始可能是一个好主意您负担得起的房屋。
- 提防额外- 在估计您的每月抵押贷款付款并估计您认为可以收取租金的程度之后，您可能会认为您在投资财产方面很清楚。但是，还有其他考虑的费用，例如财产税。伟德亚洲官网vc取决于您的现场财产税可能意味着良好的投资与贫困投资之间的区别。伟德亚洲官网vc
- 房地产投资信托- 当您独自购买房地产时，您会承担良好的投资的所有优势，但所有不利之处也是如此。如果您想消除一些投资财产管理的头痛，您可以投资房地产投资信托（REIT）。房地产投资信托基金来自股权房地产投资信托基金，抵押房地产投资信托基金和混合房地产投资信托基金。在决定如何投资您的资金之前，请确保对它们进行研究。
- 获得第二意见 -在房地产市场上进行投资可能很复杂。在您开始购买房屋租房之前，与专家交谈可能很有意义。财务顾问可以告诉您您的投资将如何影响您的退休计划或税单。如果您不确定在哪里可以找到财务顾问查看SmartAsset的伟德ios app财务顾问匹配工具。找到适合您需求的本地财务专家的所有艰苦工作。
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