如果你正在买一个家，你可能已经听过“信任的契约”一词。取决于您居住的状态，这可能比在其他地方更频繁地提出。但究竟是什么信任的？它与抵押贷款相同吗？（扰流板：它不是。）阅读并允许我们解释。
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什么是信托契约?
信托契约是一种以不动产为抵押以获得贷款的文件。简单地说，当你为你购买的房子签署文件时，你签署的文件被认为是一张期票。这张票据保证你将偿还你所欠的财产。
许多人将抵押和信托契约互换使用，但它们并不相同。委托书中有三个主体:委托人(借款人)、受益人(贷款人)和受托人(独立第三方)。抵押权有两方当事人:抵押人和抵押权人。
虽然这种差异不会改变你的任何东西每月抵押贷款，关闭成本或其他费用，抵押品赎回权的重要事项。通常使用信任事件的国家通常具有更快的止赎时间表。这可以归因于销售条款的权力。
销售条款的力量是多少？
大多数信托行为包括销售权。本条款概述了如果借款人停止支付抵押贷款，则贷款人如何在该物业上丧失房产，也称为在房屋贷款违约。这是受托人发挥作用的地方：受托人通常负责在止赎销售销售房产。在大多数情况下，受托人是一个标题公司，但它可能有所不同。
销售权的规定允许贷款人在不涉及当地法院的情况下取消抵押品赎回权。这就是为什么信托的行为通常与非司法赎回权携手合作。这种丧失抵押品赎回权通常比抵押贷款的司法赎回权更快。在某些情况下，司法赎回权要求贷方提出诉讼。大多数这个过程的州非常长丧失抵押品赎回权由于积压的案件和不堪重负的法庭系统。
有了“出售权”条款，出借人就不必向州法院求助了。这并不意味着你会在未付款后一夜之间失去你的房子，但这通常意味着从第一次通知到房子出售的时间线要快得多。也就是说，每个允许信托契约的州都有不同的程序;这不是贷方的标准。这意味着时间轴和通知协议将根据属性所在的位置而不同。
允许房屋止赎权的州包括:阿拉巴马州、阿拉斯加、亚利桑那州、阿肯色州、加利福尼亚州、科罗拉多州、哥伦比亚特区、佐治亚州、夏威夷州、爱达荷州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、明尼苏达州、密西西比州、密苏里州、蒙大拿州、内布拉斯加州、内华达州、新罕布什尔州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、罗德岛州、南达科他州、田纳西州、得克萨斯州、犹他州、华盛顿州、西弗吉尼亚州和怀俄明州。
什么是非司法赎回权？
如果你在非司法止赎状态下面临止赎，这个过程可能只需要几个月。虽然你通常可以通过州机构请求免费的止赎咨询或金钱援助，但这不能保证你能保住你的房子。如果你想正式为房屋止赎进行辩护，你就需要提起诉讼，这不仅需要时间，还需要钱和律师费。
虽然这种类型的止赎被认为是对贷方有益的，但由于它是一个更快的过程，借款人可能有一个可能的优势。允许销售权抵押品赎回权的国家通常禁止对贷方的缺陷判断。这意味着如果您的房子以低于您所欠家的费用销售，则贷款人不能为剩余的人起诉您。
底线
信任的契约使贷方更容易在您的房子上丧生。缺乏司法过程参与意味着较少的卷尺，这意味着更快的丧失抵押品赎回权。虽然如果您在使用后者的位置购买房产，但您不能完全申请抵押贷款代替信任契约，但您最不知道您在签名的位置。
房屋过程很复杂，并且在签署线上的名字之前，最好最好地学习。与财务顾问交谈也是明智的，了解购买房屋将如何影响您的预算，并适合您的财务计划。一种匹配工具，如SmartAsset的Sm伟德ios appartAdvisor可以帮你找到一个能满足你需求的人一起工作。首先，你将回答一系列关于你的情况和目标的问题。然后这个程序会把你的选择从上千个顾问缩小到三个符合你需求的受托人。然后，你可以通过阅读他们的简介来了解更多关于他们的信息，通过电话或当面采访他们，并选择未来的合作伙伴。这使您可以找到一个良好的契合，而该节目为您提供了大部分努力工作。
处理止赎的提示
- 它可能值得退房再融资率。您可能能够降低利率较低的月度付款。如果你没有抵押抵押，但正在努力付款是一个积极的选择。
- 如果丧失抵押品赎回权在地平线上迫在眉睫，您可能会考虑申请破产以拯救您的家。
- 考虑的另一种选择是一个卖空。此选项可以帮助您避免止赎和总信用评分毁灭。尽管名称，这是一个漫长而复杂的交易。您将希望与贷方和金融机构讨论该选项。
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