第一次买房的人必须熟悉各种房地产术语。例如，你需要理解抵押贷款预审资格和预审批准之间的区别．你还需要了解房契是如何工作的。请继续读下去，我们将解释什么是房契，以及为什么你需要房契来关闭一所房子。
现在发现:我能买得起多少房子?
房屋契约:基础
房契是一种书面文件，表明谁拥有某一房产。当有人准备买房时，买卖双方必须签署一份契据，以便将房产的所有权转让给新的房主。
契据是一个重要的法律工具。许多所有权纠纷的解决方法是简单地检查契约上的名字。由于契约在大多数州成为公共记录，不记录契约可能会产生问题。例如，一旦原始所有者去世，未记录的契约可能会成为继承人的问题。
房契与地契有何不同
由于契约和头衔是相关的概念，它们经常被混淆。所有权是指取得财产并将其所有权权益转移给另一方的合法权利。你可以拥有房产的全部或部分权益。但你永远不能把你实际拥有的东西转让给另一个人。
另一方面，房契提供了财产所有权的证明。在大多数州，财产契约需要存档和公证。在某些情况下，需要有一名不偏不倚的证人在场，并能证实契约已经签署。
一份房契包括什么
不同的州对于房契应该包含的信息有不同的指导方针。但一般而言，契据应提供有关物业的详细描述，以及有关其前业主(称为承批人)和新业主(称为承批人)的资料。它还必须包括他们的签名。
除了确定房产现在和未来的所有者之外，房契还必须包含一些允许合法转让房产的语言。除非有人合法地将契约交付给新业主，否则契约不能生效。这意味着前所有者必须做一些事情来表明他想要使新的契约生效(比如移交契约或简单地指向它)。
类型的行为
地契分为两大类:官方地契和私人地契。在大多数情况下，财产转让涉及使用私人契据。官方公文与法院裁决有关。
契约为业主提供的保障类型也可能有所不同。例如，放弃权利契据不为受让人提供额外的保护。如果房产所有权有问题，新业主不能利用契约对前业主采取法律行动。
一般的担保契约包括向房主提供最多支持的承诺，以及让前房主为有缺陷的所有权和其他所有权问题负责的承诺。但在特别保证契约下，授予人只对他们拥有物业时出现的问题负责。
也有用于官方(或法律)目的的特殊目的契据。例如，税单允许政府出售房屋或其他财产，以收回未支付的税款房产税伟德亚洲官网vc．
最后一句
房契是确认业主及其权利的文件。如果你要买房子，最好咨询一下a房地产律师如果您对契约中所包含的保护和保证有疑问。
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