密歇根的经济在过去几十年里经历了起起落落。人口减少和全国住房危机已经推动了房价抵押贷款价格下来，使其在州中可以更加达到。有些城市甚至应该支付人们在那里搬到那里。
此外，联邦政府和密歇根州政府都专门为首次购房者制定了抵押贷款计划。如果与补助和税收抵免相结合，这些措施可以使拥有住房既便宜又容易。
在你买房之前，你可能要考虑找个财务顾问．顾问可以帮助您了解抵押贷款将如何影响您的金融照片，并帮助您为您选择最佳贷款选项。
联邦首次购房者计划
在我们详细介绍密歇根州居民的贷款计划之前，我们先来看看联邦政府提供的几个全国性的购房计划。在寻找抵押贷款时，你需要考虑所有的选择，所以一定要同时考虑联邦和州的项目。
FHA贷款
| 凡好 | -低首付 -低信用评分要求 |
| cons | -那些信用评分较低的人需要更多的首付 |
| 资格 | -首付款至少为购房价格的3.5% - FICO®信用评分至少为500 |
| 最好的 | - 没有强有力的信用历史或足够的储蓄的购房者 |
美国联邦住房管理局(U.S. Federal Housing Administration)对此表示支持FHA贷款，由第三方贷款机构提供。传统的贷款通常需要20%的首付，但你只需提供你的房屋价值的3.5%的FHA贷款。
为了获得该计划最大的Perk，您将需要至少580年的信用评分。如果您的500年到580年，您需要达到10％的付款。它可能看起来令人生畏，但这是典型抵押贷款的一半。即使是信用评分要求，FHA贷款也是最有资格的联邦计划之一。
va贷款
| 凡好 | -首付很低 - 没有私人抵押保险要求 -通常有较低的关闭成本 |
| cons | - 可以抽出应用程序 -要求支付VA费用 |
| 资格 | - 必须是当前或前任军事成员，配偶或其他受益人 - FICO®信用评分至少为620 |
| 最好的 | - 低于中等收入退伍军人，储蓄有限 |
退伍军人事务部确保va贷款从第三方抵押贷款者。这项计划的启动是因为许多军人在服役结束后无法获得足够的收入或储蓄来申请抵押贷款。因此，退伍军人事务部贷款不需要任何首付。
要获得资格，您需要FICO®信用评分至少为620分。你还需要支付退伍军人事务部的资金费用，金额从房屋价值的1.25%到2.4%不等。
除了资金费用，与VA贷款有关的费用很少。由于政府将回到您的风险的一部分，因此您不必支付私人抵押贷款保险(PMI)，如果首付低于20%，这通常是必须的。交易成本通常也比传统抵押贷款和其他抵押贷款要低，这意味着你可以省下更多钱。
美国农业部贷款
| 凡好 | -没有首付 -低信用评分要求 |
| cons | -仅在选择区域可用 |
| 资格 | ——调整后的家庭收入必须在地区担保贷款收入中值的115%以内 -家必须在一个合格的地区 |
| 最好的 | -希望住在农村或半农村地区的中低收入购房者 |
一家美国农业部，或美国农业部，贷款被法律称为“第502条单一家庭住房保障贷款计划”。该方案旨在吸引美国境内的农村或半农村地区的购房者或半农村
美国农业部抵押贷款完全消除了对下行付款的需要 - 只要您有一个不错的信用评分。较低分数的人员的款项大约是10％。请注意，如果您的调整后的家庭收入水平高于该地区当前中位数的115％，您可能没有资格获得USDA贷款。
良好的邻居下一个门计划
| 凡好 | -对你的新房子的价值平摊50%的折扣 |
| cons | -只在选择区域为选择的个人 - 购买后至少需要三年 |
| 资格 | - 必须是警察，消防员，紧急医疗技术人员或老师 |
| 最好的 | - 公共仆人缺乏足够储蓄的典型购房 |
良好的邻居下一个门计划更多的是折扣而不是贷款。它允许紧急人员和教师只支付房屋的购买价格的一半。它可以与传统的，va或联邦住房管理局抵押贷款，或者购房者可以选择现金支付。
为了获得资格，住宅必须位于住房和城市发展(HUD)的“振兴区域”内。另外，购房者必须同意在至少三年的时间里把这个房子作为他们的主要住所。三年后，买家可以出售房屋，并保留任何股本和利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 凡好 | -低首付 - 低信用要求 - 几种贷款风格可用 |
| cons | - 比其他联邦计划更高的利率 |
| 资格 | -在某些地区，没有收入要求 |
| 最好的 | -任何无法支付典型的首付，也没有资格参加其他联邦项目的人 |
大多数联邦购房者计划需要使用批准的贷款人。1938年，联邦政府创建了一名公共抵押贷款人，以法妮·湄俗地称。1970年，政府推出了另一个，称为弗雷迪Mac。每个贷款人都有一系列首次购房者的贷款。
的homeready®贷款房利美(Fannie Mae)的首付要求低至3%，对于那些没有存够首付的人来说，这是一个不错的选择。要获得资格，借款人需要FICO®信用评分至少为620。借款人还需要达到或接近美国的收入中值。有了HomeReady®贷款，你在购买时必须有私人抵押贷款保险，尽管一旦你在你的新房子中积累了20%的权益，你可以取消它。
如果不适合你，你可能更喜欢房地美提供的Home Possible®抵押贷款，首付仅为3%。Home Possible®贷款可提供15- 30年固定利率和5/5，伟德1946亚洲娱乐城 ，7/1和10/1可调率术语。这些贷款也有可取消的私人抵押贷款保险，如Homeready®同行。也许最好的，你不需要强大的（或任何）信用历史资格。
NADL.
| 凡好 | -没有首付 - 低信用要求 - 没有私人抵押保险要求 -较低的成交成本 |
| cons | -只在选择区域为选择的个人 |
| 资格 | - 家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托 |
| 最好的 | -美国本土退伍军人没有可观的储蓄，愿意住在某些地区 |
美国原住民直接贷款（NADL）是退伍军人事务部支持的另一个抵押贷款计划。该计划的令人印象深刻的津贴包括0％的付款要求和固定利率。根据市场波动，速度受变化，但目前仅为4.5％。
nadl不需要很高的最低信用评分，也不需要购买私人抵押贷款保险，这是一种从正常情况延伸出来的福利va贷款．为了使事情更好，NADLS具有显着降低的关闭成本。
密歇根州首次购房计划
密歇根州立住房发展管理局（MSHDA）的房屋依任部门提供了各种产品，帮助首次购房者实现并负担得起他们的第一个家。有些贷款的贷款低至3％，提供高达7,500美元的付款援助。您可以将这些用于传统的，FHA，VA和USDA贷款，让您有机会根据您认为适合定制贷款选择。
为了获得资格，购房者需要至少640和a的FICO®信用评分债务收入比率低于45％。收入限制因位置而异，2019年的价格限额为224,500美元。至少，借款人在购买时需要1％的贷款金额。
MI房屋贷款
| 凡好 | -低利率 - 可以与mshda下降支付援助相结合 |
| cons | - 资格要求适用于将在家中住的每个成年人 |
| 资格 | - 收入限制依赖于家庭位置和家庭规模 -房价必须低于224,500美元 - FICO®信用评分至少640 - 债务到收入比率以下45％以下 |
| 最好的 | -无力支付每月按揭贷款的中低收入者 |
MI房屋贷款计划提供了30年的经验丰富的固定利率抵押贷款参与贷方．由于有一个债券计划为该计划提供补贴，利率远低于其他市场产品。MI住房贷款可以与密歇根首付援助赠款结合，这提供高达7500美元的房屋所有权的前期成本。
MI房屋贷款专为首次购房者而非低于中等收入。借款人在FICO®规模上需要至少640段的信用评分才能获得资格。对于多部分制造的房屋，660年这个数字略高。家庭限制也适用，它们根据家庭规模和房产而异。唯一的缺点是所有成年居民都需要满足这些要求。
MI家庭贷款Flex
| 凡好 | -低利率 - 可以与mshda下降支付援助相结合 |
| cons | -不能用于所有类型的家庭 |
| 资格 | - 收入限制依赖于家庭位置和家庭规模 -房价必须低于224,500美元 - FICO®信用评分至少660 - 债务到收入比率以下45％以下 |
| 最好的 | - 低于中等收入的收入，负责每月抵押贷款 |
MI家庭贷款Flex计划通过参与贷款人提供30年的固定利率抵押贷款。随着它的名称建议，它比标准MI房屋贷款计划更灵活。收入要求是相同的，但不要延伸到家庭中的每个成年人。汇集和判断也不一定需要退还。
不过，MI家庭贷款弹性项目在某些方面实际上更加严格。首先，最小值FICO®信用评分是660.再次，这不会延伸到房子里的每个成年人。不幸的是，并非所有Flex贷款都可以用于购买制造的家庭。此外，如果您借用超过95％的房屋价值，您将需要完成房屋服务课程。
MI家庭贷款弹性计划不是由州债券计划补贴的，所以利率比标准MI家庭贷款略高。然而，弹性贷款可以与密歇根首付援助(Michigan Down Payment Assistance)相结合，后者为购房者提供高达7500美元的前期成本。
MSHDA首付协助
| 凡好 | - 高达7,500美元的帮助涵盖房屋的前期成本 - 0%利率 |
| cons | - 必须偿还 |
| 资格 | - 必须是MSHDA贷款人 -必须完成住房教育课程 |
| 最好的 | -任何人利用MI家庭贷款或MI家庭贷款Flex计划 |
密歇根州立房屋开发机构提供无息贷款，以帮助MI房屋贷款和MI Home Local Flex参与者涵盖房屋的初始成本（首付，结束成本，房主保险等）。金额将是7,500美元或4％的购买价格，以较少者为准。
MSHDA Down Payment Advease贷款不需要定期每月付款，但必须在房屋出售，完整或收到全面付款之前偿还。请记住，HomeBuyers仍然需要在他们自己的下调付款中至少提供1％的总贷款金额。
房贷信用证书
| 凡好 | -减少联邦税收 |
| cons | -必须满足来自MSHDA和HUD的收入限制 |
| 资格 | - 收入限制依赖于家庭位置和家庭规模 -房价必须低于224,500美元 |
| 最好的 | - 首次购房者，无法自己承担税收票据和抵押贷款 |
密歇根州国家的任何首次购房者应考虑提交抵押贷款信用证明（MCC）计划。MCC允许房主每年抵押税收抵押贷款的20％的年度抵押贷股，每年为原始抵押贷款的生命提供一美元的税收责任。将这些优势与MSHDA贷款的福利配对，您可以挽救一些严重的现金。
请记住，您需要满足MSHDA和HUD收入要求，以资格获得这些降低的税收和节省增加。伟德亚洲官网vc您的房子还必须花费不到224,500美元。您可以联系贷款人MCC网络确定任何其他资格要求。
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