2019年佛罗里达州首次购房者计划

购买你的第一套房子的过程可能是令人生畏的和昂贵的，它可能会包括许多你从未遇到过的财务状况。幸运的是，联邦政府和佛罗里达州政府已经介入，专门为首次购房者制定了计划。即使你没有太多的钱来支付首付，或者你需要一个低利率在美国，这些贷款和抵押贷款项目是很好的选择，值得一看。

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联邦首次购房者计划

在我们深入研究佛罗里达州居民的计划之前，我们将提供一个全国购房者计划的概述，每个州的购房者都可以参加。在寻找合适的抵押贷款时，同时考虑联邦和州的选择是明智的。

FHA贷款

优点	-低首付要求 -不需要很高的信用评分来获得批准
缺点	-信用评分低于580的人需要支付更多的首付
资格	-首付只需3.5% -信用评分必须在500分或以上
最适合	-那些没有良好的信用记录，也没有钱付首付的人

美国联邦政府的联邦住房管理局对此表示支持FHA贷款不过实际上你可以通过外部贷款机构申请。这些抵押贷款对于任何想要购买第一套房子的人来说都是一个绝佳的选择。这是因为你只需要在购买时支付新房价值的3.5%。相比之下，传统贷款需要20%的首付。

然而，要获得这项福利的全部荣誉，您必须有FICO®信用评分为580或更高。如果不是，你将被要求支付10%的首付，这仍然代表着传统抵押贷款的部分升级。但即使有这样的信用评分要求，联邦住房管理局的贷款也属于更容易获得的抵押贷款类别。

VA贷款

优点	-可以有高达100%的贷款覆盖你的房子的价值 -通常比传统贷款的结算成本更低 -没有私人抵押保险
缺点	—可以拉长申请流程 -必须支付VA基金费用
资格	-必须是现役或退役军人，或军人的配偶或其他符合条件的受益人 -必须有620或更高的信用评分
最适合	-每月收入和储蓄很少的退伍军人，可以支付舒适的首付

退伍军人事务部为退伍军人事务部贷款提供保险，但实际上由第三方抵押贷款机构发放。这些计划是为了帮助那些月收入足够支付抵押贷款，但没有足够积蓄支付首付的退伍军人。反过来，VA贷款不需要任何形式的首付，这意味着你的新房子的价值可以完全由你的抵押贷款覆盖。这在VA贷款之外基本上是不可能复制的，这使得它成为一个更有价值的命题。

在大多数情况下，你需要620FICO®信用评分以获得退伍军人事务部贷款的批准除此之外，你还需要支付VA基金费用，根据你是否选择支付首付，这笔费用将从房屋价值的1.25%到2.4%不等。

除了融资费用，VA贷款几乎没有其他额外的成本要处理。事实上，你不必支付通常强制性的私人抵押贷款保险，因为政府将支持你一半的风险。你也可能会发现你的结算成本会比传统的和其他抵押贷款更便宜，这应该有助于你在短期内支撑你的财务状况。

美国农业部的贷款

优点	-每月收入和储蓄很少的退伍军人，可以支付舒适的首付
缺点	-如果你符合传统抵押贷款的条件，你就无法获得
资格	-调整后的家庭收入一般不能超过该地区收入中位数的115% -必须在符合资格的乡郊地区购买房屋
最适合	-希望住在农村或郊区的中低收入美国人

美国农业部，或者美国农业部、贷款在法律上被称为“第502条单一家庭住房担保贷款计划”。这些抵押贷款是专门用来吸引借款人搬到农村(或至少是半农村)地区。只要找到一个由美国农业部批准的独栋房屋，就可以申请贷款了。

也许这种抵押贷款最吸引人的特点是它完全不需要首付。但如果你的信用评分在FICO®范围内下降了一点，你可能需要支付10%左右的首付。

更好的是，美国农业部的贷款不要求申请人有良好的信用评分和历史。要通过担保贷款计划获得美国农业部贷款的资格，你的家庭收入不能超过你想居住地区收入中位数的115%。

“隔壁好邻居”项目

优点	-在你的新房子的价值上获得50%的折扣 三年后，你可以卖掉房子并保留所有的资产
缺点	-在大多数地区和大多数人都无法使用 -买房后，你必须在房子里住至少三年
资格	-必须是警察，消防员，紧急医疗技术员或学前班至12年级的教师
最适合	-没有多少积蓄的教师或急救人员

“隔壁好邻居计划”是市场上比较独特的联邦抵押贷款产品之一。它只适用于急救人员和幼儿园到12年级的教师。虽然严格来说不是贷款，但它允许这些人获得新房购买价的50%折扣。要真正支付房款，你可以申请传统的、VA或FHA抵押贷款，也可以现金支付。

不过，你必须遵守一些先决条件，才能保持参加这个项目的资格。为了节省一半你的房子，它必须位于一个“振兴区域”的标题住房和城市发展部(HUD)。此外，您必须同意至少在未来三年将其作为您的主要居住地点。好消息是，如果你满足了这个条件，你可以选择卖掉房子，并保留任何股权和利润。

房利美和房地美

优点	-非常低的首付规定 -批准几乎不需要信用 -多种贷款类型
缺点	-可能会带来更高的利率
资格	-在某些情况下，服务不足地区不需要收入
最适合	-任何正在寻找低首付贷款，但不符合上述任何选择的人

房地美和房利美是联邦政府创建的抵押贷款机构，它们都有许多首次购房者的选择。虽然从技术上讲，它们是两种不同的实体，但它们提供的福利非常相似，每一种都非常适合任何购买他或她的第一套住房的人。

homeeready®贷款来自房利美(Fannie Mae)只需要支付3%的首付。对于那些手头拮据、FICO信用评分低至620、收入接近或接近美国中位数的人来说，这是一个很好的选择。对于homeeready®贷款，您必须在购买时购买私人抵押贷款保险，但一旦您在新房子中积累了20%的股权，您就可以取消它。

另一方面，房地美提供房屋可能®首付低至3%的抵押贷款。Home Possible贷款有15- 30年固定利率和5/ 5,5 / 1,7 /1和10/1可调利率条款，以及前面提到的可取消的私人抵押贷款保险。你也不需要任何信用历史的贷款。

NADL

优点	-最低信用评分要求 -没有首付，没有私人抵押保险 -低廉的成交成本
缺点	-符合资格的借贷者有限
资格	-住宅必须位于分配的土地，阿拉斯加土著公司，太平洋岛屿领土或联邦承认的信托
最适合	-缺乏首付的美国土著退伍军人

美国原住民退伍军人和他们的配偶可以为他们的新家申请美国原住民直接贷款(NADL)。这种弗吉尼亚州支持的抵押贷款有很多福利，但最值得注意的是，它的首付为0%，利率是固定的。减少首付的需求为更多的购房者打开了拥有房屋的大门。该利率目前为4.5%，但会根据市场和优惠利率的变化而变化。

就信贷条件而言，nadl要求的很少，所以如果您的信用记录不佳，也不要气馁。你也不必购买私人抵押贷款保险，这是普通退伍军人事务部贷款的额外津贴。为了减少结算成本可能产生的额外费用，VA大幅降低了与nadl相关的这些费用。

佛罗里达州首次购房者计划

除了联邦政府提供的计划外，佛罗里达州还为首次购房者提供了一些计划。

佛罗里达HFA首选常规贷款计划

优点	-低廉的抵押贷款保险费 -借款人自动获得协助贷款的资格
缺点	-无直接首付款优惠
资格	-仅适用于首次抵押贷款
最适合	-希望节省保险费的首次购房者

佛罗里达住房金融公司- HFA首选常规贷款是一种30年期固定利率抵押贷款，适合任何需要更便宜的人私人按揭保险为了他们的新家。从理论上讲，这将为你留下更多的财务空间来支付其他费用，比如交易费用。

虽然没有直接的首付援助，但你可能有资格申请佛罗里达援助贷款。然而，要获得优先常规贷款，必须将其用作房屋的第一次抵押贷款。

佛罗里达HFA首选3%加上常规贷款计划

优点	-立即获得居屋资助局优先资助资格，有助减轻首期付款负担 -降低保险成本
缺点	-只有30年的贷款
资格	-一定是你的第一笔抵押贷款
最适合	-任何寻求首付款协助的人士

佛罗里达住房金融局的首选3% +常规贷款与对手略有不同。这种抵押贷款选项既降低了抵押贷款保险费，也提供了直接的首付援助。这将以HFA优先拨款的形式出现，你将不必偿还。这是一笔30年期固定利率贷款。

与上述贷款类似，HFA首选3% +常规贷款必须是您的房屋的第一笔抵押贷款。

住房金融局优先资助

优点	-不需要偿还 -可以帮你支付首付/成交费用
缺点	-不适用于所有借款人
资格	-必须申请HFA首选PLUS贷款
最适合	-那些需要额外经济帮助的人

虽然不是贷款，但HFA优先拨款为佛罗里达州居民提供了一个基本上免费的财政援助的机会。助学金不需要偿还，最高可达房屋价值的3%。你可以把这笔赠款用作首付款或结案费用。

虽然这是首选的3% +常规贷款，但其他申请人会发现比大多数其他抵押贷款更难获得资格。

佛罗里达援助贷款计划

优点	-高达7500美元的首付援助 -还款被推迟到还清第一笔贷款或它不是你的主要住所
缺点	-将延长你的还款过程比你原来的贷款
资格	-必须有一个初始抵押适用于此
最适合	-任何无法支付正常首付款的人

对于进一步的首付款援助，佛罗里达州提供援助贷款。与上面的拨款不同，这笔资金的总额可达7500美元，但必须偿还。不过，这笔抵押贷款是没有利息的。你不需要开始付款，直到你再融资，你还清了你的第一笔抵押贷款，或者房子失去了你的主要住所的优先权。

虽然许多抵押贷款申请人可能会欣喜若狂的任何形式的援助，这笔贷款将使你的还款过程比你的第一笔贷款更长的时间。此外，除非你有第一笔抵押贷款，否则你仍然没有资格申请辅助贷款。

佛罗里达军事英雄计划

优点	-低利率 -借款人有资格获得援助贷款计划
缺点	-有限的申请人资格
资格	-必须是现役军人或退伍军人 -只能是第一次抵押
最适合	——美国军人

佛罗里达州军事英雄计划允许目前在军队和退伍军人的特殊抵押贷款交易。首先，它们的利率比一般的住房贷款低得多。除此之外，你也有资格获得援助贷款，它将以最高7500美元的第二抵押贷款的形式提供首付援助。

由于这些贷款以军事为中心的性质，它们不适用于佛罗里达州的绝大多数人口。军事英雄贷款也只能用于第一次抵押贷款。

佛罗里达州住房抵押贷款信用证书计划

优点	-可以减少你的联邦税高达2000美元/年的抵押贷款利伟德亚洲官网vc息支付
缺点	-有限资格
资格	-大多数首次购房者将符合条件
最适合	-那些对他们的贷款感到满意，但又想节省税收的人伟德亚洲官网vc

佛罗里达州住房抵押贷款信用证书不是直接抵押贷款计划，但它将帮助首次购房者和某些退伍军人根据他们支付的抵押贷款利息节省每年的联邦所得税。伟德亚洲官网vc每年的限额是2000美元，因为你可以在任何地方要求每年10%到50%的利息。

将你的新抵押贷款纳入你的财务生活的技巧

• 符合上述条件之一首次购房者计划只是按揭程序的开始。在寻找抵押贷款时，最好做尽可能多的研究和购物。一定要检查所有贷款人、利率和首付规定。
• 房子可能是你最大的一笔购买，也是一笔大投资。这就是为什么明智的做法是向金融专业人士咨询买房对你的财务状况有何影响。使用Sm伟德ios appartAsset的财务顾问匹配工具在你的地区找到能满足你需求的财务顾问。

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