内华达远不止拉斯维加斯的24小时派对那么简单。事实上，它是全国增长最快的州之一。但如果抵押贷款或支付首付阻碍了你，看看州和联邦政府提供的首次购房者计划。由联邦政府和内华达州住房部门赞助，每一个项目都让实现美国梦变得更容易、更实惠。最重要的是，它们适用于各种生活方式和经济状况不同的美国人。仔细研究你的选择，然后通过理财顾问咨询伟德ios appSmartAsset顾问匹配工具帮助区分哪个首次置业计划最适合你。
联邦第一次购房计划
FHA贷款
| 凡好 | - 不需要高信用评分才能获得资格 - 需要低下付款 |
| cons | - 降低信用评分的较低付款 |
| 合格 | 信用评分500分以上 - 低于支付至少3.5％ |
| 最适合 | - 任何尼瓦班缺乏足够的储蓄储蓄 |
联邦住房管理局(FHA)的计划是最受欢迎的计划之一首次购房者计划在内华达州。在FHA支持时，贷款在整个州的外部贷方分发。到目前为止，最大的福利是减少的付款要求。
借款人而不是标准的20％，借款人只需要在关闭时提供3.5％的家庭价值。更好，FHA贷款要求是最小的，所以几乎任何人都可以有资格。您需要FICO®信用评分为580，以便在其充分的荣耀中获得下降支付额度，但如果您的分数落在500到580之间，您可以通过更接近10％的付款方式获得FHA贷款。
美国农业部贷款
| 凡好 | - 不需要高信用评分才能获得资格 - 不需要付款 |
| cons | - 仅在选择区域 - 仅适用于无法获得传统抵押的人 |
| 合格 | -在符合条件的地区安家 - 家庭收入一般必须在当地中位数的115％范围内 |
| 最适合 | - 低收入和中等收入Nevadans愿意住在乡村的农村 |
美国农业部（USDA）赞助“第502条单一家庭住房担保贷款计划”，为低收入和中等收入者提供有利的贷款条件。也被称为美国农业部抵押贷款，这些贷款是为了吸引新的购房者到农村和半农村社区。
申请人必须证明他们无法确保常规抵押．只要你有证据和良好的信用记录，你就不用付任何首付。如果你的分数略低(500-580)，你仍然有资格。你只需付接近10%的首付款。
va贷款
| 凡好 | - 不需要付款 - 不必获得私人抵押保险 - 通常会随着关闭成本而降低 |
| cons | - 必须支付VA资金费用 -漫长的申请过程 |
| 合格 | —信用评分不低于620分 -军人和退伍军人及其配偶或其他受益人 |
| 最适合 | - 内华达州退伍军人，不能支付 |
为了表示联邦政府对我们的武装军人的感激，退伍军人事务部(VA)发展了VA贷款．该部门确保了这些贷款，但实际上是由第三方贷方分发的。
这里最大的Perk也很低付款。大多数买家实际上都有资格获得价值100％的贷款。换句话说，没有下调付款。此外，由于VA后面的一部分风险，您将不必得到私人抵押贷款保险(PMI)，这通常要求首付低于20%，可能非常昂贵。退伍军人事务部贷款的结业成本也较低，这让你的钱包里有更多的钱。
为了获得资格，您需要620或更高的信用评分。您还需要将您的房价的1.25％贡献到VA基金中的1.25％，具体取决于您的首付款的规模 - 您是否会选择制作一个。
NADL.
| 凡好 | - 不需要付款 - 不必获得私人抵押保险 - 通常会随着关闭成本而降低 -降低，固定利率 - 不需要高信用评分才能获得资格 |
| cons | - 仅在选择区域 |
| 合格 | - 符合条件的领土 - 美国原住民血统，他们的配偶或其他受益人的军事成员和退伍军人 |
| 最适合 | - 美国原住民退伍军人没有强大的信用评分 |
VA还赞助美国原住民直接贷款（NADL），该贷款提供了美国原住民的退伍军人，他们需要购买房屋的工具。与VA贷款一样，NADL贷款不需要任何类型首付，任何私人抵押保险，或通常的收盘费用。
真正将NADLS分开的是减少，设定的利率。为了让事情变得更好，借款人不需要强大的信用历史才能获得资格。但是，客房必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托。
“隔壁好邻居计划”
| 凡好 | -大幅折扣的家庭成本 |
| cons | - 仅在选择区域 |
| 合格 | -至少在家里呆三年 - 警察，消防员，紧急医疗技术人员或教师 |
| 最适合 | - 公共仆人没有足够的储蓄负担房屋 |
这住房和城市发展（HUD）开始了“隔壁好邻居计划”感谢警察，消防员，紧急医疗技术人员和教师对社区的贡献。更多的折扣高于贷款，参与者可以减少他们家的价格减少50％。
只有HUD指定的“振兴”区域和买家只有在家中才有资格才有资格。一旦三年来，你可以出售家庭并保留任何股权和利润。如果您还需要剩余50％的房屋贷款，HUD鼓励您申请传统的FHA或VA贷款。
Fannie Mae和Freddie Mac
| 凡好 | - 可提供多种贷款类型 -不需要任何信用记录就可以获得资格 - 需要低下付款 - 可存款私人抵押贷款保险 |
| cons | - 比其他联邦方案更高的税率 |
| 合格 | - 地方中位数内的收入 |
| 最适合 | - Nevadans，没有资格获得其他联邦计划。 |
其他联邦购房计划是组织和第三方贷方之间的伙伴关系。另一方面，Fannie Mae和Freddie Mac是政府赞助的抵押贷款提供商。它们是类似的实体，但提供不同的程序，其中一系列福利首次购房者可以欣赏。
这homeready®贷款房利美(Fannie Mae)帮助中低收入购房者在不支付高额首付的情况下获得抵押贷款。要获得资格，你的最低信用评分必须达到620，并且在交易结束时仅提供房屋价值的3%。虽然你需要购买私人抵押贷款保险，但一旦你的新房子累积了20%的股权，你就可以取消保险。
来自Freddie Mac的热门家庭可能的97％LTV程序也有一个低廉的付款和可消化的PMI。它比Homeready贷款更灵活。通过家庭可能的贷款，您可以选择长度（15或30年）和条款（5/5，伟德1946亚洲娱乐城 ， 7/1或10/1浮动利率)。你甚至不需要任何学分就能获得资格。
内华达州首次购房者计划
内华达州住房部门（NHD）开始了家庭可以家庭的购房计划，帮助Nevadans自己购买家园。NHD符合NHD而不是直接贷款，而不是直接贷款贷方负责管理该项目提供的服务。NHD贷款机构提供的所有抵押贷款都是30年期固定利率贷款，利率具有竞争力。每个项目都有不同的信用评分和其他资格要求。一些人也有收入和购买价格限制。为了确保他们已经准备好承担责任，所有首次购房者必须在结束NHD抵押贷款之前接受购房者教育课程。
家是可能的
| 凡好 | - 低达5％的贷款价值的付款援助 |
| cons | -必须一次性支付申请费 |
| 合格 | - 信用评分至少640 - 对于政府（FHA，USDA，VA）和Freddie Mac Loans - 合格收入必须如下 $ 98,500-for Fannie Mae HFA-首选贷款，家庭收入低于98,500美元（限制因县而异） - 房价低于484,350美元 - 必须采取房地产支持级别的Buyer教育课程 |
| 最适合 | - 低收入和中间收入的Nevadans，无法支付 |
标准的Home Is Possible (HIP)计划向购房者提供定金
支付援助最多可达5％的原始抵押贷款金额，以帮助涵盖付款和结束费用。
买家必须拥有640或以上的信用评分，符合收入和购买价格限制，并完成NHD批准的购房课程才能获得资格。虽然有675美元一次性费用，这是一个小小的牺牲，以节省数千美元。
家是可能的 - 英雄计划
| 凡好 | -调低利率 -第二笔可免除贷款 -有可能与联邦税收抵免相结合 |
| cons | -必须一次性支付申请费 |
| 合格 | -联邦贷款参与者 - 信用评分至少640 -家庭收入低于$98,500 - 房价低于484,350美元 -军人和退伍军人及其配偶或其他受益人 - 必须采取购房者教育课程 |
| 最适合 | - 低收入和中间收入的Nevadans，无法支付 |
家庭是可能的 - 一个程序Doe Heroes有助于NHD Express感谢捍卫我们国家价值观的服务男女。它为军事人员和退伍军人提供了更多的购买力，并有机会越来越多地体验房屋的利益。
这30年，以低于市场利率的固定利率抵押贷款利率有助于降低每月抵押贷款支付，并没有第一次回家的要求。
640信用评分最低，购房度教育课程要求以及与标准家庭相关的收入和购买价格限制是可能的一项仍然存在。还有一次性费用675美元．
老师可以获得家
| 凡好 | - 奖金$ 7,500 - 五年后不可能（如果你留在家里） |
| cons | -必须一次性支付申请费 |
| 合格 | -联邦贷款参与者 - 对于VA，USDA的FHA或640，信用评分至少660 -家庭收入低于$98,500 - 房价低于484,350美元 - 内华达州的全职K-12公立学校课堂老师 - 必须采取购房者教育课程 |
| 最适合 | -内华达中低收入教师 |
为教师节目有可能与家庭相似，是可能的程序。它不需要5％的付款援助，它提供了7,500美元的付款和关闭费用。如果您的房屋在五年后仍然是您的主要住所，则不可原谅支付援助。内华达州住房部门告诉购房者对教师的额外信誉。
对于“教师之家是可能的”项目，仍然需要支付675美元的一次性费用，信用评分最低是660而不是640，但这是为终身储蓄支付的一个小代价。
处理抵押贷款的提示
- 不要从房主预算中留下任何费用。这意味着明显的，如下付款和每月抵押贷款，而且经常被遗忘，如移动和关闭成本，房主的保险，物业税伟德亚洲官网vc和维护成本。这样，您将拥有您在规划财务未来的所有基础。
- 获得专家意见总是值得的。就像医疗程序一样，购买房屋是一个大问题。伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以给你配对的财务顾问在你的领域有经验处理这些情况。
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