准备卖掉你的房子吗?太兴奋继续之前,重要的是要考虑的金融影响市场上把你的家。卖家通常负责覆盖各种费用的成本。这些费用加起来,减少收益的大小。如果你宁愿避免措手不及,这里有一些成本时你应该计划出售你的房子。
看看我们抵押计算器。
房地产经纪人佣金
房地产经纪人的佣金通常是最大的卖家费用回家。因为它们通常负责支付他们的代理,买方代理和代理,卖家支付通常等于5%或6%的销售价格。这付款是由于当卖家关闭表。
记住,房地产委员会不是一成不变的。这就是为什么最好找一个代理是谁愿意谈判。想放弃一个房地产经纪人吗?确保你准备承担全部责任,房地产专业通常会处理。
回家修理
修补你的房子之前,你开始卖房的过程是必要的。它会使你的家更吸引买家和潜在的提高其属性值。不确定从哪里开始?考虑绿化和取代旧的门把手和内阁处理。
当然,家里维修可以变得昂贵。例如,平均成本的外漆房子是超过2000美元。如果你能做自己的维修,你可以节省钱。
暂存你的家
一旦你的房子是在最佳状态,你需要阶段。这样,买家可以步行穿过房子,想象自己住在那里。雇佣一个专业的经验丰富的人可能是一个好主意,只要你准备支付他们的服务。你第一次会见一个老练的人可能会高达600美元,举办多个房间可能花费数千美元。
如果你不能承受工作经验丰富的人,你可以尝试举办你的家你自己。考虑重新安排你的家具和放置鲜花或水果在桌子上。
专业的照片
另一个费用可能需要封面是专业照片的成本。网上很多购房者比较清单。好你的房子的照片可能会减少所花费的时间卖你的财产。
尽管房地产经纪人经常采取清单照片本身,并不是所有的他们看起来不错。如果你的代理的摄影技巧欠佳,准备支付高达300美元每拍摄。
维修后检查
你可能花了几百美元修补你的家。但是如果一个家里检查揭示了其他问题,你可能会埋单。
为了避免买家的问题,首先考虑雇佣自己的检查员。这样,你可以卖掉你的房子之前任何必要的维修。家检查可以成本高达550美元。但确切的价格可能取决于你家里的大小和年龄(和你的位置)。
公用事业公司
如果你离开家里卖之前,你不能忘记支付水电费。即使你不再住在那里,仍然需要灯光,热量和A / C如果买家将访问。
你支付抵押贷款的成本
卖家通常使用他们的房屋销售的收益来偿还他们的抵押贷款。但是你可能欠比你认为如果利息已经因为你收到你的最后一条语句。找出你欠多少,你需要检查你的银行。
证书的入住率
规则从一个司法辖区不同到另一个。但是一般来说,你需要一个证书的入住率如果你卖的是新建家庭或你的房子经历重大建设。
如果你需要一个证书的入住率,你将无法收到您之前通过所有检查和你支付任何杰出的罚款。成本可能取决于你的位置,但你的证书可能花费大约50美元。
关闭成本
关闭成本不仅仅是购房者。卖方同意支付这些费用的一部分,特别是如果这样做可以帮助他们卖房子。根据你与买方协议,你可以支付各种各样的费用,从托管费用和律师费标题保险费。
你也可以得到保证,无论是自己的选择或买方的要求。该合同将降低维修成本的电器和某些系统内的房子。保证持续一年可能会高达500美元。
关闭总成本通常介于2%和5%的销售价格。这些费用是可转让,你(卖方)不会将支付他们所有人。
资本利得税
国税局规则下,卖家可以排除高达250000美元(或如果他们申请500000美元联合纳税申报表)所得的收入。剩下的可能要缴纳资本利得税。
符合排斥,你需要符合一定的标准。属性必须是你主要回家,你必须拥有至少两年之前出售。在五年之前出售,你必须住在那里至少两年(即使那些年没有连续)。然而,你无法要求排除如果你声称它在过去的两年。
移动的成本
当考虑的成本出售你的房子,不要忘记包括移动成本。你可能需要支付框,移动卡车和您的搬家公司提供任何服务。降低这些成本,考虑参军的朋友和家人的帮助。
的外卖
谁知道出售你的房子可以卖得这么贵呢?有各种各样的费用你需要支付之前留下你的老家。虽然许多这些成本是可转让,你需要提前计划,如果你不希望他们严重影响了你的收益。
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