自住房危机以来，住房市场收紧，贷款机构更加密切地关注抵押贷款申请。贷款机构在决定是否批准申请人之前要考虑很多因素。一旦你知道他们在寻找什么，你就可以增加获得批准的机会。看看抵押贷款机构经常考虑的五个因素。
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1.首付的大小
当你想买房子的时候，你付的钱越多，你从贷款人那里借的就越少。支付一笔可观的首付款也可能会提高你获得贷款批准的几率。如果你能拿出足够的钱，在贷款人的眼中，你可能被视为低风险借款人。
行业标准规定，申请传统抵押贷款的购房者至少应支付贷款总额的20%。但是重要的是你能负担得起的首付．某些抵押贷款项目，如联邦住房管理局贷款项目，允许符合条件的购房者支付小额首付，以换取同意支付私人抵押贷款保险。
2.你的信用记录
查看你的信用评分和信用历史可以让贷款人了解你是如何理财的，以及你有能力偿还贷款的可能性。抵押贷款机构通常会查看FICO信用评分，他们要求借款人提供的分数往往各不相同。
在你与贷款人约定之前，提前查看你的信用报告是一个好主意。你可以通过annualcreditreport.com网站从三大信用机构获得免费的信用报告副本。
当你在审查你的信用报告时，确定任何可能降低你分数的错误是很重要的。你的信用评分可能会影响一切利率你有资格获得贷款条款和条件。
3.工作经历
除了审查信用记录和评估支付首付款的能力外，银行和贷款机构还经常审查申请人的工作经历。贷方希望确保借贷者有能力定期支付抵押贷款。你需要证明你有稳定的收入来源，所以在申请抵押贷款之前，最好避免辞职或转行。
4.你的债务收入比
购房者在办理抵押贷款时通常要贷款数十万美元。因此，在贷款人批准你的贷款之前，他或她会想知道你现有的债务以及你偿还债务的能力。你的学生贷款债务，信用卡债务和其他债务将被考虑在内，当你的贷款人看你债务收入比(或你每月偿还的债务与你每月总收入的比例)。
当涉及到债务收入比(DTI)时，不同的贷款人有不同的要求。但在许多情况下，贷款人倾向于避免借钱给DTIs超过43%的申请人。这是因为贷款机构希望确保借款人能够在不过度透支的情况下支付所有的月供。
如果你想让你的DTI尽可能低(并提高你获得抵押贷款批准的机会)，在提交申请之前先还清大额债务是一个好主意。在与贷款人会面之前，避免申请新的信贷额度也是明智的。
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5.您想要的贷款类型
当你与贷款人会面时，要准备好讨论不同的贷款选择。如果你不能满足某些标准，你可能无法获得常规贷款。即使你有资格获得标准贷款，你的贷款人也可能不会批准你想要的贷款金额。
不同类型的贷款有不同的规则和要求。在你联系贷款人之前，重要的是要看看多种贷款的资格，以防你没有资格获得你想要的那种抵押贷款。
最后一句
每个贷款人都是不同的。这就是为什么提前了解不同的贷款机构在寻找什么是一个好主意，这样你就可以把你最好的一面展现出来。
最后，如果你想获得抵押贷款的批准，你需要对贷款人诚实。误导贷款人或隐瞒信息不会让你的情况有所好转。如果你背负着无力偿还的抵押贷款，它可能会反过来困扰你。
买房小贴士
- 确保你的信用评分处于良好状态。有了高信用评分，你可以得到更低的信用评分抵押贷款利率这意味着月供更低。
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