引人注目的风景、温和的冬季和相对较低的生活成本正吸引着越来越多的多样化人口来到亚利桑那州，其中包括初为父母的人和退休人员。事实上，它是全国增长最快的10个州之一。如果你正考虑在大峡谷州买房，我们建议你看看联邦政府和亚利桑那州政府的这些首次购房者计划。
如果你在买房过程中需要更多的指导，考虑一下寻求专业财务顾问的帮助．
联邦首次购房者计划
在我们潜入专门向亚利桑那州居民提供的课程之前，我们将覆盖联邦政府提供的少数国家购房者计划。在开始抵押贷款进程时，考虑联邦和州的方案很聪明。
FHA贷款
| 凡好 | - 低廉的付款 -灵活的信贷审批 |
| cons | -信用评分较低的人需要更多的首付 |
| 资格 | - 支付至少3.5％的房屋购买价格 -信用评分500分以上 |
| 最适合 | - 任何没有足够节省的人涵盖典型的下降付款 |
FHA贷款由美国联邦住房管理支持。这些贷款是任何没有购买房屋所需的人的人都是一个很好的选择。虽然传统贷款需要20％的付款，但您只需占据您家的3.5％的价格。不过，您必须在FICO®规模上有至少580段的信用评分，以获得3.5％的付款。如果您的分数落在500到580之间，您需要更接近10％的付款。
即使有信用评分的要求，联邦住房管理局的贷款是最容易的联邦计划之一资格对。
VA贷款
| 凡好 | -没有首付 -没有私人抵押保险 -较低的成交成本 |
| cons | -漫长的申请过程 -要求支付到退伍军人基金 |
| 资格 | - 必须是当前或前任军事成员，配偶或其他受益人 -信用评分620分或以上 |
| 最适合 | -月收入较低的退伍军人 |
退伍军人事务部负责保险VA贷款帮助军事家庭获得抵押贷款。由于许多退伍军人往往没有获得足够的收入或储蓄，以在完成其服务后提供典型的20％的付款，VA贷款不需要任何下调。
此外，由于政府将恢复您的风险，因此您不必达到私人抵押贷款保险(PMI)，这通常需要小额首付。作为额外的奖励，退伍军人事务部通常会安排比通常更低的交易费用。
在大多数情况下，你需要FICO®信用评分至少620，才能获得退伍军人事务部贷款。你还需要支付退伍军人基金费用，根据你的首付金额(如果你选择支付首付的话)，费用从你房子价值的1.25%到2.4%不等。
美国农业部的贷款
| 凡好 | -没有首付 -灵活的信贷审批 |
| cons | -只适用于无法获得传统按揭的人士 |
| 资格 | -大多数美国农业部贷款的家庭收入等于或低于地区收入中位数的115% - 家庭必须在合格的地区 |
| 最适合 | -希望住在农村或半农村地区的中低收入人士 |
正式被称为“第502条单一家庭住房保障贷款计划”，美国农业部（美国农业部）开始支持美国农业部的抵押贷款吸引新购房者到全国各地的农村和半农村地区。在大多数情况下，你不需要支付任何首付来获得美国农业部的抵押贷款。
信用评分较低的申请人可能需要支付首付，但首付只相当于房屋价值的10%左右。相对于一般的20%的首付来说，这已经是一个不小的折扣了。要获得资格，购房者调整后的家庭收入必须等于或低于他们想要居住的指定区域的收入中值。
“隔壁好邻居计划”
| 凡好 | -房屋价值的50%的统一折扣 |
| cons | -只对特定人群和特定区域开放 |
| 资格 | -必须是警官、消防员、紧急医疗技术员或学前班到12年级的教师 -自购买房屋后，必须在该房屋内居住至少三年 |
| 最适合 | -没有足够储蓄购房的教师和应急人员 |
美国住房和城市发展部（HUD）赞助下一门计划的好邻居，其实际上更像是折扣而不是贷款。它授予某些公务员50％折扣房屋的购买价格。鼓励参与者获得传统，VA或FHA抵押或支付家庭的现金。
要有资格享受“隔壁好邻居”折扣，房子必须位于“振兴区域”。申请人还必须同意在该房屋中居住至少3年。只要你愿意，你就可以卖掉房子，并持有你获得的任何股权。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 凡好 | - 低廉的付款 -灵活的信贷审批 -多种借贷方式 |
| cons | -高于其他联邦计划的利率 |
| 资格 | -收入需求取决于家庭的位置 |
| 最适合 | -任何没有资格申请其他联邦抵押贷款计划的人 |
联邦政府创建了房地美和房利美两家抵押贷款机构。虽然从技术上讲，它们是两个不同的实体，但它们提供的福利非常相似，适用于任何首次购买住房的人。
的homeready®贷款来自Fannie Mae需要拨款3％。您必须具有至少620的FICO®信用评分，并在美国中位数或附近获得资格。通过Homeready®贷款，您还必须获得私人抵押贷款保险，但一旦您在新家中累计了20％的股权，您就可以取消它。
另一方面，Freddie Mac提供HomeAtrome®抵押贷款，支付低至3％。HomeTolle®贷款有15至30年的固定利率和5/5,5 / 1,7 / 1和10/1可调率条款，以及上述可存款的私人抵押贷款保险。您也不需要此贷款的任何信用历史记录。
NADL.
| 凡好 | -没有首付 -灵活的信贷审批 -没有私人抵押保险 -较低的成交成本 |
| cons | - 仅适用于某些地区的某些人 |
| 资格 | - 家庭必须在合格的地区 |
| 最适合 | -没有足够存款支付首付的美国原住民退伍军人 |
资深事务部还支持美国原住民直接贷款（NADL）。它们不需要任何降低付款并携带符合利率。目前，利率为4.5％，但它根据市场和主要利率波动而变化。
nadl不要求有很高的最低信用分数，也不要求购买私人抵押贷款保险，这是普通退伍军人贷款提供的福利。大多数nadl还显著降低了交易成本。
亚利桑那州首次购房者计划
亚利桑那州政府通过该亚利桑那州政府提供抵押贷款，关闭支付援助，结束费用援助和其他福利亚利桑那州工业发展局(和亚利桑那州住房部(ADOH)的抵押贷款计划。对于这两种产品，购房者通过a国家批准的贷款网络．借款人必须满足收入和信用评分要求，并完成购房者教育课程才能获得资格。房屋还必须在指定的购买价格限制内，并成为借款人的主要住所。
家+
| 凡好 | - 延期，无利息第二抵押贷款占第一抵押的5％ -降低私人抵押贷款保险成本 |
| cons | - 严格的资格要求 |
| 资格 | - 信用评分为640或以上 -债务收入比低于50% ——收入低于$ 99,170 -以下购买价格396680美元 -必须完成住房教育课程 |
| 最适合 | -没有足够存款支付购房前期费用的中低收入人士 |
Azida Home Plus计划结合了30年期固定利率抵押贷款提前援助。信誉借款人可以以无利息的第二贷款的形式收到最多5％的抵押贷款金额，这可以用于降低付款，关闭费用或两者。
为了让贷款更有帮助，你至少在三年内不需要偿还第二次抵押贷款，或者直到你出售或再融资的房子。在贷款期限内，每个月的利率是1/36。也许最好的是，通过Home Plus发放抵押贷款Fannie Mae.弗雷迪MAC随着抵押贷款保险费而下降。
购买首付款协助的途径
| 凡好 | -可原谅的、无息的第二按揭，最高可达房屋购买价格的10% |
| cons | - 仅适用于某些类型的房屋和某些区域 |
| 资格 | - 家庭必须在合格区域 - 必须有一个Freddie Mac优势抵押 -收入低于$92,984 -售价低于$371,936 -必须完成住房教育课程 |
| 最适合 | -愿意住在受住房危机打击特别严重地区的中低收入个人 |
亚利桑那州住房部(ADOH)和亚利桑那州房屋止赎预防基金公司(AHFPFC)已经与购买途径(P2P)首付援助计划合作。和Home Plus计划一样，它也结合了30年期固定利率抵押贷款和前期援助。
P2P提供次级贷款，帮助购房者使用房地美优势贷款购买住宅亚利桑那州的城市受止赎影响最严重的地区包括牛头城，卡萨格兰德，格伦代尔，绿谷，金曼，凤凰城，里约热内卢Rico, Sahuarita, Sierra Vista，图森，韦尔，尤马。
第二笔贷款最高可提供房价的10%，最高限额为20,000美元。这是一种无息贷款，没有月供要求，五年后将被免除。除了目标区域和限购价格外，房屋不能新建。
新抵押的提示
- 仅仅因为你有资格申请联邦政府或亚利桑那州政府的首次购房者计划，并不意味着你就应该去申请。你应该尽可能多地调查贷款人，利率每个选项的首付都有规定。
- 确定你能负担多少房子在你开始寻找之前。让你的钱包和期望保持同步很重要。
- 这是无法回避的:买房将在很大程度上影响你的财务状况。虽然这意味着你在增加房屋净值，但它也会迫使你调整预算。考虑寻求专业帮助来管理对你财务的影响。的伟德ios appSmartAsset理财顾问匹配工具可以帮你联系你所在地区的理财顾问。
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