如果你买的房子不像你梦想中的房子，不要烦恼。有了适当的预算和一点额外的关注，你可能就能把它做成形状。然而，获得改善住房的资金并不是一件容易的事情。幸运的是，联邦政府提供了一笔名为FHA 203(k)的贷款，可以让你的装修更实惠。
现在发现:我能买得起多少房子?
您应该了解的是关于FHA 203（k）贷款计划
那么203（k）贷款的重点是什么？这是来自联邦住房管理局（FHA）的报价，使房屋提供机会，其中包括其新的或现有抵押贷款的重塑和建设的成本。
更简单地说，你得到一笔贷款，用于支付你的房子和任何需要完成的项目。即使你正在经历再融资，承担这笔贷款可以给你金融支持你需要让你的家庭看起来新的。
203(k)贷款的目的不是为了帮助减少国内每个家庭的装修成本。它特别适用于已有一年或一年以上的单户到四户的住宅。
贷款也可以支付某些公寓，如果至少一部分基金会仍然完好无损，那么将被转移到不同地区或任何被拆除的房屋的家庭。
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如何使用203（k）贷款
联邦住房管理局确定了可以使用两种不同类型的203(k)贷款中的一种来完成的房屋建设项目。如果你想在你的家里有一个新的结构，比如一个新的卧室或一个地下室，你需要申请标准的203(k)贷款。但如果你需要做一些不需要任何建筑的事情(比如给你的客厅增加新家具)，你就需要考虑获得一笔精简的203(k)贷款。
你的203(k)贷款可以支付你能想到的任何家庭维修费用，从管道维修到给你的家增加一层楼。不过，不要太激动，因为也有例外。如果你想在后院增加一个游泳池或任何被认为是奢侈品的东西，你必须想办法自己支付这些东西。
您可能还需要考虑制定某种预算，以应对贷款的限制。精简的203(k)贷款不能超过3.5万美元。通过传统的203(k)贷款，你最多可以获得房屋翻修后价值的110%，或者你的房屋的当前价值加上预期的建筑费用。贷方会选择两者中最低的一个。
FHA 203（k）贷款要求
FHA和住房和城市发展部（HUD）还有其他指导方针，如果您想获得203（k）贷款，您将不得不遵循。
通常在您购买房屋时，旨在瞄准至少20％的好主意首付.对于203(k)贷款，你只需提前支付房价3.5%的首付。但是，你应该准备好支付至少11年的抵押贷款保险。
只有任何房主可以申请203（k）贷款，只要您的家庭不值得超过一定的阈值，这些阈值因您所在的位置而异。您可以期望通过类似于常规抵押贷款所需的应用程序流程。因此，确保您的信用评分尽可能好，您的所有财务文件已准备好提交给贷款人是很好的。
但还有更多。在获得贷款之前，你可能需要对你的房子进行评估，除非你的贷方愿意接受你的房子的售价，而不是要求重新评估。另外，你可以指望提交一些蓝图，估计你所有的项目将花费多少。在你的提案中，有一项你应该注意不要忘记的是，你将为完成这项工作付给承包商的费用。
如果您已批准为203（k）抵押贷款，您将没有多年的时间来完成您的装修。一般来说，你只有六个月的时间才能与之合作。一旦您完成关闭，建筑必须在30天的窗口内开始。
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联邦住宅管理局203(k)贷款利率和贷款人
如果所有这些要求让你紧张，别担心。为您的203（k）康复贷款寻找贷款人不会那么复杂。HUD让您通过一个搜索银行列表基于你居住的地方。最重要的是，您将在一年内的某个地点找到所有在203（k）贷款中的网站上包含的最有经验的贷款人。
一旦你做了一些研究，你已经选择了一个贷款人，你的贷款利率可能看起来比其他FHA贷款要高一些。该计划只提供30年期固定期限抵押贷款，这对一些人来说可能是一个不利因素。
外带
FHA 203（k）贷款可能会有所帮助，因为它们允许难以加强和重建难以加强和重建的社区。否则没有足够的钱来支付足够的钱的房主本质上从山姆大叔伸出援助之手。如果您批准贷款，您只需要记住为您的抵押贷款和您的翻新贷款付款。
不幸的是，并非每种类型的家庭都可以使用203（k）贷款来改造。获得这种贷款的过程可以是一个很长的过程，特别是您必须锻炼的所有文书工作和细节。寻找贷方，他们以前可以使用这些类型的贷款，这可能是使申请流程更少崎岖不平的好方法。
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