在文书工作、各种费用和看似没完没了的与贷方的电话之间，重新融资你的房子可能是一个令人头疼的问题。如果你的抵押贷款是由联邦住房管理局保险，你可以避免一些麻烦申请一个FHA简化融资．您必须满足特定的要求才能获得资格，这有助于理解在开始之前将会发生什么。如果你有兴趣申请一个简化的再融资，这里是如何工作的程序的一个breakdown。
它是什么
的联邦住房管理局简化了再融资计划旨在帮助房主在再融资过程中节省时间和金钱。与传统的再融资不同，它不需要太多的文件，承销过程通常需要更少的时间。房主不需要核实他们的工作或收入，信用评分通常也不会被考虑在内。另一个主要区别是，房屋估价不是再融资的必要条件。
谁有资格
1.你必须有联邦住房管理局的贷款
房主必须满足一些基本要求，才能获得简化的再融资。首先，你的贷款必须由联邦住房管理局担保。这条规则没有例外。因此，如果你从退伍军人管理局或传统贷款机构获得抵押贷款，你就必须寻找其他再融资的选择。
2.你不能拖欠你的抵押贷款，而且你必须拥有抵押贷款至少210天。
下一个标准是你必须是当前的抵押贷款。在过去的12个月里，你必须按时足额支付所有的款项。否则你就没有资格参加这个计划。如果你之前已经进行过再融资，你必须在截止日期后210天才能申请联邦住房管理局简化的再融资，并且至少已经支付了6次抵押贷款。
3.再融资必须具有财务意义。
根据联邦指导方针，流线型再融资必须导致以下之一:减少你的月供或将可调利率抵押贷款转换为固定利率贷款。你不能使用一个流线再融资现金在你的房子和你的贷款余额不能增加作为再融资的结果。
联邦住房管理局按揭保险规定
如果你得到了联邦住房管理局的贷款，你已经知道你需要预付和每年支付抵押贷款保险费。如果你正在进行流线再融资，这个要求不会改变。如果你在2009年6月1日之前取出当前的抵押贷款，你将不得不支付贷款金额的0.01%的前期溢价。年保费是你最初借款的0.55%，但一旦你的贷款余额下降到78%以下，你可以取消保险。
如果你在2009年6月1日之后获得了联邦住房管理局的抵押贷款，预付款和年保费都要高得多。前期保费是1.75%，年保费可以从0.45%到1.35不等，取决于你的贷款期限。如果你的贷款价值比在交易结束时是90%或更低，你可以在11年后免除年保费。如果你的贷款价值比超过90%，你就得在贷款期间支付保费。
精简再融资的利弊
优点
精简的再融资为那些希望节省抵押贷款的房主提供了几个好处。由于不需要信用检查或就业验证，与传统的再融资相比，它相对容易获得资格。不需要进行房屋评估也是一种福利，尤其是对那些仍在资不抵债的房主来说。
缺点
简化再融资的最大缺点是必须支付抵押贷款保险费和交易费用。如果你有一笔较新的联邦住房管理局贷款，你可以预期你的前期和年保费会更高，这意味着你的支付额也会上升。
你将无法为新的贷款融资你的交易成本，所以你必须确保你有足够的现金来支付它。一些贷款机构可能会提供无终止成本贷款，但从长远来看，这实际上会让你花费更多，所以你应该慎重考虑。
底线
如果你在2009年6月1日前申请了联邦住房管理局的贷款，那么简化的再融资很可能会帮你省钱，但如果你获得了新的贷款，这并不是一个保证。你最好的办法是考虑一下你的再融资选择在做决定之前。事先做一些调查可以在以后为你节省数千美元。
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