根据一些研究,印第安纳是一种最负担得起的国家买房。但购买你的第一个家在印第安纳州可能会令人生畏的过程。检查和抵押贷款,它可能会包括许多金融情况您从来没有遇到过。毕竟,这可能是最大的购买你会让你的生活。幸运的是,印第安纳州联邦和州政府已经创建了程序专门为首次购房者。
不是一些迎合低收入个人信用评分。其他人则专门为公务员像消防员和教师。不管你的财务状况,他们值得调查。如果你想要一些帮助决定哪些以下项目是否适合你,伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配的工具可以连接你和印第安纳州财务顾问可以帮助你选择。
联邦首次购房计划
FHA贷款
| 优点 | ——低首付 ——低信用评分接受 |
| 缺点 | ——更高的首付需要那些低信用评分 |
| 资格 | - 500或以上的信用评分 ——至少3.5%的首付 |
| 最适合 | 任何人,没有一个一尘不染的信用记录或足够的储蓄来支付首付 |
的联邦住房管理局计划是一个伟大的选择对于任何想买一个简易房。他们支持的联邦住房管理局(FHA),但是通过外部银行。而不是通常的20%,借款人只需要放下房屋价值的3.5%购买的时候如果他们有528或更高的信用评分。事实上,这是一个简单的抵押贷款有资格对。
如果你的信用评分是接近500,你可能需要做一个高达10%的首付。似乎令人生畏,但这仍然是一个典型的抵押贷款首付一半的!
VA贷款
| 优点 | ——贷款可以掩盖你的房屋价值的100% ——没有私人抵押贷款保险 ——关闭成本降低 |
| 缺点 | 弗吉尼亚州,必须支付的费用 ——申请过程是可以被接受 |
| 资格 | ——一定是现任或前任军事成员,配偶,或其他受益人 ——通常是620或以上的信用评分 |
| 最适合 | ——老兵没有必要的收入和储蓄支付首付 |
退伍军人事务部的统计,确保VA贷款从第三方银行,帮助退伍军人买得起住房的美国梦。根据你的情况,你可以取得一个VA贷款没有首付。
虽然意义重大,这不是唯一的好处。由于政府将支持你的风险,你不会需要私人抵押贷款保险(PMI)。加上,因为关闭成本如此高昂,VA发现降低它们的方法。
为VA贷款资格,退伍军人通常需要至少620的FICO®的信用评分。你还需要支付1.25 - -2.4%之间的房屋价值到弗吉尼亚州基金。完全取决于你的首付比例。
美国农业部的贷款
| 优点 | ——没有首付 ——低信用评分接受 |
| 缺点 | ——而不是那些符合传统的抵押贷款 |
| 资格 | ——通常必须获得在调整美国平均收入的115% ——家里必须是一个合格的农村地区 |
| 最适合 | —低—中等收入个人愿意居住在一个大城市 |
美国农业部(USDA)赞助商“Section 502单一家庭住房担保贷款项目,“更好的被称为美国农业部的抵押贷款吸引新的购房者,全国农村和半乡村式的地方。在大多数情况下,他们完全消除需要定金。
在大多数情况下,借款人必须获得不到115%的美国平均收入和证明他们无法获得传统为了获得美国农业部的抵押贷款。如果你的分数有点低的FICO®,您可能必须支付首付你的房屋价值的10%左右。典型的首付一半大小,它仍然是一个巨大的进步与大多数购房者的经验。
好邻居隔壁的计划
| 优点 | - 50%平折扣房子的价格列表 |
| 缺点 | ——仅可在选择区域 ——只适用于某些专业人士 |
| 资格 | ——必须是一个警察,消防队员,紧急医疗技术员或新人变成12年级的老师 ——家里必须是你的主要居所至少三年 |
| 最适合 | ——公务员家里没有足够的储蓄 |
的好邻居隔壁的计划从美国住房和城市发展部(HUD)仅适用于某些公务员。虽然不是技术上贷款,它奖励这些人在回家的购买价格50%的折扣。为剩余的费用,你可以得到一个传统,VA FHA贷款或支付现金。
资格,家里必须位于HUD-designated”振兴区域。“或许最重要的是,你必须呆在家里至少三年后购买。只要你符合这些条件,你可以卖家和持有任何股票和利润三年。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 优点 | ——低首付 ——接受申请人没有信用历史 ——多种贷款类型 |
| 缺点 | ——更高的利率比其他联邦计划 |
| 资格 | ——必须在具体地点的收入要求 |
| 最适合 | ——任何不符合其他联邦选项,但需要一个低首付的选择 |
政府支持的抵押贷款提供商房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)为首次购房者提供一些不同的贷款。
的HomeReady®贷款从房利美(Fannie Mae)需要首付低至3%。你需要一个FICO®信用评分至少620,必须获得一个资格中值收入达到或接近美国。与HomeReady®贷款,你必须也有私人抵押贷款保险在购买的时候。幸运的是,你可以取消后,贷款余额低于房屋评估价值的80%。
房地美(Freddie Mac)提供了家里可能®程序。最受欢迎的选项之一首次购房者的“房屋可能97% LTV”贷款。LTV代表贷款价值,即首付是3%。
你不需要一个强有力的信用记录符合房屋可能贷款,你可以选择15-or-30-year固定利率贷款。该计划还提供了可调利率抵押贷款利率的波动。你也可以取消保险如上所述。
也许最重要的是,你不需要一个强大的资格(或任何)的信用记录。
NADL
| 优点 | ——没有首付 ——低信用评分接受 ——没有私人抵押贷款保险 ——关闭成本降低 |
| 缺点 | ——仅可在选择区域 |
| 资格 | ——一定是现任或前任军事成员的美国原住民血统,他们的配偶或其他受益人 ——家里必须位于一个合格的领土 |
| 最适合 | ——美国本土退伍军人没有足够的收入和储蓄买得起一个典型的首付 |
印第安人的退伍军人和他们的配偶可以申请美国本土直接贷款(NADL)。这VA-backed抵押贷款有许多好处,最明显的是首付0%,利率,目前4.5%,但根据市场变化和优惠利率的波动。你不需要一个强有力的信用记录为NADL资格。
你也不需要购买私人按揭保险,一个好处,从正常VA贷款。为了减少买房的额外费用,NADL甚至关闭成本降低。记住,家里必须位于分配土地,阿拉斯加本地公司,太平洋岛屿领土或federally-recognized信托。
印第安纳州首次购房计划
负担得起的家庭
| 优点 | ——低首付 ——低利率 |
| 缺点 | ——必须支付预订费 ——不能与其他IHCDA计划相结合 |
| 资格 | ——必须满足FHA贷款需求 - 660或以上的信用评分 收入和购买价格限制位置和家庭大小依赖家里 |
| 最适合 | 印第安纳州,低收入和中等收入居民良好的信用评分 |
从印第安纳州回家的负担得起的住房和社区发展机构(IHCDA)提供30年期固定利率低于市场利率FHA贷款。然而,借款人必须证明他们没有拥有一个主要居住在过去三年,除非他们希望生活在一个“目标”区域。你还必须有至少660的FICO®的信用评分。还有county-specific考虑收入和购买价格限制。
负担得起的家庭是完美的低到中等收入借款人有足够的储蓄来支付首付3.5%的联邦住房管理局和关闭费用。你不能提前援助,你不能把这个项目与其他IHCDA程序。你可以首付援助从一个实体除了IHCDA,。记住还有一个预订费目前定在100美元。
我家的传统
| 优点 | ——低首付 ——低利率 ——可能结合税收抵免来节省更多抵押贷款证书 |
| 缺点 | ——必须支付预订费 ——不能结合IHCDA首付援助 |
| 资格 | ——必须符合传统的贷款要求 - 640或以上的信用评分 收入和购买价格限制位置和家庭大小依赖家里 |
| 最适合 | 印第安纳州,低收入和中等收入居民买不起一个典型的首付 |
我家IHCDA程序类似于可负担得起的家庭计划,但面向传统抵押贷款。借款人只需要提供一个首付低至3%。
它还需要一个660 FICO®得分。此外,您需要完成IHCDA大学课程如果你是第一次回家
纪念我们的兽医
| 优点 | ——贷款覆盖率高达100%的你的房子的价值 ——没有私人抵押贷款保险 ——关闭成本降低 ——获得5000美元搬迁,首付和关闭成本 |
| 缺点 | 弗吉尼亚州,必须支付的费用 |
| 资格 | ——必须满足VA贷款需求 收入限制位置和家庭大小依赖家里 |
| 最适合 | 印第安纳州的退伍军人,需要帮助覆盖住房的前期成本 |
感谢印第安纳兵役退伍军人,印第安纳州州长Eric霍尔科姆推出下一个退伍军人计划水平。纪念我们的兽医(共)抵押贷款计划是该计划的一部分。印第安纳州,旨在吸引合格的退伍军人,它提供了一个额外的5000美元用于搬迁,首付和关闭成本。的顶部已经充足正常VA贷款的好处。
尽管VA担保贷款的一部分,参与者高项目申请通过IHCDA参与银行。如果你是一个资深考虑搬到印第安纳州,这可能是最便宜的方式购买你的第一个家。
帮助自己的首付援助
| 优点 | ——授予多达3.5%的房价 ——不需要偿还 |
| 缺点 | ——必须支付预订费用为100美元 ——不能与其他IHCDA计划相结合 必须结合30年期FHA贷款 |
| 资格 | ——IHCDA FHA贷款的参与者 - 660或以上的信用评分 收入限制位置和家庭大小依赖家里 |
| 最适合 | ——IHCDA FHA贷款参与者,他们需要更多的帮助来支付首付或关闭成本 |
帮助自己的首付(H2O)援助计划奖FHA贷款参与者格兰特的高达3.5%的房价(或估定价值,哪个是低)用于对首付和关闭成本。最重要的是,这些基金不需要偿还,因为它是一个格兰特。
使用联邦住房管理局固定利率贷款,你必须有至少660的FICO®的信用评分。您还需要在一定收入的限制。不幸的是,你不能把水和任何其他IHCDA程序。即使有限制和100美元的预订费用,那些有资格承诺储蓄。
下一个房子的首付援助
| 优点 | ——高达3.5%的房价 ——可能结合税收抵免来节省更多抵押贷款证书 |
| 缺点 | ——必须支付预订费 |
| 资格 | ——IHCDA FHA或传统贷款的参与者 ——传统的贷款信用评分640或660 FHA贷款 收入限制位置和家庭大小依赖家里 |
| 最适合 | ——IHCDA FHA和传统贷款的参与者,他们需要更多的帮助来支付首付或关闭成本 |
下一个房子的首付援助工作一样H2O首付援助,但它是用于联邦住房管理局和传统贷款的参与者。FHA贷款首付的最大帮助是房价的3.5%(或评估价值,无论低)和传统的贷款为3%。
基金不需要偿还,只要你不抵押贷款进行再融资,卖家或进入止赎在两年内获得贷款。你需要一个660 FICO®为FHA贷款和信用评分640分的传统贷款。您还必须满足项目收入限制。
像水项目,有一个100美元的预订费用,但这是微不足道的因素时潜在的储蓄。与水的项目,你可以把第二家与IHCDA抵押贷款信用证书。
IHCDA抵押贷款证书(MCC)
| 优点 | ——减少联邦税款 ——持续的整个一生直到还款,贷款再融资或出售 |
| 缺点 | ——必须支付预订费 |
| 资格 | ——收入和收购极限位置和家庭大小依赖家里 |
| 最适合 | 印第安纳州——任何借款人寻求节省他们的年度税收法案 |
除了贷款和援助项目,印第安纳州住房和社区发展机构为符合条件的购房者提供了抵押贷款信用证书使房子更加负担得起的。通过这个项目,借款人每年都获得联邦减税相当于20%到35%的抵押贷款利息高达2000美元一年。
率是基于总贷款金额。税收抵免金额不能超过你的年度联邦所得税责任毕竟其他贷款和减免。你每年可以声称信贷贷款只要家里的生活仍然是你的主要住所。这意味着它可以节省你成千上万的美元。
您可以使用信贷如果你有联邦住房管理局,传统或IHCDA我的房屋贷款。资格要求抵押贷款类似于其他IHCDA项目证书。收入和收购价格限制适用。还有一个500美元的预订费,但这一次性成本上是一个小凹陷一生储蓄信贷提供。
从住房会发生什么
- 同样,考虑房产保险,房产税伟德亚洲官网vc和维护成本,当你想到正在进行的成本。买房可以远远超过仅仅每月的按揭贷款。
- 如果你需要帮助维持财政平衡,考虑寻求帮助从本地专业。的Sma伟德ios apprtAsset财务顾问匹配工具将匹配你三个印第安纳州顾问谁都知道买房如何影响预算。
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