不管你希望在哪里定居在佐治亚州，住房成本通常相对负担得起。当然，购买您的第一个房屋仍然可能令人生畏。佐治亚州社区事务部和联邦政府创建了首次购房者计划不过，要提供帮助。在赞助抵押贷款和首付援助之间，桃州定居者可以节省数千人。由于选项可能是压倒性的，请考虑使用SmartAsset伟德ios app财务顾问匹配工具以您自己的速度访问佐治亚州特定的财务专业人员。
联邦首次购房者计划
FHA贷款
| 优点 | - 首付款要求低 - 低信用评分接受 |
| 缺点 | - 信用评分较低的人需要更高的降低付款 |
| 合格 | - 至少500的信用评分 - 必须有3.5％的首付 |
| 最好的 | - 任何没有完美信用记录或足够资金进行首付的人 |
联邦住房管理FHA贷款。对于缺乏足够节省的任何人来说，FHA贷款通常需要3.5％的首付。考虑到标准抵押贷款需要20％的降低，您会意识到这是一个实质性的好处。
要获得完整的荣耀，您必须具有580的FICO®信用评分。如果您的信用评分接近500，则可能需要支付最高房屋价值10％的首付。与20％相比，仍然不太破旧。实际上，即使有信用评分要求，FHA贷款也是最简单的联邦计划之一资格为了。
VA贷款
| 优点 | - 贷款覆盖范围高达房屋价值的100％ - 没有私人抵押保险要求 - 通常会带来较低的关闭费用 |
| 缺点 | - 必须支付VA费用 - 长期申请流程 |
| 合格 | - 现任或以前的军事成员，配偶或其他受益人 - 至少620的信用评分 |
| 最好的 | - 每月收入或储蓄很少的退伍军人 |
退伍军人事务部确保VA贷款，这可以帮助退伍军人没有足够的储蓄或大量收入。根据您的情况，VA贷款可能根本不需要任何首付。另外，由于政府将支持您的一部分风险，因此您不必获得私人抵押保险（PMI）。
虽然很重要，但这并不是唯一的好处。VA贷款也往往比其他抵押贷款较低。要获得VA贷款的资格，退伍军人通常需要至少620个FICO®信用评分。您还需要向VA基金支付房屋价值的1.25％至2.4％。确切的金额将取决于如果您选择首付款，您将预先放下多少。
美国农业部贷款
| 优点 | - 对于那些具有良好信用评分的人来说，没有首付款要求 - 低信用评分接受 |
| 缺点 | - 仅适用于不符合常规抵押贷款的人 |
| 合格 | - 在大多数情况下 - 房屋必须在符合条件的农村地区 |
| 最好的 | - 低到中等收入的人愿意居住在该国 |
美国农业部（USDA）赞助商“第502条单一家庭住房保证贷款计划”，众所周知USDA抵押。美国农业部抵押贷款将新的购房者吸引到该国人口较少的地区，无论是农村还是半农村。
借款人必须赚取不到美国中位数收入的115％，并证明他们无法获得常规抵押贷款以获得USDA贷款。根据您的FICO®信用评分，您可能根本不必支付任何首付。如果您的分数在规模上降低了一点，则可能必须支付房屋价值的10％左右的首付。
好邻居隔壁计划
| 优点 | - 50％的折扣率降价 |
| 缺点 | - 仅在选定区域可用 - 仅适用于某些专业人员 |
| 合格 | - 警察，消防员，紧急医疗技术人员或12年级的老师 - 家必须是您至少三年的主要住所 |
| 最好的 | - 公务员没有足够节省房屋的公务员 |
优秀的邻居隔壁计划奖励紧急人员和老师，其房屋价格降低了50％。如果您使用隔壁的好邻居计划，则可以通过常规，VA或FHA抵押贷款或支付现金来为房屋的剩余费用融资。
要合格，您的房屋必须位于住房和城市发展部（HUD）指定为“振兴区”。也许最重要的是，您必须在购买后至少待三年。从好的一面来看，只要您坚持下去，就可以出售房屋并在三年升起后保持任何利润和股权。
房利美/弗雷迪·麦克
| 优点 | - 首付要求低 - 可用多种贷款样式 - 某些贷款不需要信用 |
| 缺点 | - 比其他联邦计划更高的利率 |
| 合格 | - 除非您在低收入人口普查区购买房屋，否则无法获得特定于位置的收入要求。 |
| 最好的 | - 任何寻求低首付款贷款的人，但没有任何其他联邦选择资格 |
弗雷迪·麦克（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）政府赞助的抵押贷款提供商为首次购房者提供了一些不同的贷款。
这homeready®贷款从房利美（Fannie Mae）出发，需要低至3％的降低付款。对于那些因现金而束缚的人来说，这是一个不错的选择，信用评分至少为620，并且在美国中位数或附近获得收入。有了Homeready®贷款，您必须拥有私人抵押保险在购买时。一旦您在新家中获得20％的股权，就可以取消它。
最受欢迎的Freddie Mac抵押贷款之一是LTV房屋可能的贷款97％。LTV代表贷款价值，这意味着此处的下跌付款为3％。
您不需要庞大的信用记录才能获得房屋可能的贷款资格，您可以选择贷款的长度和条款。它还具有我们上面谈论的可取消的私人抵押保险。也许最好的是，您不需要强大（或任何）信用记录才能资格。房屋可能的优势抵押本质上是相同的，除了它具有信用要求，并且只有固定利率变化。
纳德
| 优点 | - 没有首付要求 - 低信用评分接受 - 没有私人抵押保险要求 - 通常会带来较低的关闭费用 |
| 缺点 | - 仅在选定区域可用 |
| 合格 | - 美国原住民血统的现任或前军人，他们的配偶或其他受益人 - 房屋必须位于合格的领土上 |
| 最好的 | - 收入有限或储蓄有限的美国原住民退伍军人 |
美国原住民直接贷款（NADL）是退伍军人事务部的另一种抵押贷款选择。他们带有令人印象深刻的特权，例如0％的首付和设定的利率。目前的利率为4.5％，尽管这会根据市场和最优惠利率波动而变化。
退伍军人甚至不需要令人印象深刻的信用记录或私人抵押保险来资格。为了减少收盘成本可以创造的额外费用，VA也大大降低了这些费用。请记住，房屋必须位于分配的土地，阿拉斯加土著公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托基金上。
佐治亚州首次购房者计划
佐治亚州梦想家园计划
| 优点 | - 低利率 - 快速关闭过程 - 潜力与首付援助结合 |
| 缺点 | - 严格的资格要求 |
| 合格 | - 至少640的信用评分 - 流动资产低于房屋价格的20％ - 必须完成购房者教育 - 收入和购买价格限制取决于家庭位置和家庭规模 |
| 最好的 | - 低收入和中等收入的格鲁吉亚人的信用评分不错，但节省有限 |
佐治亚州社区事务部（DCA）佐治亚州梦想计划为首次购房者提供负担得起的抵押贷款融资（定义为在过去三年中没有拥有全部或部分居住的购房者）。借款人申请国家批准的贷方网络。FHA，VA，USDA或常规贷款来源确保或保证贷款。
要获得资格，借款人需要FICO®分数为640。此外，您不能拥有价值其房屋价格20％的流动资产（或200,000美元，以更高者为准）。该规则适用于所有佐治亚州梦想的首付援助计划，包括我们在下面进行的一次检查。
为了符合任何这些计划的资格，您还必须根据位置满足收入要求。每个程序还设置了信用评分要求，但是您通常需要至少640个。
对于标准计划，您的收入不能超过州指定的限制。这些目前的价格在60,500美元至84,000美元之间，具体取决于您的家庭规模和住所。该房屋的购买价格在亚特兰大都会区必须不到25万美元，在该州其他任何地方都必须不到200,000美元。
您还需要通过HUD批准或经过DCA认证的住房咨询机构完成购房者教育课程。有个人和在线选项，因此找到课程并不难。听起来很详尽，该课程教授有关房屋所有权的宝贵课程。其中包括Ready，Set，Go Homebuyer计划，可帮助潜在的借款人提高信用评分。
佐治亚州梦想标准首付援助
| 优点 | - 零利息贷款 - 递延还款 |
| 缺点 | - 必须全额偿还 |
| 合格 | - 必须有30年固定利率常规抵押贷款，FHA，VA或USDA贷款 - 必须至少捐款1,000美元以进行首付援助 |
| 最好的 | - 佐治亚州梦想参与者需要更多帮助才能支付他们的首付或结束费用 |
所有佐治亚州梦幻借款人都有资格获得最高5,000美元的不利息贷款，用于首付和结束费用。也许最重要的是，您只需要在出售，再融资或不再将房屋作为主要居住地点后偿还援助金额即可。
资格反映了佐治亚州梦想家拥有计划的资格。与佐治亚州梦想贷款一样，借款人必须在获得福利之前，在线或面对面的HUD批准或获得DCA认证的住房咨询机构完成购房课程。唯一的另外要求是，购房者至少贡献自己的资金中的至少1,000美元用于购房。允许礼物。
佐治亚州梦幻笔下付款协助
| 优点 | - 最高7,500美元用于支付房屋所有权的前期费用 - 递延还款 |
| 缺点 | - 必须偿还 |
| 合格 | - 佐治亚州梦想贷款参与者 - 保护，军事，医疗保健或教育领域的员工 - 必须至少捐款1,000美元 - 必须有30年固定利率常规抵押贷款，FHA，VA或USDA贷款 |
| 最好的 | - 参加佐治亚州梦想家园计划的公务员，教师，兵役成员和医疗保健提供者 |
警察，公路巡逻，惩教，火和EMS部门的雇员；任何国家认可的私立或公立学校的员工；由国家许可的医疗机构的活跃兵役成员和雇员可以通过PEN PONS PANEPAND援助计划节省更多。如果您有资格，您将获得最高7,500美元的首付和结算费用。
它的工作方式与佐治亚州Dream Standard首付援助的方式大致相同。它不带利息，不需要还款，直到您出售，再融资或不再考虑您的主要住宅。与所有佐治亚州梦想贷款一样，您必须完成购房者教育课程。
佐治亚州的梦选择首付辅助e
| 优点 | - 最高7,500美元用于支付房屋所有权的前期费用 - 零利息 - 递延还款 |
| 缺点 | - 必须偿还 |
| 合格 | - 佐治亚州梦想贷款参与者 - 家庭必须包括残疾人的个人 - 必须至少捐款1,000美元 - 必须有30年固定利率常规抵押贷款，FHA，VA或USDA贷款 |
| 最好的 | - 参加佐治亚州梦想家园计划的残疾人或家庭成员 |
选择首付援助与其他佐治亚州梦想的首付援助计划类似。它是专为残疾人或与他们一起生活的残疾家庭成员的人设计的。您还必须完成购房者教育课程。
与Pen首付款援助计划一样，符合条件的佐治亚州梦想借款人将获得高达7,500美元的首付和结束费用。没有兴趣，您不必付款，直到房屋不再是您的主要住所或出售或再融资。
佐治亚州梦想艰难的命中基金首付援助
| 优点 | - 最多可用于支付房屋所有权的前期费用15,000美元 - 零利息 - 递延还款 - 五年后原谅 |
| 缺点 | - 仅在选定区域可用 |
| 合格 | - 佐治亚州梦想贷款参与者 - 最低信用评分为640 - 房屋必须是合格县的现有财产 - 必须有30年固定利率常规抵押贷款，FHA，VA或USDA贷款 |
| 最好的 | - 佐治亚州梦想参与者在2008年的危机中购买以前拥有的房屋的最难打击 |
美国财政部提供了1500万美元，以帮助佐治亚州住房和财务管理局建立佐治亚州梦想最艰难的命中基金（HHF）。这项工作旨在稳定社区，特别是在犯罪，负权和丧失抵押品赎回权的情况下特别艰难。反过来，HHF首付援助计划最多可为合格的借款人使用佐治亚州梦想抵押贷款购买特定县的现有房屋。
当前的HHF计划包括在富尔顿，迪卡尔布，鲍尔丁，克莱顿，马斯科岛，道格拉斯，格温内特，查塔姆，亨利和比布县的房屋。资金是以第二，不利于贷款的形式授予的。像其他佐治亚州梦想贷款一样，只要您留在家中并保持主要抵押贷款，就不会每月付款。最重要的是，贷款是在截止日期五年后宽恕的。
房屋贷款搜索的提示
- 最好找出你负担得起多少房子在开始搜索之前。这样做后，调查贷方，利率在选择之前，每个选项的首付要求。
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