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经常问的问题

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我的按揭还款包括甚么?

您的每月抵押贷款支付将由许多不同的元素组成，您可以满足单每月付款给贷方。

  • 最大的组成部分将是您对您家融资和购买的抵押贷款支付（兴趣和主要付款）。
  • 您还将负责评估为您房价百分比的房地产税。伟德亚洲官网vc
  • 贷方通常需要家庭保险。
  • 此外，如果您的下降付款额不到总房价的20％，您将负责私人抵押贷款保险费。

什么是首付款？

下降付款是您必须在收到您在家中的购买时向贷方提供的现金金额。这一所需金额可以低至3.5％的房价为超过20％ - 虽然如果您愿意，您可以自由地贡献更高的金额。您还需要支付购买房屋的收费费用，这将增加所需的现金金额。

固定利率和可调利率抵押贷款(ARM)的区别是什么?

抵押贷款可以有两种类型：固定和变量（称为可调率抵押或手臂）：

  • 固定利率抵押贷款具有恒定的利率，每月偿还金额将在抵押期限内保持相同
  • ARM是贷款，欠欠款所欠金额的利率随着市场利率的变化而异。大多数ARM都构成了定义的时间段固定支付，其次是一个期间利率在某些边界内波动。例如，5年ARM将在前5年的固定付款。抵押贷款可以改变的金额受到贷款时定义的帽子的限制。

什么是抵押贷款保险?

  • 抵押贷款保险是一种旨在在抵押贷款违约的情况下保护贷方的保险。

  • 按揭保险的种类

    • 联邦住房管理局抵押贷款保险:联邦住房管理局为预先批准的放款人提供贷款保险。万一借款人违约，这种保险可为贷款人提供保护。贷款必须符合联邦住房管理局制定的特定要求，才有资格申请保险。虽然联邦住房管理局贷款允许借款人只付3.5%的首付，但缺点是你必须在每月的抵押贷款支付之外，再支付一笔预付保险费。值得注意的是，你可以根据你的贷款的具体情况，为抵押贷款的生命支付FHA抵押贷款保险。
    • 私人抵押保险：如果您的下降付款不到房屋价值的20％，您选择不得获得FHA贷款，您将被要求获得私人抵押保险（PMI）。与FHA保险类似，PMI要求借款人支付每月溢价（但没有前期保费），并保护贷方免受默认潜在的。使用PMI，您可以制作的最低付款是房价的5％（取决于贷款的大小）。当贷款到价率跌幅低于78％时，您将自动停止支付PMI。

  • 一些借款人还将“背负”贷款作为抵押贷款保险的替代品。这包括获得两笔独立的贷款，第一笔是传统抵押贷款，贷款额为房屋价值的80%，第二笔(“背负”贷款)的金额一般为房屋价值的10%左右，这意味着借款人需要贡献10%作为首付。背贷从属于第一笔贷款，利率要高得多。由于这种贷款结构的复杂性，它不像过去那样常见。

什么是点？

积分是预付利息的一种形式。作为增加预付款的交换，你可以降低贷款利率，从而降低你每月的还款。由于购买积分是支付利息的一种形式，费用一般是免税的。

什么是摊销？

分期偿还是指你每月的本金支付减少了抵押贷款的未偿金额，增加了股权价值。抵押贷款在其期限内摊销，当抵押贷款全部付清时以0美元结束。

FHA贷款限制是什么？

要收到FHA贷款，您所需的贷款金额必须低于您所在地区的指定贷款限额。这些贷款限额由FHA设定，并因县而异;更高的生活区倾向于具有更高的限制。您可以在此处看到这些贷款限制：https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm。

退伍军人事务部的贷款限额是多少?

退伍军人事务部门对VA贷款规模的限制，各种各样的县;更高的生活区倾向于具有更高的限制。您可以在此处看到这些贷款限制：
http://www.benefits.va.gov/HOMELOANS/documents/docs/2013_county_loan_limits.pdf

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