如果你没有很多钱来支付一套房子的首期付款，你可能是FHA贷款的一个很好的匹配者。联邦住房管理局（FHA）支持向某些高风险申请人提供贷款，以此让更多的美国人进入房地产市场。听起来不错吧？
我们知道你在想什么:“你说联邦住房管理局“支持”这些贷款是什么意思?”严格来说，联邦住房管理局并不是你房屋贷款的贷方。相反，他们为贷款提供保险。传统的贷方就像银行一样充当贷款的服务者。收你月供的人。因此，你仍将与传统的贷款人打交道，但你将提出一种不同的贷款申请，具体地说，是联邦住房管理局的贷款申请。
要成为这些低首付抵押贷款的候选人，你需要满足几个标准。他们不会像糖果一样到处发放FHA贷款。那么，您如何知道自己是否满足要求呢？以下是FHA资格的概述。
您寻求的抵押贷款金额是否达到或低于您所在地区的FHA最高限额？
联邦住房管理局根据当地住房价格，设定了不同县的最高贷款金额。这些费用一般在275000美元至65万美元之间，尽管在某些地方，限额甚至更高。
你的债务收入比是多少?
首先，把你每月的债务加起来，比如信用卡账单，学生贷款和住房贷款。当你做这些计算时，不要用你目前的住房支付额，而要用你每月的新房子支付额。我们的抵押计算器能帮你弄清楚这是什么。然后，将代表你每月总债务的数字除以你每月总收入。你的总收入是多少?这是你税前(从股息和收入)赚的所有钱。伟德亚洲官网vc你每月的债务除以总收入得到的数字是多少?这是你的债务收入比。如果价格太高，你就没有资格申请联邦住房管理局的贷款。多高才算高?这个数字并不是固定不变的，但43%通常是绝对最大值，而41%更安全。
仅你在新家的住房费用的债务与收入比率不应超过31%。换句话说，根据FHA指南，你的月总收入乘以0.31等于你能负担的每月抵押贷款付款。如果你的比率在29%或以下，你会更容易获得贷款。如果你的比率高于31%，你可以让你的贷款人改变规则，前提是你的申请的其余部分表明你可以处理抵押贷款付款。通常，当你审查贷款人的要求时，你会看到债务与收入比率要求成对表达，第一个数字显示的是你的住房成本的比率，第二个数字显示的是你所有月债务的比率（在我们的示例中为31/43）。
你的信用如何?
你的信用状况将是决定你是否有资格申请联邦住房管理局贷款的重要因素。如果你经历过丧失抵押品赎回权在过去的三年里，或者在过去的两年里破产，你将不符合联邦住房管理局的资格，也不是申请联邦住房管理局贷款的候选人。为了符合3.5%的首付，您的信用评分将需要至少580。如果得分较低，你将需要支付10%或更多的首付，而且你可能很难找到愿意与你合作的贷款人。一般来说，你的信用越好，你就越容易有资格申请住房贷款——无论是联邦住房管理局还是其他机构。
你能至少降低3.5%吗？
联邦住房管理局贷款的最大好处是，如果你的信用评分达到了标准，你只需付3.5%的首付就能过关。(相比之下，大多数传统贷款需要20%的首付。)联邦住房管理局贷款的另一个好处?高达100%的联邦住房管理局首付可以来自礼物．不过，如果你凑不齐那3.5%的利息，你就得等一等，攒够更多的首付，才能拿到联邦住房管理局的贷款。
你的工作经历如何?
你是否有两年或两年以上的稳定工作？一直都是同一个雇主吗？贷款人希望看到这一点。
这个家会成为你的主要居所吗?
联邦住房管理局一般不向度假屋、滑雪小屋、狩猎小屋、海滩小屋等提供贷款。他们的目的是帮助人们资助他们可以全年居住的房子。
你有所有相关的文件吗?
您需要记录哪些内容？您的社会保险号码、收入、当前地址、就业历史、银行余额、联邦税款、任何未结贷款以及您当前财产的大致价值。这是一个最小的列表。你会想和一个贷款官员谈谈你在申请时必须提交的文件。然后，开始把它全部挖出来并复制。如果你是一名退伍军人，你需要提交与你的服务记录相关的额外文件。
请记住，个人贷款机构的要求可能比联邦住房管理局的资质更严格。当银行决定向联邦住房管理局提供贷款时，他们被允许在政府规定的标准之外强加自己的标准。这就是为什么在承诺抵押贷款之前，货比三家是值得的。
最后一件事。
仅仅因为你符合FHA资格并不意味着它是你最好的贷款类型。如果你为联邦住房管理局贷款的首付低于10%，你将不得不支付抵押贷款保险费。你的FHA贷款也可能有更高的利率来弥补低首付。当你把这两个因素加在一起，你可能会看到一笔比传统贷款更贵的贷款。如果你的首期存款没有达到常规贷款通常需要的20%，那么就去看看首期付款援助计划或家庭礼物。从长远来看，获得一些常规贷款的首付援助可能比低首付的FHA贷款更便宜。或者，你可以等待购房，积累你的储蓄和投资。在做出如此重大的决定和购买之前，所有的选择都值得考虑。
