brrrrr方法旨在帮助房地产投资者增加投资组合只有一个属性。brrrrr代表购买、康复、租金、再融资,重复。它可以是一种有效的投资策略,如果你有专业知识。但brrrrr并不适合所有人。有优点和缺点,以及重大风险。让我们分解这个方法是如何工作的,不管它是给你的。
一个财务顾问可以帮助你创建一个金融计划投资的需求和目标。
brrrrr方法是什么?
brrrrr方法(购买、康复、租金、再融资、重复)房地产投资战略,专注于重建房屋、修复和租赁。不像房子翻转brrrrr方法关注租房而不是卖回家迅速获利。然后使用股本房地产融资的另一个投资。
brrrrr方法是如何工作的呢?
这个策略有四个不同的部分,必须执行潇洒地要盈利,然后重复。让我们探讨一下这些零件是如何工作的。
买
这种方法强调的是购买的房产。很多时候这些房屋取消抵押赎回权的、收回和经常处于失修。融资购买其中一个房子可以是困难的。你无法得到一个传统抵押贷款如果家里被认为是适宜居住的条件。如果它是更好,你可能能够放下30%或更多。
除了现金购买,你可以试着再融资主要住所取现金出来。你会有足够的股票在家里工作。抵押贷款机构通常需要你保持在家里至少20%的股权。
在你把报价放在一个地方,你要计算成本是多少来修复它修复后的价值(ARV)将。虽然你不会卖掉,抗逆转录病毒药物计算,你能理解你应该花多少钱。一般来说,你不想花70%以上的房子的抗逆转录病毒药物。记住,你要对维修也需要钱。
康复中心
一旦你购买了财产,现在是时候去上班时。你需要充分评估工作的范围。这里有几个问题需要回答在开始之前:
- 家宜居吗?
- 家里是否需要长大的代码?
- 你将做维修或雇佣人吗?
- 你的预算是什么?
- 时间是什么?
- 维修可以做什么,真正将值添加到家里?
一旦你知道这些问题的答案,你可以优先考虑的工作。也许你需要雇佣一个电工来更新断路器盒,但是你可以自己安装新厨房瓷砖和电器。坚持你的预算和时间表。记住这个计划是投资于长期的这个属性。但开始支付,你需要将康复并找到租房者。
租金
寻找稳定的租房者是很困难的,这使得它必须知道周围的租赁市场投资房地产。该地区的平均收入是多少?附近有哪些主要的雇主?这附近有大学吗?这些都是有用的问题要问你自己。
它将有利于你屏幕租房者:
- 信用评分
- 工作经历
- 犯罪背景
同时,你需要设置租赁价格。如果你有抵押的财产,租金需要支付抵押贷款支付和维护成本最低。您还将需要决定如果你想直接或雇佣一个管理属性物业经理。
对于一个属性,您可能会觉得自己处理。但许多属性可以是少数。物业经理可能会减少你的利润,但一个好的将保持你的租户快乐和租赁物业和维护。
再融资
一旦你成功地“修复”的财产和租出去,你可以利用你拥有的股权通过房屋净值贷款或现金不足再融资。这两个产品给你在一次性换取房屋净值贷款支付。
房屋净值贷款,你可以访问你的房屋净值的90%。现金不足的再融资,它是80%。说你自己的财产价值300000美元。房屋净值贷款会让你拿出270000美元,而一个现金不足会让你拿出240000美元再融资。所不同的是,房屋净值贷款可能会有一个更高的利率。
根据市场在哪里,或许是聪明等到利率下降。
重复
用你的财产权益,你可以去重复这个过程。记住,你需要与你的下一个购买智能。你当前的属性被用作抵押品担保贷款为你的未来的康复。
谁是brrrrr方法?
brrrrr方法不会让每个人都成功。那些有经验的房地产、装修和物业管理是最好的候选人。毕竟,康复的误判成本或一系列的不负责任的租房者可以将严重削弱你的利润。你需要有资本购买和康复的属性
brrrrr方法优缺点
与任何投资一样,也是有好处和缺点brrrrr方法。这里有三个优点和三个缺点考虑之前更深。
优点
- 被动收入。brrrrr方法,属性产生被动收入,你可以住的。偿还抵押贷款时,可以耙巨大的利润。
- 增加你的租赁投资组合和你的权益。这种方法允许您有条不紊地发展租赁组合购买和维修的一个属性。增长股票,你越来越稳定,长期的财富。
- 你可以重复一遍成倍增长。一旦你这种方法重复一次,你有两个属性。你还清贷款,你可以重复每个不同属性的方法,你的投资组合以更快的速度增长。
缺点
- 你需要耐心。brrrrr方法是一个长期的游戏。这里没有快速的现金。市场上可行的修复的数量可能较低,或为再融资利率可能是不利的。装修可以花点时间,你可能需要等待才能开始租房。
- 重大风险。这种方法需要大量的计算猜测。如果康复更昂贵和耗时的,你要付钱。如果病毒不一样高你有估计,你可能无法拉时股权再融资。
- 它是耗时的。这是很多工作的发现属性购买和康复,复健,然后找到租房者,让他们快乐。尤其是一旦你有几个属性在不同的条件下。
底线
房地产是一个区域有很多潜在的获得被动收入。需要一些工作,尤其是,和它带来的风险。但租赁物业的投资组合可以提供收入,帮助你和你的家人多年来积累财富。如果你有知识和技能,brrrrr方法可以为你工作。
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