将20％放在房子上可能对每个人都不可行。这就是为什么许多购房者被卡住付款的原因私人抵押保险（PMI）。必须支付抵押保险可以使拥有房屋更昂贵。但是，您可能不负责在整个贷款一生中付款。根据您的情况，可以自动取消或应要求取消PMI。继续阅读以了解如何摆脱PMI。
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如何取消私人抵押保险
有几种摆脱PMI的方法。一种方案涉及与抵押贷款贷款价值（LTV）比率下降到80％时联系您的贷方。那时，您的房屋将拥有20％的股权。
要取消PMI，您需要提交书面请求。然后，您的贷方将需要确保您始终按时支付账单，并且您的抵押贷款付款最新。您还需要对房屋进行评估，然后才能正式摆脱PMI。如果您的房屋价值下降，则可能无法取消PMI。
根据消费者金融保护局的说法，您的贷方还必须确认在取消PMI之前，您的房屋中没有其他留置权。如果你有第二抵押- 例如家庭净值信用额度 - 您可能必须努力偿还该贷款（尤其是如果第二贷款将总LTV比率置于80％以上）。
何时可以自动终止抵押贷款保险
您的贷方必须在贷款的摊销时间表的一半，或者在您的主要余额设置为房屋原始价值的78％（以先到者为准的日期）时，必须自动终止您的PMI。但是，为了使您的贷方终止您的PMI，您必须最新的抵押贷款付款。
请记住，取消PMI和终止PMI之间是有区别的。如果您的房屋价值折旧，您可能无法取消PMI。但是，在达到78％的门槛之前，可能需要您的贷方终止抵押贷款保险。
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要找出您的贷款价值比率是否已下降到78％，您可以将所欠金额除以原始购买价格。例如，如果您仍然欠一所房子150,000美元，价格为200,000美元，$ 150,000/$ 200,000 = 78％。
如何提早取消抵押保险
在预定终止日期之前摆脱PMI的最简单方法是进行额外的抵押贷款。每年每月或每年几次额外付款，您可以在房屋中快速建立权益。
您还可以通过对房屋进行大量升级来更快地取消PMI，从而提高其财产价值。淘汰一些现金来改造您的厨房或房屋外部，可能会提高房屋的价值，而抵押贷款余额保持不变。您也可以尝试进行房屋评估，并要求您的贷方参考该号码，而不是房屋的原始价值。
另一个有用的策略可能涉及再融资您的抵押贷款为了降低抵押贷款利率并有资格同时取消PMI。但是再融资可能没有意义，尤其是如果您的LTV比率下降到80％。
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外卖
有几种摆脱私人抵押保险的方法。您可以进行额外的抵押贷款或改造您的财产。当您的房屋中有20％的股权时，您可以要求贷方取消抵押贷款保险。或者，您可以遵守摊销时间表，并在贷款与价值比率达到78％或您的贷款达到其中间点时自动等待PMI自动终止。
如果您有VA贷款，FHA贷款或您在1999年之前获得的常规贷款，那么我们提到的有关PMI取消和终止的规则可能不适用。要找出您是否可以停止使用这些贷款支付私人抵押保险，您需要与贷方交谈。
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