购买你的第一家可以是一个令人恐惧和昂贵的过程。这就是联邦和俄亥俄州州政府专门为其制定贷款和抵押贷款方案的原因首次购房者．无论您的财务状况如何，他们都可以使房屋所有能够更容易获得，更实惠。
当您评估抵押贷款期权时，考虑与顾问合作，以确保您不超过您的咀嚼。查看SmartAsset a伟德ios appdvisor匹配工具，这可以将您与三个附近专家匹配，他们将帮助您做出正确的选择。
联邦第一次购房计划
在我们潜入专为俄亥俄州居民专为俄亥俄州设计的方案之前，我们将触及整个国家的少数国家购房计划。您希望在进行抵押贷款搜索时考虑联邦和州选项。
FHA贷款
| 优点 | - 低廉的付款 - 灵活的信用批准 |
| 缺点 | - 信用评分低的人需要更高的付款 |
| 合格 | -至少3.5%的房屋价值作为首付 - 信用评分为500或以上 |
| 最好的 | - 那些没有伟大的信用历史或足够钱的人，以便付款 |
美国联邦住房管理局支持FHA贷款，但您实际上将通过外部贷方申请。这些抵押贷款是一个很好的选择潜在的购房者任何背景．传统的贷款要求20%的首付，而你只需要在购买新房时付3.5%的首付。
为了收到完整的Perk，您必须具有至少580的FICO®信用评分。如果您的价格较低，您需要将较低的付款较近10％，这仍然是典型的下调付款的一半。即使是信用评分要求，FHA贷款也是最有资格的联邦计划之一。
va贷款
| 优点 | - 高达100％的房屋价值的贷款覆盖范围 - 通常与传统贷款较低的关闭成本较低 -没有私人抵押贷款保险要求 |
| 缺点 | —申请流程可以拖出来 -需要支付VA资金费用 |
| 合格 | - 必须是现任或前任军事成员，配偶或其他符合条件的受益人 - 信用评分为620或更高 |
| 最好的 | -每月收入或储蓄很少的退伍军人 |
退伍军人事务部开始保险va贷款在他们注意到有问题的模式后，由第三方抵押贷款人提供。军事成员在完成服务后遇到了欠款和每月付款。为了帮助，VA贷款不需要任何拨款或私人抵押保险。
在大多数情况下，你需要620或更高的信用评分才能获得VA贷款的批准。除此之外，你还需要支付一笔VA基金费用，根据你是否选择支付首付，这笔费用的范围从房屋价值的1.25%到2.4%不等。
除了资金费用，几乎没有其他无关的费用来处理VA贷款。您还可能会发现您的收盘费用比传统和其他抵押贷款便宜，这应该帮助您在短期内支付您的财务状况。
美国农业部的贷款
| 优点 | - 不需要付款 -即使信用评分较低，也可以获得批准 |
| 缺点 | - 如果您有资格获得传统抵押贷款，您无法获得一个 |
| 合格 | - 调整后的家庭收入必须等于或低于115％的地区中位数，以资格获得USDA保证贷款计划 - 必须在符合条件的乡村地区购买房屋 |
| 最好的 | - 希望居住在农村或郊区的低至中期收入 |
美国农业部或美国农业部，贷款也有一个具体的法律名称：“第502章单身家庭住房保障贷款计划。”这些抵押贷款are specifically to attract lendees to move to rural, or at the very least semi-rural, places around the U.S. Simply find a single-family home that’s USDA-approved to be eligible for a loan and you’ll be free to apply.
也许这个抵押贷款最具吸引力的特征是它完全消除了对下调付款的需求。但如果您的信用评分在FICO®Spectrum上跌幅较低，则可能需要支付约10％的支付。
更让人高兴的是，美国农业部的贷款并不要求申请者有良好甚至体面的信用评分和历史。然而，正因为如此，如果你的家庭收入水平高于该地区当前收入中值的115%，或者你符合传统贷款的条件，你就没有资格获得美国农业部的贷款。
良好的邻居下一个门计划
| 优点 | - 获得新家价值的50％折扣 - 三年后，您可以出售家庭并保留所有权益 |
| 缺点 | -在大多数地区，大多数人都无法使用 - 购买后，您需要在家中住在家中至少三年 |
| 合格 | - 必须是一名警察，消防员，紧急医疗技术人员或前往12年级教师 |
| 最好的 | - 储蓄少的教师或紧急人员 |
这良好的邻居下一个门计划是市场上更具独特的联邦抵押贷款之一。它完全适用于紧急人员和第12年级教师。虽然技术上不是贷款，但它允许这些个人获得新家购买价格的50％折扣。要支付家庭，您可以获得传统的，VA或FHA抵押或支付现金。
但是，您必须遵循一些前提条件，以便仍有资格获得此计划。为了节省你的家，必须在房屋和城市发展（HUD）确定的内容中是一个“振兴领域”。此外，您必须同意将您的主要生活居住在未来三年内。好消息是，如果您遇到此术语，如果您选择并持有任何股权和利润，您可以销售家庭。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 优点 | - 付款规定非常低 - 批准需要批准时几乎没有信用 - 可用的许多贷款风格 |
| 缺点 | -可能会带来更高的利率 |
| 合格 | - 在某些情况下，不服务的地区没有收入要求 |
| 最好的 | -任何人正在寻找一个低首付贷款的选择，但不符合上述任何选项 |
Freddie Mac和Fannie Mae是联邦政府所创造的抵押贷款人，每个人都有许多首次购房者的选择。虽然它们技术上是两种不同的实体，但它们提供了适合任何购买第一家的人的非常相似的好处。
这来自fannie mae的Homeready®贷款只需要陪同3％的付款。这使得任何绑定现金的人都会成为一个很好的选择，这是低至620的信用评分，并在美国中位数或附近获得收入。通过Homeready®贷款，您必须在购买时拥有私人抵押保险。但是一旦您在新家中累计了20％的股权，您就可以取消它。
另一方面，Freddie Mac提供HomeColul®抵押贷款，下调仅需3％。首页可能的®贷款有15至30年的固定率和5/5，伟德1946亚洲娱乐城 7/1和10/1可调利率条款。你也将不需要任何信用历史的贷款。
NADL
| 优点 | - 最小的信用评分要求 - 没有付款，没有私人抵押保险 - 廉价关闭成本 |
| 缺点 | -有限的合资格贷款机构 |
| 合格 | - 家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托 |
| 最好的 | -缺乏首付的美国土著退伍军人 |
美国土著退伍军人和他们的配偶可以为他们的新家申请美国土著直接贷款(NADL)。这项va支持的抵押贷款有很多好处。最值得注意的是，它有0%的首付和固定利率。无需首付，就能让更多的个人和家庭步入新家。该利率目前为4.5%，但可能会根据市场和优惠利率的变化而变化。
nadl不要求很高的最低信用分数。你也不必购买私人抵押贷款保险，这是普通退伍军人贷款的额外福利。为了减少关闭成本可能产生的额外费用，退伍军人管理局已经显著降低了这些与nadl相关的费用。
俄亥俄州首次购房计划
俄亥俄州住房融资局（OHFA）为合格的首次购房者提供了合理的30年，定期抵押贷款选择。国家没有直接提供OHFA贷款。相反，他们通过整个州的参与贷款人，信贷工会和抵押提供商网络。
OHFA项目的目标是为那些通常没有能力买房的俄亥俄州中低收入人群服务。因此，他们有收入、债务收入比和购买价格限制。这些项目有特定的资格要求，但如果你希望参加，你的FICO®信用评分至少要达到640分。购房者也要完成一个免费房主教育在美国住房和城市发展部(HUD)批准的俄亥俄州任何机构的课程后，他们提交贷款申请。
为毕业生授予
| 优点 | - 低利率 - 高达5％的付款援助 -有可能获得首付援助 -可以与联邦税收抵免相结合 |
| 缺点 | - 必须留在俄亥俄州超过五年才能获得全部利益 |
| 合格 | -在过去48个月内在认可的学校取得学位 - 信用评分为640或更高 -根据居住地和家庭规模，收入、债务收入比和购买价格限制 - 必须完成一个房屋教育课程 |
| 最好的 | - 最近毕业生需要支持购买他们的第一家 |
为了鼓励受过教育的个人制作俄亥俄州的家，州开始了毕业计划的补助金。毕业的补助金提供折扣抵押贷款利率和下降援助，为在过去48个月内获得认可的大学赢得了员工，学士，硕士或博士学位的人。
ohfa付款援助可以介于2.5％和5％的下降金额。因此，如果您购买了300,000美元，您可以获得高达3000美元的帮助。俄亥俄州在五年后宽恕了俄亥俄州的帮助。如果您在购买家庭购买的五年内销售您的家或搬出俄亥俄州，您将不得不偿还一些或全部。
俄亥俄州英雄
| 优点 | - 低利率 - 可以与下降支付援助相结合 -有可能获得首付援助 -可以与联邦税收抵免相结合 |
| 缺点 | - 仅适用于某些专业人士 |
| 合格 | - 必须是一名警察，消防员，紧急医疗技术人员，护理人员，医师，护士，护士从业者，k前至12年级教师，学校管理员，学生辅导员，退伍军人，现役军人或储备军方 - 信用评分为640或更高 -根据居住地和家庭规模，收入、债务收入比和购买价格限制 - 必须完成一个房屋教育课程 |
| 最好的 | - 公共军人和需要每月抵押贷款支付折扣的妇女 |
OHFA创造了俄亥俄州英雄计划，以表达对公共部门工作的居民的感激之情。与几个俄亥俄州国家计划一样，英雄为合格的首次购房者提供贴现抵押贷款利率。
如果您获得英雄贷款，您也可以选择申请进一步的经济援助。您可以使用帮助，以便您向下付款，结束费用和任何其他前期成本。只要你不卖掉你的家，在七年内再融资你的家或搬出俄亥俄州，你甚至不会偿还资金。
RenovateOhio
| 优点 | - 为更新或翻新的家庭购买和成本提供资金 |
| 缺点 | -不能与OHFA联邦税收抵免相结合 |
| 合格 | - 财产必须是一个至少一年的四个家庭住宅 - 信用评分为640或更高 -根据居住地和家庭规模，收入、债务收入比和购买价格限制 - 必须完成一个房屋教育课程 |
| 最好的 | - 那些需要支持他们第一个家庭购买和装修成本的人 |
OHFA Renovateohio计划也通过另一个名称：FHA 203（K）贷款。它允许参与者将抵押和改造成本结合成一个长期的固定税率抵押贷款，因此他们可以负担于购买和恢复他们的梦想家园。一旦所有工作完成，包括劳动力成本，总抵押贷款金额将占房产的预计值。
与上面列出的OHFA计划相比，Renovateohio有一些额外的规定。除了信用评分超过640岁以下，会议收入和收入比率限制之外，该物业必须是一对4个家庭住宅，已建成至少一年。重要的是要注意，并非所有贷方都贷方批准的是Renovateohio计划。如果您对此特定选项感兴趣，请务必要求您计划使用的抵押贷款提供商。
目标区域的贷款
| 优点 | - 低利率 - 不必成为第一次回家的人资格 |
| 缺点 | - 只有一些国家的区域，有些人可能认为没有吸引力的生活 |
| 合格 | - 信用评分为640或更高 -根据居住地和家庭规模，收入、债务收入比和购买价格限制 - 必须完成一个房屋教育课程 |
| 最好的 | -人们愿意在住房市场经历挑战的地区买房 |
为了振兴经验丰富的社区，俄亥俄州开始为任何合格的买方提供竞争利率，以在国家的某些部分购买家庭。一般而言，目标区域是联邦政府根据家庭收入数据或长期经济困境区域确定的，俄亥俄州联邦政府批准。大多数俄亥俄州县都包含至少一个目标区域。
虽然您不必成为房屋资格，但目标区域贷款可供购买首次住宅物业。但是，与OHFA相关的所有其他信用评分，收入，购买价格和教育要求申请。您可以使用Ohfa确定房屋是否在目标区域内普查数据域查询．
你的选择！付款援助
| 优点 | -最高可获得房屋购买价的5% - 允许灵活使用 - 如果您留在家七年后，不需要偿还 |
| 缺点 | - 较大的援助通常具有更高的利率 |
| 合格 | - 信用评分为640或更高 -根据居住地和家庭规模，收入、债务收入比和购买价格限制 - 必须完成一个房屋教育课程 |
| 最好的 | - 购房者利用OHFA计划，需要更多帮助以涵盖预关闭费用 |
你的选择！格兰特有助于Ohfa HomeBuyers提供他们的付款，结束费用和其他预订费用。申请人可以选择其家庭购买价格的2.5％或5％。申请金额越高，您的利率通常越高。
与其他俄亥俄州援助一样，俄亥俄州在一定年内宽恕援助，只要您不卖或再融资您的家。当然，如果您在七年的时间范围内留下，您将不得不偿还整个援助金额。
ohfa优势
| 优点 | - 在额外的付款援助中高达2,500美元 - 可以与您的选择相结合！下市赠款 -可以与联邦税收抵免相结合 |
| 缺点 | - 严格的收入要求 -如果与OHFA的其他首付补助金配合使用，利率可能会更高 |
| 合格 | - 信用评分为640或更高 -根据居住地和家庭规模，收入、债务收入比和购买价格限制 - 必须完成一个房屋教育课程 |
| 最好的 | - 低于中等收入的人，需要帮助涵盖房屋所有权的前期成本 |
您的收入可以限制超过您进行抵押贷款的能力。如果您明显不到您所在地区的那些，您也可能面临损坏您的下降支付和结束费用。这就是为什么俄亥俄州住房财务机构创造了您的选择！和ohfa优势补助。每个授予提供资金，以帮助涵盖购买房屋的前期成本。
OHFA优势贷款为买家提供1,500美元，其收入落在该县中位数的80％以内，收入在50％以内的人数为2,500美元。除了2.5％或5％，购房者可以从您的选择中获得！程序，但如果您接受其他付款援助，速度将略高。
抵押税收抵免
| 优点 | -联邦税收抵免高达房屋购买价格的5% - 可以与其他OHFA贷款和补助金相结合 - 可以与美国国税局的家庭抵押贷款利率扣除 |
| 缺点 | - 在扣除扣除，豁免和其他学分之后，无法覆盖超过欠款 |
| 合格 | -必须有税收余额 - 信用评分为640或更高 -根据居住地和家庭规模，收入、债务收入比和购买价格限制 |
| 最好的 | - 利用OHFA抵押贷款和下降付款援助计划的低收入借款人 |
抵押税收抵免（MTC）有助于俄亥俄州的房屋购买更多。只要您符合基本收入和购买价格资格要求并欠联邦政府的税务余额，您可以获得抵押贷额证书。
对于OHFA首次购房者，该信贷高达40％的年度抵押贷款利息高达2,000美元。没有使用OHFA贷款的购房者也可以获得信贷资格，但它略少。如果您购买银行支持的财产，则信贷将提供30％。如果您在指定目标区域购买房产，则该信用将值25％的价格。满足所有其他属性，信贷值得20％。
但是，您可以获得最高的信用金额限制。在扣除，豁免和其他信用后，您无法获得超过您的总联邦税费的信用。抵押税收抵免的最佳部分是，如果该物业仍然是您的主要居留权，您可以每年将其申请到您的联邦税费。此外，参与MTC并不意味着您无法使用IRS家庭抵押贷款扣除或接受OHFA下行付款援助。
成功管理抵押贷款的小贴士
- 抵押贷款利率每天4月更改，所以在最终决定贷方和您想要的贷款类型时尽可能多地进行研究。房屋贷款是一项大规模的金融事业，因此可以确保您的抵押贷款可持续您目前的收入。并一定要有一个紧急基金如果您的情况发生变化，可以支付账单的费用。
- 在您与财务顾问合作以发展整体财务计划之前，请不要拿出抵押贷款。要查找顾问，您可以使用伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具．只需回答有关您的财务状况和需求的一些问题，该工具将与您在您所在地区的三个顾问匹配。
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