反向抵押贷款是受老年人欢迎。通过房屋净值抵押贷款(HECM)转换计划,退休人员可以把他们的房屋净值为每月的收入来源不动他们的房子。和额外的现金,老年人可以改造他们的家园和支付他们的生活费。如果你有兴趣购买一个新家退休反向抵押贷款也可以覆盖的成本。这就是HECM购买计划进场。
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HECM的购买计划是什么?
的HECM购买计划使它容易为退休人员购买新的主要回家。它简化了购房和销售流程通过合并成一个单一的事务。它节省了老年人的钱通过减少他们的生活成本。缩小的人可以使用他们的剩余的现金用于其他目的。
如果你获得一个HECM购买贷款,你不必付每月的抵押贷款法案。事实上,你不需要偿还贷款,直到你离开或死去。,因为它是无追索权贷款支持的联邦住房管理局,你不必偿还超过房屋价值的(即使贷款余额较高)。
谁有资格享受的HECM购买贷款吗?
房主必须至少62岁有一个HECM购买贷款。你必须买主要居所,你必须购买它在截止日期后的60天的周期。
在HECM购买计划,你的新家也应该独栋房屋,或两个- four-unit回家公寓符合联邦住房管理局的要求。老年人也可以买一个新建的家通过该计划如果有文档确认可以占领。
你可以借量通过该计划将取决于几个因素。例如,您的银行将考虑借款人的年龄最小的(或非借款配偶),家里的评估价值,你的首付和的大小目前的利率。幸运的是,你的信用评分和你的家庭收入会影响你的排位赛的HECM购买贷款的机会。一般来说,年长的你是谁,你就可以借更多的钱。
如何让你的HECM购买贷款吗
当你准备申请HECM购买贷款,你需要找到一个银行。别忘了解释你打算买新房子你的所得反向抵押贷款。这样,你的银行就可以算出你可以借多少根据你的财务状况。
与一个标准的反向抵押贷款,HECM购买贷款需要首付。在某些情况下,您可能会放下家里的购买价格的50%。为你的首付不能自资金借来的,你必须用你的储蓄,礼物或出售所得家里拿出所需要的现金。
你也会被要求参加一个咨询项目推动的住房和城市发展。咨询师可以帮助你理解的后果了反向抵押贷款贷款。
成本的考虑
除了首付,您还将负责支付关闭成本、物业税和其他费用。伟德亚洲官网vc你也需要支付抵押贷款保险的保险费。你第一次付款将是由于前期和一生的贷款支付。
虽然支付成交成本可能是不可避免的,它们可以面议。这就是为什么重要的是要寻找最好的利率。当然,如果拿出一个HECM购买贷款的成本大于收益,您可能需要考虑其他的融资选择。
使用一个HECM购买贷款买一套新房子可能不是一个好主意,除非你打算住在那里至少五年。如果你拿出一个HECM购买贷款但你不能保持税收和保险支付,你的银行取消抵押品赎回权在你的家里。伟德亚洲官网vc
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如果你想要移动或缩小退休,一个HECM购买贷款可能适合你。承诺承担新贷款之前,然而,最好考虑是否你和你的家人最好的金融举措。
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