2007年至2011年间，美国100个最大的城市住房市场的81个价格跌幅至少10％，超过一半的市场遭遇跌幅至少为20％。简而言之，美国历史上最大的住房危机之一看起来像：普遍存在的房价大幅下降。虽然整体住房市场有（大多数）恢复，但有些地方比其他地方更好。
尝试Sm伟德ios appartAsset是免费的抵押计算器．
那么，哪些城市真正反弹了呢?为了回答这个问题，SmartAsset研究了美国联伟德ios app邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)自2006年以来美国100个最大都市区的房价数据。我们希望找到这样的城市:A)在住房危机期间经历了房价的大幅下跌;第二，自那以后，经济已经恢复到或超过了危机前的峰值。
方法
为了找出住房市场复苏最强劲的城市，SmartAsset首先将美国100个最大住房市场房价在住房危机前的峰值与危机期间每个市场的低点进行伟德ios app了比较。我们计算了这些城市房价下跌的百分比，并过滤掉没有下跌至少10%的城市。其中包括奥斯丁和匹兹堡等地，这些地方的房地产市场即使在危机期间也相对健康。
对其余81个城市，SmartAsset将危机前的房价峰值与伟德ios app当前的平均房价进行了比较。我们计算了这些市场从峰值到现在的增长百分比。从峰值到目前，增长率最高的城市经历了最强劲的复苏。
重要发现
- 南方城市正在反弹．住房市场复苏最强劲的十大城市中，有四个位于南部。在排名第一的城市纳什维尔，房价现在比危机前高出11%。
- 旧金山湾区的崩溃已经变成了繁荣．在金融危机期间，圣何塞和旧金山的房价跌幅居全美前列，但那些日子早已过去。旧金山湾区(Bay Area)的房地产市场现在是美国最热门的房地产市场，房价已经飙升，超过了危机前的峰值。
- 最好的购买?许多已经强劲复苏的城市仍然是非常实惠的。纳什维尔、哥伦布、夏洛特和新奥尔良的房价中值目前都远低于美国平均水平。
田纳西州纳什维尔
从2007年第三季度到2011年第一季度，纳什维尔都市区的房价下跌了近12%。在那之后的四年里，价格飙升，自触底以来上涨了26%，比危机前的峰值高出11%以上。尽管如此，纳什维尔还是很划算:根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，音乐城的房屋售价中值仅为18.72万美元，低于全美平均20.87万美元。
旧金山,加利福尼亚
旧金山繁荣的房地产市场不是秘密。由于旧金山湾区科技行业的快速扩张，价格飞涨，而且已经成为是加州最适合申请抵押贷款的地方(假设你能找到一个你买得起的房子）。有多许多人没有意识到这只是四年前，旧金山的住房市场在垃圾上。它在2011年第二季度触底，当房价下跌至21％以下，低于其衰退前的峰值。
夏威夷火奴鲁鲁
尽管火奴鲁鲁在地理上与全国其他地区(就此而言，也与世界隔绝)隔绝，但它并没有逃脱住房危机。房价在2007年底见顶后下跌了近12%。事实证明，如果你负担得起，2012年将是在火奴鲁鲁购买海滨别墅的好时机，因为房价平均为628800美元，而现在是70.13万美元。
加州圣何塞
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，截至2014年底，圣何塞都市区的平均房价为85.5万美元。这使得它成为美国最昂贵的市场。但就在2012年，平均房价还低了约25%，为64.5万美元。这仍然超出了大多数美国人的预算，但在一些世界上最富有的公司和人的家里，这是一笔很划算的交易。
俄亥俄州哥伦布市
中西部大部分地区都在努力从住房危机中恢复过来，哥伦布是一个例外。俄亥俄州首府的房价比经济衰退前的峰值高了3.4%，尽管相对于美国其他地区来说仍然很低。从4日起th2014年第四季度，哥伦布市的房价中值仅为15.1万美元。
在北卡罗来纳州的罗利
过去几年，罗利房地产市场一直受益于该地区经济的强劲增长，受北卡罗来纳州科技产业研究三角的支撑。罗利的购房者也受益于房价较低关闭成本美国的平均房价仅占美国总房价的1.6%后县在该州排名第四，获得182票n是全国最低的(在3300多个县中)。
夏洛特,北卡罗莱纳
尽管夏洛特的房价仍略低于衰退前的水平，但这更多地反映了房地产泡沫的强度，而不是近年来的增长率。自2011年第一季度触底以来，房价已经上涨了近20%。夏洛特市住宅的平均售价为19.28万美元，而2012年的平均售价仅为15.66万美元。
宾夕法尼亚州的费城
在美国东北部的城市中，费城一直是房价最便宜的城市之一。举例来说，费城市区房屋销售价格中位数在4th2014年第一季度的收入为213,300美元，比波士顿地区(38.3万美元)和大纽约地区(45.5万美元)少了15万美元。自经济衰退以来，费城的房价也上涨得更快，自2011年底以来上涨了14%。
新奥尔良,路易斯安那州
2000年代对新奥尔良来说是艰难的十年。首先，这座城市被卡特里娜飓风摧毁，然后，就在它刚刚开始恢复时，全国住房危机开始了。总的来说，这个城市在过去的十年里发展得更好。自2009年第四季度以来，房价已经上涨了15%。
科罗拉多斯普林斯,科罗拉多州
在2007年第一季度见顶后，科罗拉多斯普林斯市在接下来的五年里稳步下跌，直到2012年初。然而，自那以后，房价强势反弹:目前255,000美元的中值售价比三年前高出10%以上。
关于我们的研究有什么问题吗?联系我们blog@smartasset伟德ios app.com。
图片来源:©iStock.com/Royce DeGrie
