根据美国人口普查局的数据，2017年美国人售出了61.2万套住房，2018年1月售出了4.4万套。对于大多数房屋卖家来说，出售你的房子赚取利润可能是你的目标之一。地理位置是其中一个重要因素，因为一些房地产市场更青睐卖家，而另一些则更青睐买家。下面，Sma伟德ios apprtAsset将为您盘点最适合出售房屋的城市。
为了选出最适合卖房子的地方，我们查看了四个因素的数据。具体来说，我们观察了变化房屋价值每1000名居民中有多少家房地产公司。看看我们下面的数据和方法，看看我们的数据是从哪里得到的，以及我们是如何整合研究来创建我们的排名的。
这是这项研究的2018年版本。检查2017版本．
重要发现
- 加州占主导地位-排名前10的城市中有7个位于加州．加州的房价近年来一直在攀升，这意味着许多卖家都在出售自己的房屋中获利。加州的大多数房主也相对较快地卖掉了他们的房子。例如，根据我们的数据，弗里蒙特的房屋平均在市场上出售的时间只有12天。
- 弗吉尼亚城市得分很低-切萨皮克、纽波特纽斯、维吉尼亚海滩和诺福克等维吉尼亚城市的得分都排在最后10名。这里的房屋在市场上闲置了一段时间，我们的数据显示，大量房屋最终被亏本出售。
1.莱克伍德,有限公司
莱克伍德,科罗拉多州占据了榜首。这个城市是一个卖房子的好地方，有两个原因。首先，该地区的中位住宅的价值有了显著的增长。从2012年到2016年，中位住房的价值增长了不到15%。
莱克伍德排名如此之高的第二个原因是市场上的短期住宅。根据我们的数据，这座城市的普通住宅在市场上出售的时间只有16天。在这两项指标上，这座城市都排在前10名。
2.莫雷诺谷,
莫雷诺山谷2016年的中位房价比2012年上涨了近19%，房主和房屋卖家可能都乐于看到这样的发展。当然，仅仅因为中位数的房屋价值在上升，并不意味着每一栋房屋的价值都在上升。然而，在莫雷诺山谷，大多数人出售他们的房子赚取了一些利润。我们的数据显示，这里只有2.6%的房屋是亏本出售的。
3.埃尔克格罗夫,
位于加州首府萨克拉门托南部的埃尔克格罗夫是世界上第三好的城市卖房子．在房屋价值变化中位数、市场平均天数和房屋亏本出售比例方面，排名前20的城市，你认为这座城市应该排名更高，这是可以理解的。
然而，它的总得分受到了伤害关闭成本在这个城市的平均成本接近4800美元，使埃尔克格罗夫在我们的前10名中排名第7．
4.吉尔伯特,阿兹
在亚利桑那州吉尔伯特，很少有卖家在出售自己的房子时亏本。根据我们的数据，该市约2.8%的房屋是亏本出售的。此外，这座城市的中位住房的价值增长了12%，这使它成为一个很好的城市，人们想要出售他们的房子。
5.海沃德,
海沃德的许多房主有幸看到自己的房屋价值飙升。美国人口普查局(Census Bureau)的数据显示，从2012年到2016年，海沃德的中位住房价值增长了20%以上。
这一趋势似乎并没有放缓，因为购房者仍在一上市就抢购房屋。根据我们的数据，这里的房屋平均待售15天。在这个指标上，这座城市排名第七。
6.丰塔纳,
加州丰塔纳的房价涨幅没有其他一些城市快。从2012年到2016年，中位房屋价值总计增长了12%，在我们的排名中位列第22位，但排名第二慢。
然而，这个城市在平均市场天数和每1000名居民的房地产办公室中排名前三，这使它保持在我们的前10名。
7.奥罗拉有限公司
如果你是那种不需要房地产公司帮助就能独自完成交易的卖家，Aurora是一个不错的选择。这座城市是每1000名居民中房地产办公室得分最低的城市之一。然而，它在房屋价值变化中位数、市场平均天数和房屋亏本出售百分比方面排名前15位。
8.弗里蒙特(领带),CA
弗里蒙特，其中一个最适合买房的城市这里也是卖房子的好地方之一。这个旧金山湾区的城市拥有最活跃的购房市场之一，任何一个卖房子的人都很欣赏这一点。伟德老虎机手机客户端根据我们的数据，平均每套房子在市场上的销售时间只有12天。这意味着在这个城市，房主在出售他们的房屋时可以有耐心。
在这里卖房子唯一的缺点就是要支付交易费用。根据我们的数据，这个城市的关门费用平均超过1.14万美元。
8.(领带)安大略省,CA
安大略，加利福尼亚和弗里蒙特并列第八。这座城市综合得分高于平均水平，营业成本相对较低，因此跻身排行榜前十名。
从2012年到2016年，这里的平均房屋价值增长了11.5%以上。每套房屋在市场上平均停留3.5周左右。在这两项指标上，安大略省击败了这项研究中80%的其他城市。
10.波莫纳,
我们的名单在波莫纳结束。这个市场更适合那些愿意耐心等待并有能力等待大额支付的卖家。从2012年到2016年，这里的房屋价值中值增加了14%，只有3.1%的房主亏本出售了他们的房子。
然而，在这个城市，平均只需要一个多月的时间就能卖出一套房子。不管怎么说，这段时间并不长(例如，在弗吉尼亚州的切萨皮克，卖出一套房子平均需要4个多月的时间)，但这段时间足以阻止波莫纳的排名上升。
数据和方法
为了选出最适合出售房屋的城市，我们查看了美国最大的165个城市的数据。具体来说，我们研究了以下五个因素的数据:
- 中位数房屋价值的5年变化。这是2012 - 2016年房屋价值中值的变化百分比。数据来自美国人口普查局2012年和2016年的美国社区调查。
- 在市场上的平均天数。这是一套房子在市场上出售前的平均天数。数据来自SmartAsset的2伟德ios app018年健康的房地产市场研究。
- 房屋出售损失的百分比。这是指以低于之前销售价格的价格出售的房屋的百分比。数据来自SmartAsset 2伟德ios app018年最健康的房地产市场研究。
- 关闭成本。这是各城市的平均关闭成本。数据来自SmartAsset的2伟德ios app017年关闭成本最低的地方研究．
- 每1000名居民中就有房地产公司。这是每1000名居民拥有的房地产公司数量。数据来自美国人口普查局2015年县商业模式调查。
我们以公制对每个城市进行了排名。接下来，我们发现每个城市的平均排名都给予了中位房屋价值5年变化的双倍权重。使用这个平均排名，我们创建了我们的最终得分。平均排名最好的城市得到100分，平均排名最差的城市得到0分。
出售你的房子的建议
- 评估你的家的状况。为了给你的房子买到最好的价格，重要的是你要确保它处于最好的状态。更新你的家的外观，包括刷一层新的油漆，把物品和杂物放进储藏室，或者采取类似的步骤，让你的家看起来对潜在买家没有吸引力。房子的外观尤其重要，因为它是潜在买家看到的第一件事，而你要给他们留下良好的第一印象。
- 选择一个价格。如果你找一个有经验的房地产经纪人，他们可以帮你做调查，得出一个准确的房价．如果你想省钱，又想跳过代理，你就需要做一些研究。寻找过去几个月里已经售出的房屋，看看市场情况如何。
- 时机。如果你没有大量的时间来寻找完美的买家，你可能想要以一个可以吸引买家的价格出售房子。如果你处于一个需要搬家又负担不起的位置，这一点尤其正确抵押贷款成本两个抵押贷款。
关于我们的研究有什么问题吗?请通过press@smartasset.伟德ios appcom联系我们。
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