纽约居民,有许多联邦和州级的程序设计首次购房者。这些项目可以专注于极易满足的首付要求,具体的家的位置,低利率和更多。一些产品甚至迎合特定类型的购房者,如退伍军人、教师或信用较低的人。不管你的情况,你应该能够找到一个提供,这将帮助你实现你的梦想成为一个房主。
买房子是一个主要的金融事业。找到一个财务顾问可以帮助你计划。
联邦首次购房计划
FHA贷款
| 优点 | ——你可以安全FHA贷款信用评分至少500 ——利率通常比传统的贷款要低得多 ——首付低至3.5% |
| 缺点 | - - - - - -保险费用 长评估过程 |
| 资格 | ——至少有500的信用评分 |
| 最适合 | ——患有中度收入和较低的信用评分 |
如果你的收入和信用评分通过传统方式阻碍你获得抵押贷款,考虑FHA贷款。联邦住房管理局(FHA)与银行在纽约帮助使房屋所有权成为现实。事实上,它是最受欢迎的纽约首次购房计划。
你可以获得一个FHA贷款至少500的FICO信用评分。通常,580分可以获得你最好的利率。此外,这些贷款需要首付3.5%。给你一个更好的看法的,比,传统抵押贷款通常需要首付20%左右的房屋价值。银行这个问题FHA贷款允许相当慷慨的条款时收入和信贷需求。你仍然可以安全FHA贷款如果你经历了破产。
不管信用历史,你会负责贷款费用为了保护贷款人如果你违约。你可以支付这些每月或预付。联邦住宅管理局通常还设置了一个严格的考核和财产审查过程。银行之间可能会有所不同,所以确保你寻找正确的匹配。
美国农业部的贷款
| 优点 | ——美国农业部贷款可以金融房产价值的100% ——低息率和巴特首付要求 |
| 缺点 | ——区域和收入限制的限制 ——大首付和兴趣如果你的信用评分低于580 |
| 资格 | ——生活在美国农业部指定区域 ——让房地产主要居所 ——调整后家庭收入不能超过115%的面积平均收入在大多数情况下 |
| 最适合 | ——中等收入较低的人谁想要搬到纽约或某些郊区农村社区 |
没有多少人想到农村社区当他们听到“纽约。“但是帝国大厦是几个农村包围原始湖泊和山顶上。如果你想生活在这些充满活力的景象,美国农业部的贷款计划可能是一个很好的匹配。
美国农业部成立了美国农业部贷款项目让更多的人去美国的农村,所以他们可以振兴当地经济。但一些郊区附近的大苹果也属于美国农业部的“农村”纽约的定义。
的好处是什么?除了舒适的远离纽约的嘈杂的大都市,你通常可以获得美国农业部与零首付贷款如果你FICO信用评分是至少640。资格,但是,您的家庭收入不能超过指定区域的平均收入的115%,你打算住在。家庭收入通常意味着所有成年人的综合收入计划住在家里。
此外,你的银行会考虑你债务收入比确定你可以借多少。通常情况下,你每月的住房成本总额不能超过每月总收入的41%。但是因为美国农业部贷款条件往往是慷慨的,你必须支付较低的预付保险费。尽管这些贷款是由美国农业部,他们发行的传统银行在纽约。所以一定要货比三家在纽约最好的抵押贷款机构。
VA贷款
| 优点 | ——弗吉尼亚州低息贷款为零首付 ——不需要保险组件 |
| 缺点 | - VA融资费用高 |
| 资格 | ——美国老兵或当前服务成员满足基本VA贷款需求。配偶和某些符合条件的个人也可能有资格的受益者 |
| 最适合 | 退伍军人或服务成员足够的信用评分和中度收入 |
如果你是一个美国军方成员想买房,第一个纽约首次购房程序你应该删除你的列表是VA贷款项目。
缓解房屋所有权之路对美国的英雄,美国退伍军人事务部VA贷款。大多数退伍军人和当前服务成员有资格获得这些低息贷款。与零首付和选项是可用的。VA支持这些贷款,但是传统的抵押贷款机构在纽约的问题。另外,VA集限制这些银行能在关闭多少成本,这是常见的在几乎所有类型的抵押贷款。银行也允许松懈的规则时,收入和信用评分的要求。
此外,VA贷款不需要你买私人抵押贷款保险(PMI)保护贷款人如果你违约。这是一个标准的几乎所有其他抵押贷款。
然而,你的银行会收取VA融资费用。率变化基于军事服务等因素,不管你以前了VA贷款。此外,评估过程与VA贷款通常延伸超过传统的抵押贷款。
好邻居隔壁的计划
| 优点 | - 50%折扣清单振兴地区的房屋价格 |
| 缺点 | ——开放非常小众群体 ——折扣只适用于在指定区域 |
| 资格 | ——EMT是中小学教师,警察或消防队员 ——让房地产主要住宅至少三年 ——搬到一个振兴区域 |
| 最适合 | ——合格的公务员收入低 |
纽约欠很多教师、警察、消防队员和紧急医疗技术员(救护车)。然而,并不是所有地区的帝国大厦的房子足够专业。变化,住房和城市发展部(HUD)创造了好邻居隔壁程序(以前隔壁老师项目)。
尽管程序不提供抵押贷款,它提供了一个平50%折扣的清单价格在振兴区域。纽约的房子这些区域。
然而,您可能面临竞争申请过程。你必须接受这份评估从一个好邻居隔壁代理。折扣也发放后随机彩票当多个符合条件的人申请一个清单。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 优点 | ——宽松的收入和信用评分的要求 ——几个选项来支付首付 ——可删除的采购经理人指数 |
| 缺点 | ——必须满足严格的收入限制,除非财产在低收入人口普查大片 |
| 资格 | ——满足收入和房子大小的要求,除非你进入一个低收入人口普查 |
| 最适合 | ——人不能获得抵押贷款 |
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)作为抵押贷款行业最大的两名球员。由联邦政府,这些实体也支持贷款低,中低收入的美国人没有最好的信用。
事实上,购房者最慷慨的纽约的可能的行动计划是房地美(Freddie Mac)的家。你甚至不需要一个信用评分来获得这些低息贷款。房屋可能97% LTV首付是3%。然而,你必须满足收入每年限制区域和设置有所不同。你的财产选项也主要局限于一个four-unit房屋、公寓和planned-unit发展。
尽管如此,房地美(Freddie Mac)给你一些灵活性时偿还你的债务。例如,你可以支付首付的钱的朋友和家人。事实并非如此,几乎所有传统的抵押贷款。另外,你可以取消你的PMI在你支付至少20%的房屋评估价值。此外,你可以选择不同类型的贷款。房屋可能贷款固定利率期权和可用可调利率抵押贷款(武器)。
房利美(Fannie Mae)赞助商一个项目叫做HomeReady非常相似。然而,你通常需要信用评分620获得这些贷款首付3%。你也不能超过的中等收入地区你想生活在。然而,房利美(Fannie Mae)放弃这个要求如果你潜在的财产掌握在低收入人口普查大片。
NADL
| 优点 | ——宽松的信用记录和收入的要求 ——不需要首付或保险组件 |
| 缺点 | ——资格开放非常小众群体 ——贷款可以用来购买属性选择区域 |
| 资格 | ——是一个印第安人的老手或属于另一个选择组。配偶的合格成员也可能有资格。 |
| 最适合 | ——美国原住民退伍军人中度收入 |
如果你是一个土生土长的美国人体面的美国军队服役,有一个纽约首次购房计划你肯定需要检查:美国本土资深直接贷款(NADL)计划。
VA这些贷款问题直接向合格的美国原住民退伍军人和其他公认的组织以及他们的配偶。然而,他们必须用来购买财产在联邦土地信托和其他公认的地区。这些贷款是没有首付要求和一个固定利率。VA通常保持关闭成本低于传统的抵押贷款。
此外,VA允许完全自由信用评分和收入的要求。合格的申请者可以贷款购买一个独栋房地产、建造或改善一个家在指定区域。
纽约首次购房计划
纽约州的抵押贷款机构(SONYMA)
纽约州的抵押贷款机构(SONYMA)管理几个首次购房计划。它与银行在纽约帝国大厦为中度收入提供抵押贷款。
大多数选择携带30年期固定利率,首付浸渍低至3%,利息条款来匹配。此外,SONYMA提供首付援助贷款(DAPLs)。你也可以把你的抵押贷款和津贴和其他津贴。
取决于你选择的项目,您可以使用这些抵押贷款买独栋房屋,合作社和公寓。每个项目都有自己的要求。但是你通常必须满足下列条件:
- SONYMA教育课程设计首次购房者
- 有50%的债务收入比低吗
- 至少有三个信用额度仍打开至少18过去的24个月(及时支付)
- 满足收入和房屋价值需求取决于位置和你有资格申请的项目类型
- 证明至少两年的工作经历
实现梦想的抵押贷款计划
| 优点 | ——低利率和首付 ——DAPL ——没有预付罚款 |
| 缺点 | - PMI要求抵押贷款首付低于20% ——现金贡献价值属性值所需的1% |
| 资格 | ——满足收入和家庭购买价格的要求 ——证明足够的信用历史,稳定的工作和收入 |
| 最适合 | 纽约-中度收入 |
如果你有资格获得实现梦想的计划,你可以获得30年期抵押贷款利率,依赖你的首付,可低至3%。
为实现梦想的贷款资格,你必须符合以下要求:
- 是首次购房(放弃资格退伍军人和人民关注房屋在联邦政府指定目标区域)
- 被证明是稳定的工作和足够的信用记录(非传统信用接受)
- 基于位置满足收入的要求
- 考虑家庭满足SONYMA基于位置的购买价格限制
- 占据国内永久居民
然而,你将欠现金贡献价值属性值的1%。如果你的首付低于20%,你需要采购经理人指数。
尽管如此,SONYMA允许你拿出首付援助贷款,或DPAL。您可以使用该基金首付,关闭成本甚至PMI。这些收集零利息和不需要每月支付。此外,SONYMA宽恕这些贷款十年之后如果你保持你的抵押贷款在好站。
SONYMA DPAL限制设置为3000美元或3%的购买价格高达15000美元。然而,DPALs不能超过全部首付和关闭成本。另外,DPAL稍微会增加你的抵押贷款利率。
适用于这个或其他程序由SONYMA,接触的一个50或更多银行分散在帝国大厦。
房屋为退伍军人计划
| 优点 | 合格的美国退伍军人和现役人员不必初次购房者资格 ——低利率和首付 首付援助 |
| 缺点 | ——利率略高于那些与实现梦想的贷款 ——现金贡献1%的家庭购买价值 |
| 资格 | ——美国老兵(出院的原因除了不光彩)或现役军人,美国军方成员驻扎在纽约州不管放电状态或首次购房是一个现役或体面地排放国民自卫军和预备役 |
| 最适合 | ——美国退伍军人和现役人员低到中等收入 |
SONYMA负责退伍军人家庭的计划。这些抵押贷款是为了帮助更多的美国退伍军人和现役人员实现美国梦的拥有一个家。取出DPALs SONYMA还允许符合条件的借款人。然而,这个程序还需要现金贡献等于1%的属性值。
此外,申请人必须提供以下文档:
- 释放证明书或放电从现役(DD214)或分离的报告和记录的服务(NGB形式22)
- 离开,收入声明(现役人员所需)
- 军事身份证(现役人员所需)
- 老兵的资格证词(SONYMA形式243 -所需合格的老兵没有首次购房者)
能源之星®标记住宅项目
| 优点 | ——属性建立节能特性 ——低利率 |
| 缺点 | ——房屋必须彻底检查 |
| 资格 | ——财产必须满足广泛的能源之星®需求 |
| 最适合 | 新建——人们感兴趣,节能房屋 |
SONYMA还提供抵押贷款与节能应用程序设计买新房建造。你可以获得一个通过能源之星®程序。根据SONYMA,能源之星标签®家庭每年可以节省业主数百美元。
您可以使用这些抵押贷款购买新建一个家庭住宅或SONYMA目标区域内新建两家合住的房子。
RemodelNY程序
| 优点 | ——低利率和首付 ——DPAL可用 ——可以结合其他程序的好处 |
| 缺点 | ——各种费用和“软”的成本 |
| 资格 | ——满足标准SONYMA需求 |
| 最适合 | ——中度收入纽约人想买工鞋面 |
SONYMA也支持特殊类型的家装贷款通过改造纽约抵押贷款计划。这些贷款帮助纽约人购买和翻新房屋需要维修。与这些抵押贷款,你可以融资高达97%的“after-improved”评估价值的财产或其购买价格除了财务上的维修。
你仍然可以取出DPALs这个程序。另外,SONYMA允许您将这笔贷款与抵押实现的梦想。这些贷款存在下实现梦想的计划。所以,他们携带相同的利率。
RemodelNY项目包括维修费用至少1000美元没有最大。这些贷款适用于大多数non-luxury维修。SONYMA和你的银行应该有详细的信息。
收购价格或家庭的购买价格和总成本维修的“软”成本(检验费用,顾问费用等)不能超过购买价格SONYMA设定的限制。此外,SONYMA需要至少10%的所有贷款应急储备金。SONYMA还监管了装修,这是来自一个托管账户。
街区振兴计划
| 优点 | ——可以获得非常低的利率 ——资格豁免用于那些被止赎危机 |
| 缺点 | 必须在指定的振兴——属性区域 |
| 资格 | ——满足基本SONYMA需求 ——寻求在一个指定的振兴区域 |
| 最适合 | ——中度收入纽约人不介意某些地理限制 |
抵押贷款危机受损社区在纽约。这让许多空房子。今天,SONYMA管理社区振兴计划,帮助你购买房屋止赎后。
这些贷款30年的条款。如果你收入满足特定需求,你会得到最低的利率允许的任何SONYMA程序。首付可以降至3%。此外,你可以得到20000美元的现金援助你购买的房屋修复。你也可以附加改进成本到你的抵押贷款融资。SONYMA还允许您与赠款基金维修和其他福利包括RemodelNY贷款。然而,费用包括振兴抵押贷款金额的2.5%。
的资格,你必须满足基本SONYMA标准。但该组织授予特殊例外借款人遭遇止赎危机。此外,您必须从HomemartNY成员接受心理辅导。家庭也必须合格县包括纽约、国王和萨福克郡。此外,你不能使调整后的收入中值比你想住在的区域。贷款限制取决于家庭大小。
研究生置业计划
| 优点 | ——低利率贷款 ——DAPL没有加息 |
| 缺点 | ——财产必须在指定区域 |
| 资格 | ——首次购房 由县——满足收入限制不同 ——必须在过去四年内毕业 |
| 最适合 | 应届毕业生,中度的收入 |
SONYMA设计研究生最近的住房计划,帮助毕业生成为业主在纽约州北部。
你可以获得低息贷款补贴通过纽约州的抵押贷款机构。你的首付取决于房子的大小和贷款金额。它可能从3%到10%不等。然而,你可以拿出DPAL看看不增加你的抵押贷款利率。SONYMA还允许您将这个选项与津贴和其他福利。
但是,你必须用你的抵押贷款购买一个四个家庭属性符合条件的社区主要是纽约州北部。您还必须符合下列要求:
- 是首次购房
- 家里必须是你的主要居所
- 满足不同收入限制
- 有大专毕业,学士,硕士或博士学位在过去的48个月从美国DoE-recognized学院或大学
传统+项目
| 优点 | ——抵押贷款再融资选择 ——低利率 |
| 缺点 | ——信用分数要求 |
| 资格 | ——满足标准SONYMA需求 |
| 最适合 | ——纽约人想再融资抵押贷款或寻找一个新的、低利率 |
SONYMA最新的购房计划之一是传统+程序。它允许个人贷款或购买主要房屋再融资抵押贷款。程序提供的30年期固定利率贷款。
获得3%的定金在一至两家,你需要至少620的信用评分。对于更大的房屋,可能需要680的信用评分。最高贷款金额取决于家庭规模。您还必须满足收入规定SONYMA取决于位置。
FHA +项目
| 优点 | ——联邦住宅管理局担保的抵押贷款 |
| 缺点 | ——利率略高于其他SONYMA计划 |
| 资格 | ——满足基本SONYMA需求 ——使用1 - 4单元住房抵押贷款,是主要的居民 |
| 最适合 | 纽约——中等收入想要安全与低首付抵押贷款 |
SONYMA FHA +程序非常类似的传统+程序。然而,联邦住房管理局支持抵押贷款。借款人必须承担最低首付3.5%。你必须覆盖至少1%现金,DPAL可以休息。
利率可以高,尽管他们做不同的贷款金额和家庭规模。因为联邦住房管理局为它提供支持,银行通常允许灵活的资格要求。
底线
纽约居民可以利用大量的联邦和州级项目可以帮助首次购房者实现购房梦想。伟德老虎机手机客户端这些项目迎合特定的购房者,包括退伍军人、教师或信用较低的人。确保你比较利益和需求申请前。
建议首次购房者
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