住房恢复需要多远？这是2015年的大问题。在住房危机之前，价格再次达到2007年初的历史盛大旺盛景点吗？2013年，随后经济复苏，利率接近零和价格日益看起来像讨价还价，房地产市场的增长都是不可避免的。然而，去年，增长略低了，房屋销售额较少，升值速度较慢。那么2015年储存是什么？
买家？找出你能负担多少房子。
为了回答这个问题，我们看着几乎每个国家房屋委员会的数据和预测，包括全国房地产经纪人，国家家庭建设者协会，联邦住房财务机构，美联储和弗雷迪MAC。下面，我们将深入潜入我们发现的东西，但短暂的答案是（达成账单克林顿）：这是经济，愚蠢。
房价和销售趋势
国家案例 - 席勒指数追踪全国各地的重复销售房价。它反映了2012年的国家价格增长1.3％，2013年的9.6％和2014年6.6％。好消息是家庭仍然欣赏;较好的新闻是他们以不均匀的速度这样做。
下图显示了过去五年的案件 - 席勒指数下降和上升。索引值是标记为2000年（当索引等于100）的年份，而不是实际的主值。另请注意，案件 - 席勒在本图表中的肿块是不透气的调整 - 房屋休赛期的反映，通常持续到10月至2月。
销售的房屋数量反映了类似的放缓。根据全国房地产经纪人协会，2013年现有房屋的销售额达到509万元，但2014年跌至494万日。与此同时，新房销售额从429,000增加到437,000。净额，这意味着2014年在美国销售的7,000人比2013年销售，这是一个相对较小的倾角，但如果它在2015年加入时可能会对住房市场造成麻烦的模式。
然而，这些国家趋势尚未在地方一级统一重复。根据联邦房屋和金融管理局的数据，佛罗里达州佛罗里达州和加利福尼亚州一些地铁地区的房地产市场，就像2005年和2006年一样热。在休斯顿，迈阿密，圣何塞和洛杉矶，价格等地方。过去两年中的每一年增加了10％以上。在德克萨斯州奥斯汀，2013年价格上涨了9％ - 2014年的10％。同时，北卡罗来纳州北卡罗来纳州的哈特福德，康涅狄格州和温斯顿塞勒姆在内的几个地区实际上看到了去年的价格。
利率
值得一提的是历史上低利率在过去几年中在房地产市场上发挥的作用，以及它们如何影响今年市场。平均率30年抵押贷款在2000年代期间为6.29％。到目前为止，该十年，平均率为4.19％，并在2015年的第一个月实际上是3.67％。
只要利率仍然很低，就会有强烈的激励潜在的房主 - 例如，否则可能更喜欢租金- 跳入市场，如抵押贷款似乎比较实惠。此外，当美联储确实开始提高速度 - 它最终会发生的速度 - 由于房主急于在进一步的利率增加之前，房主急于保护抵押贷款。
所以利率会增加2015年吗？联邦储备在未来几年内的利率预测表明，2015年可能增加0.5％和1％的速度增加（尽管，可能会改变的一切）。
2015年预测
因此，鉴于可能的利率变化的影响，以及我们在过去一年中看到的房屋的区域变异，我们在2015年剩下的时间内可以预期什么？大多数专家都预测价格和房屋销售额的缓慢增长。
全国房地产经纪人协会预测，现有房屋的销售价格将平均今年218,500美元，比2014年的208,000美元高5％，2015年新的和现有的房屋销售额可能达到58.3万美元，比经济衰退以来的任何年度高于583万美元。
FREDDIE MAC是该国家政贷款最大的发起人，对2015年的销售额有类似的评估，预测总销售额（新和现有）将达到560万。Freddie Mac的房价升值预测略微适度，但2015年增长3.9％，2016年增长3.4％。
什么可能出了问题
上述两项预测均基于预测的GDP增长率为2.9％和30年抵押贷款利率。这些都符合美联储自己的预测：GDP增长2.6％至3.0％，而今年的某一点则略有下降。但是，如果这些预测中的任何一个都证明了错误，市场可能看起来非常不同。
特别是GDP增长难以预测。许多因素，包括潜在的欧元区危机和波动的能源价格，可能会剥夺经济。如果发生这种情况，上述预测可能会过于乐观。
在任何住房市场评估中介绍本地因素的首要地位也很重要。在高于平均人口统计和经济增长的城市（其中包括德克萨斯州德克萨斯州的许多同一城市），房地产市场将不易受到经济活动的影响。
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