人们出于各种原因购买第二户。有些人在冬季购买海滩家作为一个地方逃脱，其他人在他们最喜欢的山上买一个地方，享受斜坡。购房者可以选择购买第二家作为投资，利用崛起的家庭价值观。对于一些搬家已经退还了。美国中位房价从2015年的194,500美元增加到2016年的205,000美元。
但在一些城市，购买第二套住房要比其他城市流行得多。下面我们查看了美国最热门的二手房市场的购房数据，为了创建这个排名，我们查看了402个都市区的数据。我们比较了一级住宅的购买数量和二级住宅的购买数量。看看我们下面的数据和方法，看看我们的数据是从哪里得到的，以及我们如何将它们组合在一起来创建我们的排名。
主要发现
- 度假地-拥有海滩的都会区占据了榜单的前10名。在10个最热门的二手房市场中，有7个位于海滩附近。
- 大城市得分很好-一个突出的统计数据是大城市作为购买第二套住房的地方的受欢迎程度。纽约、洛杉矶和旧金山都排在前三名。
- 不同的收入-虽然购买第二套住房的人比购买第一套住房的人收入更高，这并不奇怪，但差距的大小是巨大的。购买第二套住房的购房者的平均收入为197400美元，而购买一套主要住房的购房者的平均收入为74100美元。这意味着购买第二套住房的家庭平均收入是购买第一套住房家庭平均收入的2.6倍。
1.海洋城，新泽西州
海洋城位于著名的泽西海岸。总的来说，在这个都会区购买的所有房屋中，几乎72%是作为非主要住宅购买的，这是我们研究中最高的比例。
海洋城的二级购房者比全职居民更富有。平均而言，在海洋城购买第二套住房的购房者的收入是在海洋城购买第一套住房的购房者的2.8倍。
2.Barnstable镇麻萨诸塞州
科德角位于巴恩斯特布尔城区，是马萨诸塞州最受欢迎的度假胜地。2016年，这里大约有4650套住房被购买，其中大约44%是购买二手房的人购买的。
在这个地铁区的平均次要购房者上拿出了一个抵押花1.39倍的收入来买房子。对于购买主要住宅的购房者来说，平均抵押贷款收入比为2.5。
3.索尔兹伯里Maryland-Delaware
2016年在索尔兹伯里购买的7,548座住宅中约有43％是由收购第二次家庭的人购买的。平均而言，购买第二家的人的收入价值2.6倍，人们购买主要住宅的人。
4.Kahului-Wailuku-Lahaina,夏威夷
谁不想在毛伊岛拥有自己的房子呢?在这个“天堂”的所有房产中，约36%是由二手房买家购买的。
这个都市区的房地产市场价格偏高。第二置业者的平均房贷为561,150美元，而第一置业者的平均房贷为468,596美元。在这里买房还有一个好处夏威夷的低财产税．
5.默特尔比奇-康威-北默特尔比奇，南卡罗莱纳-北卡罗莱纳
美国最具历史意义的海滩之一排名第五。根据美国消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)的数据，2016年在这里购买的房屋中，约65%是初级住宅购房者。这样一来，35%的房屋被购买二手房的人拿走了。
购房者在这个地铁中购买初级居住地，我们的前10名的平均抵押贷款最低。
6.那不勒斯 - Immokalee-Marco岛，佛罗里达州
那不勒斯 - Immokalee-Marco-Marco岛位于佛罗里达州西南部，是仲更储备者的另一个热门场所。在2016年在这里购买的大约6,800所房屋，2,360人被次级家庭市场上的人们购买。在这个地铁中购买二次家庭的平均人口收入330,000美元，占据了约397,000美元的抵押贷款。
7.佛罗里达的村庄,
佛罗里达州的退休社区村庄是一个有吸引力的地方，为市场上的第二个家庭购买。这里的物业平均比在那不勒斯 - Immokalee-Marco岛上更具价格合理。购买中学家的平均购房者占据了195,000美元的抵押贷款。购买初级居住的人同样的数字为204,000美元。
这使得村庄是我们前十名中的三个地方之一，其中购房者购买主要住所的抵押贷款比购买中学家的人更多的抵押贷款。总体上33.5％的购物是由购买二级家庭的人员制作的。
8.弗拉格斯塔夫，亚利桑那州
2016年，大约有2030套房屋被购买。其中628人购买了第二套住房。这大约相当于所有家庭的30.9%。在弗拉格斯塔夫，购买主要住宅的购房者所申请的住房贷款平均是其收入的2.8倍。买房时，重要的是要考虑长期成本，比如财产税。伟德亚洲官网vc亚利桑那州的平均有效财产税率是0.84%，远低于全国平均水平。
9.克雷斯特维尤-沃尔顿堡海滩-德斯汀，佛罗里达州
这个都市区是佛罗里达西北走廊的一部分，位于彭萨科拉都市区和巴拿马城都市区之间。在过去，我们发现沃尔顿堡是一个很好的选择，希望购买经济实惠的海滩镇．
数据似乎表明，很多人在这里购买二手房。在6467套住房中，购买第二套住房的人占了1902套，占29.4%。
10.德克萨斯州大学Station-Bryan
我们的名单最后是College Station-Bryan，排名第十的热门二手房市场。根据我们的数据，在这个地铁里，29.3%的购房是由寻找第二套住房的人完成的。
次级家庭购买者似乎也发现自己有一些好的交易。根据我们的数据，购买非初级住所的平均购房者占据了价值82％的收入的抵押贷款。这是抵押贷款到收入比例为0.84。我们前25名中只有六个城市的抵押贷款到收入比率低于1。
数据和方法
为了找到美国最热门的次要房屋市场的地方，我们查看了402个地铁地区的数据。我们将它们与以下两项指标进行了比较：
- 购买的非主要住宅数量。
- 购买的房屋总数。
我们将非主要住宅的购房数量除以每个都市区的购房总数。非主要住宅购买量占总购买量的百分比最高的都会区排名第一。百分比最低的地方排名最后。
这两项指标的数据来自消费者金融保护局的住房抵押贷款披露法案数据库，数据来自2016年。
买第二套房子的小贴士
- 注意你的抵押贷款利率。如果你申请抵押贷款购买第二套房子，你可能要支付比第一套房子更高的抵押利率。第二个抵押贷款利率倾向于大约四分之一到比第一次抵押贷款的利率高的一半。确保购买a是很重要的你买得起的房子．
- 别忘了买房的其他成本。虽然您可以在您的第二个家中提供抵押贷款，但要查看您真正的成本，您需要包含所有其他房屋所有费用的费用，如关闭成本，物业税伟德亚洲官网vc和房主保险。对于希望在新泽西州或新汉普郡购买第二个家庭的居民尤其如此，税收是该国的一些最高的国家。伟德亚洲官网vc
- 出租你的第二个家。降低拥有第二套房子成本的一个方法是在你不用的时候把它租出去。即使租金收入不能完全覆盖拥有房子的成本，它也会使负担得起它更容易。你得付钱伟德亚洲官网vc租金收入税然而,。
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图片来源:©iStock.com/wbritten
