在令人惊叹的自然美景、蓬勃发展的精酿啤酒和大量的就业机会之间，有很多理由这样做搬到科罗拉多州．遗憾的是，自科罗拉多州从2008年的经济衰退反弹，百年百年国家的房价已经呈指数级增长。价格没有表现出减速的迹象，但这并不意味着首次购房者应该避免保护a抵押．联邦和科罗拉多州政府已经创造了贷款和抵押贷款计划至让这个过程变得更容易，也更实惠。
即使您没有多少保存为下市付款或需要非常低的利率，也可能成为科罗拉多州的房主的梦想可能并不是遥不可及的。如果您在下一步浏览下一步并探索房屋所有权时，您可能希望找到财务顾问。伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以为您提供多达3位相关领域的理财顾问。
联邦首次购房者计划
在我们潜入专为科罗拉多州设计的计划之前，我们将触及任何人可以访问的国家购房者计划。务必在进行抵押贷款搜索时考虑联邦和州选项。
FHA贷款
| 凡好 | - 低廉的付款 -灵活的信用评分审批 |
| cons | - 580下面有信用评分的人需要更大的付款 |
| 资格 | -信用评分500分以上 - 支付3.5％的付款 |
| 最好的 | - 那些没有伟大的信用历史和金钱的人，以便付款 |
的FHA计划是一个不错的选择吗任何希望购买起动家的人，主要是因为潜在的买家只需要在购买时占房价的3.5％。对比为20％的传统贷款需要，您将理解的福利。事实上，它是有资格获得最简单的抵押贷款之一。
但是，要收到该计划最大的Perk，您必须具有580或更高的FICO®信用评分。如果您的跌至500年至580，您需要达到10％的付款。这仍然只有一半的典型抵押贷款付款。虽然由美国联邦政府支持，申请人将FHA贷款与外部贷方安全。
VA贷款
| 凡好 | - 可以覆盖最多100％的家庭价值 - 关闭成本低 -不需要私人抵押保险 |
| cons | - 长期应用程序 -必须支付退伍军人事务部经费 |
| 资格 | - 当前或前任军事成员，配偶或其他合格受益人 -信用评分620分或以上 |
| 最好的 | - 退伍军人没有必要的收入或储蓄，负担下来的付款 |
退伍军人事务部确保va贷款来自第三方抵押贷款人。该计划在许多军事成员无法获得足够的收入或储蓄后开始申请抵押贷款。因此，VA贷款不需要任何降低付款。
在大多数情况下，退伍军人需要620或以上的信用评分，以确保VA贷款批准。您还需要支付VA资金费用，这将是您家庭价值的1.25％，具体取决于您是否选择付款或不需要支付押金。
除了资金费用，与VA贷款有关的费用很少。重要的是，你不必支付私人抵押贷款保险，通常需要在低于房屋价值的最低金额时需要。这是因为政府将承担风险，您将无法支付抵押贷款。结束费用通常比传统和其他抵押贷款低，留下更多钱。
美国农业部贷款
| 凡好 | -没有首付 - 即使信用评分低，也可以批准 |
| cons | -只提供给那些不符合传统抵押贷款资格的人 |
| 资格 | -调整后的家庭收入在多数情况下不能超过地区收入中位数的115% -住所必须在符合条件的农村地区 |
| 最好的 | - 低收入中等收入的美国人希望住在农村或郊区 |
美国农业部（USDA）贷款被称为“第502条单一家庭住房保障贷款计划”。这些抵押贷款旨在将购房者吸引到美国周围的农村或半乡村。
美国农业部抵押贷款完全不需要首付，只要你有一个良好的信用评分和历史记录。对于那些分数较低的学生，首付约为10%。然而，由于这个原因，如果你的家庭收入水平高于地区收入中值的115%，或者你有资格申请传统贷款，你就没有资格申请美国农业部的贷款。
良好的邻居下一个门计划
| 凡好 | -房屋价值的50%的统一折扣 -有能力出售房屋，并保持所有的权益三年后 |
| cons | - 对大多数人或在大多数领域不可用 -购买后必须在该房屋内居住至少三年 |
| 资格 | -针对警察、消防员、紧急医疗技术人员和学前班到12年级的教师 |
| 最好的 | - 教师或应急人员缺乏足够的储蓄 |
的良好的邻居下一个门计划由美国住房和城市发展部(HUD)提供，仅供紧急救援人员和教师使用。虽然从技术上讲不是贷款，但它允许这些个人在购买新房时获得50%的折扣。为了支付房子，你可以选择传统的、退伍军人事务部或联邦住房管理局的抵押贷款或现金支付。
有一些前提条件您必须符合此计划的持续符合条件。为了挽救你的家，它必须位于HUD指定的“振兴区”中。您还必须同意在未来三年内将其主要居住在内。好消息是，如果你遇到这个术语，你可以卖掉房屋并在三年内持有任何股权和利润。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 凡好 | -首付很低 -几乎不需要信贷 -许多贷款类型可用 |
| cons | - 与其他联邦方案相比，可能具有更高的利率 |
| 资格 | - 在某些领域，没有收入要求 |
| 最好的 | - 任何正在寻找较低的付款贷款选项的人，但没有资格获得任何其他联邦期权 |
房地美和房利美是联邦政府创建的抵押贷款机构。两家公司都有很多首次购房者的选择。从技术上讲，它们是两个不同的实体，但它们提供的好处非常相似，任何购买第一套房的人都可以从中受益。
的HomeReady®贷款房利美(Fannie Mae)的首付要求低至3%，对于那些手头拮据、信用评分至少在620分、收入处于或接近美国收入中值的人来说，这是一个不错的选择。有了HomeReady®贷款，你必须有私人抵押贷款保险购买的时候。一旦你在你的新房子累积了20%的权益，你可以取消它。
与此同时，Freddie Mac提供家可能®抵押贷款．这是97%的贷款价值比(LTV)，也就是贷款价值比(loan-to-value)，这意味着你的首付只需为房屋价值的3%。Home Possible贷款有15到30年的固定利率和5/5，伟德1946亚洲娱乐城 ， 7/1和10/1可调整利率条款。它还有我们上面谈到的可取消的私人抵押贷款保险。也许最重要的是，你不需要一个强大的(或任何)信用记录来获得资格。
NADL.
| 凡好 | - 低信用评分 -没有首付 - 没有私人抵押保险要求 - 关闭成本低 |
| cons | - 严格的资格规则 |
| 资格 | - 家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托 |
| 最好的 | -付不起首付的美国原住民退伍军人 |
美国原住民直接贷款（NADL）是退伍军人事务部支持的另一个抵押贷款计划。它具有令人印象深刻的好处，如0％的付款和设定的利率。利率目前占地4.5％，但这是根据市场和主要利率波动的变化。
NADLS不需要高信用评分最低或购买私人抵押贷款保险，这是一种从正常的VA贷款延伸的私营。为了减少额外费用，即关闭成本可以创造的额外费用，VA也显着降低了那些。
科罗拉多州首次购房者计划
CHFA优势
| 凡好 | - 低廉的付款 - 没有私人抵押保险要求 -有潜力结合抵押信用证书的税收抵免，以节省更多 |
| cons | - 依赖家庭位置和家庭规模的收入限制 |
| 资格 | - 信用评分为680或以上 - 必须完成购房者教育课程 |
| 最好的 | - 收入有限的任何人和不起典型的下调付款的信用评分 |
政府核准的贷款人网络分配所有CHFA（科罗拉多州住房和财务管理局）贷款。被认为是一个新的房主，你不能在过去三年内拥有或共同拥有房屋。唯一的捕获是要求在关闭您的家之前完成家庭买家教育课程。由于您可以免费完成这些课程或免费填写这些课程，这对给您带来的不便并不大。此外，您将学会有关家庭住宅的宝贵教训，并洞察真实的房屋成本。
作为科罗拉多州首次购房者项目之一，CHFA Advantage贷款提供30年期固定利率抵押贷款，没有私人抵押贷款保险要求。只要你符合要求收入限制，你就有资格了。这是最直接的CHFA贷款之一，但您确实需要一个良好的信用评分(在FICO®量表680)才有资格。
CHFA advantage贷款最大的优势在于首付。可能低至3%，如果你没能存很多钱的话，这可是个大数目。符合条件的房主可以结合优势计划和抵押贷款信用证书(MCC)来节省更多。
由优先
| 凡好 | - 降低付款只需1000美元 - 中级信用评分要求 -更便宜的抵押贷款保险，可选择提前支付 |
| cons | - 依赖家庭位置和家庭规模的收入限制 -更高的利率可能适用于首付金额 |
| 资格 | -信用评分620分或以上 -必须完成一个购房者的教育课程 |
| 最好的 | - 任何寻找低调付款选项的人，这没有资格获得优势贷款 |
CHFA优先贷款为消费者提供了独特的好处，比如比传统贷款的抵押保险利率更低。你甚至有机会在交易结束时支付大部分保险费用，以减少每月的付款。一旦你的贷款价值比达到80%，你还可以取消每月的抵押贷款保险支付。
只要你达到CHFA的收入限制，信用评分至少为620，你只需要提供房屋价值的3%作为首付。有可能你手头没有那么多现金。如果是这样，你可以利用州首付和关闭成本援助或第二按揭赠款来弥补差额。至少，你需要捐助1000美元。
由没什么计划
| 凡好 | - 降低付款只需1000美元 - 可以没有信用评分资格 |
| cons | - 依赖家庭位置和家庭规模的收入限制 -更高的利率可能适用于首付金额 |
| 资格 | - 任何在过去三年内没有拥有或共同拥有的家的人，有资格的退伍军人或在目标区域购买的人 -必须完成一个购房者的教育课程 |
| 最好的 | -储蓄有限、平均或低于平均收入的人士 |
CHFA FirstStep提供30年，定期抵押贷款。是什么让这些贷款特别有益的是，购房者不需要获得资格获得信用评分。但是，如果您有信用评分，则必须至少为620.与其他CHFA计划一样，如果您想利用第一个计划，您的收入不能高于当地中位数。
购房者也可以使用CHFA首付和关闭成本援助或二次抵押贷款使前期成本更容易负担。不过要注意，这可能会推高长期抵押贷款利率。与CHFA优先贷款一样，您只需要为交易贡献自己的1000美元资金。
由SmartStep程序
| 凡好 | - 降低付款只需1000美元 - 低抵押贷款利率 - 中级信用评分要求 -有潜力结合抵押信用证书的税收抵免，以节省更多 |
| cons | - 依赖家庭位置和家庭规模的收入限制 -更高的利率可能适用于首付金额 |
| 资格 | -信用评分620分或以上 -必须完成一个购房者的教育课程 |
| 最好的 | -那些储蓄有限，平均或低于平均收入的人希望能在月供上达成协议 |
在CHFA的所有计划中，SmartStep的按揭利率是最低的。你也可以将该计划与CHFA的首付和结束成本援助计划或抵押贷款信用证书(MCC)税收抵免相结合，这样你的钱包里就有更多的钱了。
SmartStep对FICO®信用评分至少为620的任何人开放，并且在过去三年中没有拥有或共同拥有住房。此外，你的收入必须在该地区的中位数或以下。与CHFA优先贷款和FirstStep计划一样，您只需要从自己的资金中出资1000美元即可获得资格。
由HomeOpener
| 凡好 | - 降低付款只需1000美元 - 中级信用评分要求 - 没有购买价格限制 - 更高的收入可能有资格 |
| cons | - 依赖家庭位置和家庭规模的收入限制 -更高的利率可能适用于首付金额 |
| 资格 | -信用评分620分或以上 -必须完成一个购房者的教育课程 |
| 最好的 | -那些信用评分不错，但赚了太多钱而没有资格参加CHFA其他项目的学生 |
CHFA贷款的收入限制可以达到一些需要帮助其新家居的首次计时器。这就是家窗抵押贷款进来的地方。买家仍然必须完成教育课程，并在关闭时至少1,000美元下跌。而且您仍然必须满足CHFA的指定收入限制。在一个更加经济舒适的补充开放中，没有家庭购买价格限制。
HomeOpener Loans还要求借款人具有至少620年的FICO®信用评分。与上述方案相结合，将HomeOpener贷款与CHFA Down付款和关闭成本援助计划结合起来，以便降低前期成本。但节省的增加可能会推动您的抵押贷款率。
由HomeAccess
| 凡好 | - 中级信用评分要求 -仅需500美元购买 - 高达25,000美元的付款援助 |
| cons | -严格的资格要求 |
| 资格 | -信用评分620分或以上 - 为具有永久残疾儿童的永久性残疾或父母的成年人 - 必须完成购房者教育课程 |
| 最好的 | -无法负担住房的残疾人或残疾人的父母 |
The HomeAcess贷款计划是科罗拉多州首次购房者计划的另一个，旨在降低与残疾人的买家的前期成本，他们面临着独特的财务挑战。除了至少620年的信用评分和填补家庭买家教育课程外，您必须是一个具有永久性残疾的成年人（根据社会保障管理局所定义）或持久性残疾儿童的父母才能获得资格。
和所有CHFA贷款一样，你的收入也必须在你所在地区中位数的80-100%以内，包括联邦政府的任何福利补充保障收入社会保障和残疾保险项目。
您需要750美元的时间来购买家庭，这可以是您自己的资金或礼品资金。如果您通过CHFA的自动化清算所支付计划注册自动付款，您可以将金额减少到500美元。如果您有资格获得HomeAcess，您也可以享受额外的25,000美元CFHA HomeAccess第二抵押贷款。这将有助于您的房屋拒绝支付和结束费用。
由SectionEight住房
| 凡好 | - 降低付款只需1000美元 - 中级信用评分要求 -有可能获得额外的首付援助 |
| cons | 必须满足来自CHFA和HUD的收入限制 |
| 资格 | -信用评分620分或以上 - 使用第8节租赁凭证至少一年 - 必须完成购房者教育课程 |
| 最好的 | - 任何符合公共住房当局（PHA）的援助的人，都不能承担传统的付款 |
如果您需要帮助租赁，您需要帮助购买。但是，不应该持有科罗拉多州的买家回来。CHFA为此目的创建了Sectionight Homeownhipership贷款。只要您是一家信用评分至少620的首次购房者，并且使用第8节租赁券至少至少一年，您可以获得资格。与所有CHFA计划一样，您还需要在您签署任何购买合同之前在线或亲自完成家庭买家教育课程。
除了CHFA收入限制外，您还需要见面HUD的收入要求．最低次数付款是家庭购买价格的3,000美元或3％的较低。至少1美元的下降付款必须来自您自己的资产。考虑到典型的下调付款是房屋价值的20％，这使您的家更加实惠。此外，如果您有资格参加Sectioneight贷款，您还可以通过CHFA Grant获得付款和结束费用援助。
CHFA首付协助补助金
| 凡好 | - 最多可获得抵押贷款金额的4％ - 不需要还款 |
| cons | -不计入最低首付要求 |
| 资格 | - CHFA贷款参与者 |
| 最好的 | - 购房者利用CHFA计划，谁需要更多帮助以弥补他们的拒绝付款或结束费用 |
家庭买家使用上述CHFA抵押贷款方案之一来资助他们的第一件房屋也有资格通过下降付款援助（DPA）授予的进一步援助。这些补助金提供高达4％的抵押贷款金额，以抑制下降支付和收盘费用。如果您有200,000美元的抵押贷款，那就意味着初始房屋的成本为8,000美元。
DPA赠款旨在帮助购房者不仅节省前期资金，而且有资金填补和改善他们的新房子和垫垫储蓄账户未来。最棒的是，你永远不用还钱。
CHFA第二按揭贷款
| 凡好 | - 收到抵押贷款金额的5％零利息 ——延期还款 |
| cons | - 必须偿还 |
| 资格 | - CHFA贷款参与者 |
| 最好的 | - 家庭买家使用CHFA程序，需要对提前的房地产成本进行重大帮助 |
在DPA Grant类似的选择中，CHFA提供首次购房者第二抵押贷款的第二抵押贷款额度高达5％。要将这一点透视，这意味着如果您有200,000美元的抵押贷款，您将获得10,000美元的贷款。该计划具有帮助您在短期内实现物业的显而易见的益处。此外，第二笔贷款不会携带任何兴趣。
但是，与DPA不同，这笔赠款确实需要还款。幸运的是，您可以推迟付款，直到您偿还第一个抵押贷款或直到您销售或改进您的家。对于那些真正挣扎的房屋（即使是其他购房者计划），零利息第二抵押可能是梦想成真的款项。
CHFA按揭信用证书
| 凡好 | -减少联邦税收 |
| cons | 必须满足来自CHFA和HUD的收入限制 |
| 资格 | - CHFA贷款参与者 |
| 最好的 | -参加CHFA计划，但又不能独自支付税款和抵押贷款的人 |
任何持有CHFA抵押贷款的人都应该考虑申请抵押信用证书(MCC)。MCC允许房主在他们的联邦报税表上申请20%的年按揭利息作为税收抵免。你可以要求得到你剩余的利息作为住房抵押贷款利息扣除．将这些优惠与您的CHFA贷款的福利配对，您可以挽救一些严重的现金。
只要记住，你需要满足CHFA和HUD的收入、信用评分和档案要求，才有资格获得这些降低的税收和增加的储蓄。伟德亚洲官网vc你必须是一个值得信赖的借款人，收入中位数或中位数以下。另外，你不能在过去三年中拥有或共同拥有住房。因为任何不光彩的原因被开除的老兵是不可能的。你的房子也必须在一定的限价范围内。
将您的新抵押贷款纳入金融生活的提示
- 仅仅因为您有资格获得上述首次采购方案，并不意味着它是一个很好的合适。谈到找到一个科罗拉多抵押贷款，你应该尽可能多地进行研究。查看所有选项，包括贷方，利率还有首付的规定。
- 你应该在确定之后才开始寻找抵押贷款你能负担多少房子．这可以让你要有现实的限制。
- 不要忘记买房也意味着支付移动和关闭成本．在谈到房屋的情况下，只有仅仅是每月抵押贷款支付。确保您提供房主保险，财产税和保养。伟德亚洲官网vc
- 买房无疑会在很大程度上影响你的财务状况。考虑寻求专业帮助来建立和维持一个健康的财务计划。的伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以将您连接到您所在地区的财务顾问，可以帮助此转换。
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