佛罗里达拥有一些最不稳定的房地产市场。阳光之州是受影响最严重的次级抵押贷款危机期间,抵押贷款违约率在2009年达到20%。但近年来政府房屋价值的爆炸式增长。平均房价在上涨10%从2014年到2015年。房价增长如此之快,有上升的佛罗里达房地产市场值得一试。
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为了找到最快的房地产市场在佛罗里达,我们看城市人口增长的数据,住宅增长,中等房屋价值增长和收入增长。理解,我们有我们的数据和我们如何把它在一起,看到我们的数据和方法在本文的结尾部分。
重要发现
- 三方的领带——三个佛罗里达城市最热的佛罗里达房地产市场分享荣誉:里海英亩,肯德尔和迈尔斯堡。
- 很难在佛罗里达出错——只有一个城市在我们的研究中(湖区)看到其平均房价从2011年到2015年下降。实际上许多城市房屋价值增长达到了两位数。另外,佛罗里达州的平均抵押贷款利率低于4%,因此有不少好的抵押贷款交易。
- 一个新的泡沫的迹象?——从2005年到2007年,在房地产市场崩溃之前,房价中值在佛罗里达从189500美元增长了21%至230400美元,据美国人口普查局的数据。第二年,在2008年,佛罗里达的中等房屋价值下降了5%。从2011年到2015年,佛罗里达的中等房屋价值从151000美元增长了19.1%至179800美元,出奇的相似从2005 - 2007。
1。(领带)里海英亩,佛罗里达
过去十年一直像坐过山车房主在里海英亩。2006年,该地区的房价中值为236700美元。由于房地产危机和随之而来的经济衰退,这一数字在2011年下降到69900美元。自2011年以来,东西拿回来了。从2011年到2015年,房价上涨68%从上述69900美元至117500美元。
对于那些读者担心膨胀的数字有迹象表明,住房需求增长,这意味着值比过去少投机。生活在里海英亩的人数已从98100年的2011到119480年的2015人。这是一个增长21.8%。在同一时间,住房的数量下降。
1。肯德尔(领带),佛罗里达州
肯德尔,而不是与肯德尔绿色或混淆肯德尔西部,坐落在迈阿密和是三个城市之一,并列在佛罗里达房地产市场快速增长。
房屋价值中位数肯德尔几乎达到衰退前的峰值。2015年,该地区房屋价值中值是387500美元,而2007年是398200美元。在该地区从2011年到2015年平均房价上涨36.1%。虽然这听起来好像很多,许多肯德尔居民的变化可能是负担得起的。在同一时期,肯德尔居民的平均个人收入增长26.6%。
1。(领带)佛罗里达州的迈尔斯堡
与里海和肯德尔的最快的英亩佛罗里达州迈尔斯堡房地产市场。也许最著名的春训基地很多美国职业棒球大联盟团队,迈尔斯堡也是2016年的新兴城市。从2011年到2015年,人口增长超过了新住房增长了10.8%。房屋价值中位数在同期增长了57%。
4所示。西棕榈滩,佛罗里达州
没有城市前十名看到更大的下降比西棕榈滩的住宅。房地产股票缩水了4.6%,从2011年到2015年的54482套住房,至51976辆。当你把人口的增加(西棕榈滩的人口从2011年到2015年增长了5.7%),您可以看到有一个漂亮的住房需求急剧上升。同期,西棕榈滩居民收入增加了16%,这意味着他们有更多的收入,他们可以把住房。
5。日出,佛罗里达
位于约30英里从迈阿密是日出,我们的增长速度位列第五佛罗里达房地产市场。只有一个城市在我们的十大收入增长速度比日出。这是一个好的迹象为人们感兴趣的房子。这个城市人口增长也值得注意。从2011年到2015年,城市人口激增7.8%。增加的速度超过了1.9%的新房。比这两个更令人印象深刻的统计数据是房价的变化。从2011年到2015年日出房价中值增长了37%。
6。(领带)奥兰多,佛罗里达
奥兰多是最大的城市在我们的前10名。尽管是如此之大,它仍然看到了令人印象深刻的人口增长。从2011年到2015年在奥兰多的人口增长了11.4%,第三快的增长在前十。在同一时间,在奥兰多的房地产市场的繁荣。住房的数量增加了8.2%。这让3.2%的差异,这意味着越来越多的人追逐较少的住房。增加房屋价值将上升的可能性。奥兰多最好的得分排在收入增长。这部分得益于科技产业和增长旅游业,收入在这个城市美丽的增长了16%。
6。(领带)的河景,佛罗里达
没有在我们的十大城市正面临着一个更大的住房危机比河景。新人们在该地区超过新房了从2011年到2015年的32.4%。这住房需求增加导致房屋价值的增长在同一时期的平均22%。
8。佛罗里达州珊瑚角
房价中值角珊瑚飙升在最近的过去。2011年,该地区的平均家庭价值约121900美元。到2015年,这个数字上升了55%(增加第四高的研究),至189900美元。假设你在2011年购买了Cape Coral家房屋价值中值,然后把它卖了2015年那一年的中值。你会得到一个很酷的68000美元。
是什么导致珊瑚角房价上涨如此之快?它来自一个供应不足(人口数量超过住宅7.6%)和新需求,Cape Coral居民收入从2011年到2015年增长7.3%。
9。米拉玛,佛罗里达
如果你买了房子在米拉玛2011年,你现在可能是拍自己的背,只要你没把它卖掉。从2011年到2015年,该地区房价中位数增长惊人的61%。什么可以解释这样的经济增长?8.4%的人口超过新房,排名前十的第五高率,增加了对住房的需求。中位数收入米拉玛在同期增长了4.7%。
10。佛罗里达州墨尔本
从2011年到2015年,墨尔本的房地产股票下降了11.8%。在这同一时期的人口增长了5.3%,净差17.1%。这意味着大量的住房需求。面积没有看过最令人印象深刻的房屋价值增长——从2011年到2015年只有18.8%——但由于住房需求,我们预计这一数字将上升。墨尔本的居民也应该能够买得起房屋,略贵。他们看到他们的收入从2011年到2015年平均上升近12%。
数据和方法
为了找到佛罗里达房地产市场在上升,我们看佛罗里达42个不同城市的数据。特别是我们看:
- 收入中值的变化。这是在个人收入中位数变化百分比从2011年到2015年。数据来自美国人口普查局2011年和2015年的1年期美国社区调查。
- 房价中值的变化。这是房价中值的变化百分比从2011年到2015年。数据来自美国人口普查局2011年和2015年的1年期美国社区调查。
- 人口和住房单位改变之间的区别。这是人口的变化百分比的百分点区别和住房的变化百分比从2011年到2015年。数据来自美国人口普查局2011年和2015年的1年期美国社区调查。
我们在每个指标排名每个城市,给所有指标权重相等。然后,我们发现每个城市的平均排名。之后,我们根据其平均分数分配给每个城市排名。平均排名最高的城市获得了100年,而城市最低的平均排名得到了0。
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