美国房价在大萧条前的几年达到顶峰，在房地产泡沫破裂时急剧下降。事实上，全国房价指数(HPI)的数据显示，房价在2006年4月至2011年3月间下跌了33%。尽管从那时起经济已经全面复苏，但全国范围内的房价还没有平均反弹。在这项研究中，我们确定了哪些地方的房地产市场自经济衰退以来恢复得最多，哪些恢复得最少。
Using data from the Federal Housing Finance Agency (FHFA), we compared movements in the HPI for the 100 largest metro areas in the U.S. Specifically, we considered each metro area’s HPI change from its pre-crisis peak to trough, pre-crisis peak to current price and trough to current price. For details on our data sources and how we put all the information together to create our final rankings, check out the Data and Methodology section below.
主要发现
- 西部房屋市场经历了更强的复苏。房地产市场复苏最快的前五大都市区都位于西部，其中三个位于沿海地区。这五个都市区的hpi自大衰退期间触底以来都增长了一倍以上。相比之下，房地产市场复苏最少的五个都市区都位于东海岸。在这五个国家中，有四个国家的房地产市场还没有完全恢复。
- 峰值和低谷区各不相同。尽管HPI在2006年第二季度达到了全国的峰值，在2011年第一季度达到了最低点，但在100个最大的都市区，高峰和低谷季度发生的时间是不同的。密歇根州的沃伦和底特律地区的房价在危机前达到了最早的峰值(2005年第一季度)，而休斯顿、奥斯汀、雪城和布法罗地区的房价在危机前达到了最新的峰值(2008年第三季度)。大型都市地区的HPI波谷跨度甚至更长，几乎长达6年。
- 几乎四分之一的地铁地区尚未完全恢复。100个最大的地铁区中的21个房价未能达到衰退前水平。事实上，在六个地铁地区，最新的HPI（从2019年第三季度起）比其危机前峰值低10％以上。
房地产市场最多的五个地方
1.博伊西，身份证
从2007年第一季度到2011年第一季度，爱达荷州博伊西的房价下跌了超过44%，比全国下跌33%和17个百分点多了11%th- 我们研究中所有100个地铁地区的最高赌注。然而，从危机槽到2019年第三季度，房价在研究中的所有100个地铁地区恢复了162.4％，这是该公制的最高速度。此外，从2007年第三季度到2019年第三季度的危机前峰，房价已经增长了44.4％。
2.旧金山 - 圣马特奥 - 红木市，加州
加州旧金山-圣马特奥-雷德伍德城是继大萧条以来房地产市场复苏最快的第二大城市。2011年第二季度，房价跌至最低点。尽管旧金山-圣马特奥-雷德伍德市的房价下跌了约24%，排在研究的中间位置，但在危机前从峰值到当前的复苏以及从低谷到当前的复苏方面，它都排在了前10%的都市区之列。从2006年第三季度到2019年第三季度，HPI增长了65.7%，从2006年第三季度到2019年第三季度，HPI增长了117.2%。
3.圣何塞桑尼维尔 - 圣克拉拉，加州
加利福尼亚州圣何塞桑尼维尔圣克拉拉的房价指数在2006年第二季度达到了同类国家HPI。在衰退期间，在衰退期间，衰退期间，约有32％，San Jose-Sunnyvale-Santa Clara HPI目前比其危机前峰值高4.3.3％。圣何塞也是第1个城市房主在住房上花费最多的地方是哪里。
4.Seattle-Bellevue-Kent,佤邦
华盛顿州西雅图贝尔维肯特地区的HPI指数在住房危机期间下跌了31.6%th- 美国在美国的100个最大的地铁地区最大限度地押出来显着恢复了大幅度：从2011年第四季度伟大经济衰退期间的最低点，房价西雅图2019年第四季度，地区恢复了超过109％。
5.丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德，有限公司
从2006年第一季度危机前的峰值到2019年第三季度，科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德的房价已经增长了93.5%，这是我们研究中任何一个都会区的危机前峰值到当前的增长。丹佛-奥罗拉-莱克伍德排名落后于西部其他都会区，因为那里的住房危机感觉不那么严重。根据联邦住房金融局的数据，从2006年第一季度到2008年第4季度，都市区的HPI仅下降了8%左右th- 我们研究中的所有100个地铁地区最糟糕。
住房市场最少恢复的五个地方
1.哈特福德 - 东哈特福德 - 米德尔敦，CT
虽然Hartford-East Hartford-Middletown的房价虽然康涅狄格州康涅狄格州差价从2007年第1季度到2012年第1季度下降，但它们仍然没有完全恢复。2019年第三季度Hartford地区HPI降低了7.9％，而不是2007年危机前峰值。此外，从2012年的最低点到2019年第三季度，HPI只有大约10％的增长率我们研究中所有100个地铁地区的最小百分比增加。康涅狄格也是其中之一中产阶级最糟糕的州。
2.新Haven-Milford CT
哈特福德 - 东哈特福德 - 米德尔敦南部，纽黑文 - 米尔福德，康涅狄格州康涅狄格州的第二次地铁区域最少恢复。就像在哈特福德地区一样，新避风港米尔福德·普利于2007年第一季度达到了达到峰值。从那里，价格下跌约24％，只能从低谷价格恢复到当前价格的13.6％。
3. BridgePort-Stamford-Norwalk，CT
BridgePort-Stamford-Norwalk，康涅狄格州一直被排名为我们的顶部之一居民从投资中获得最大的地方。然而，自艰难的经济衰退以来，布里波特地铁地区的居民已经实现了房地产投资的几乎没有收益。从2011年第四季度到2019年第三季度的最低点到其当前点，桥托 - 斯坦福德 - 诺沃克HPI仅增加了15.5％，在我们研究中所有地铁地区的这一度量标准的第三次最小的增加。
4.卡姆登，新泽西州
新泽西州的Camden河畔坎姆登山上的特拉华河畔距离Camden（Camden）相对较大，在衰退期间的房地产市场上的下降相对剧烈。其HPI从2007年第一季度到2012年第二季度下降了近27％。房屋市场已尚未康复。事实上，2019年第四季度，Camden的HPI仍然比其危机前的峰值降低了14％。
5. Albany-Schenectady-Troy，NY
在房屋市场恢复的五个地铁区中，纽约奥尔巴尼 - 斯克内切（Albany-Schenectady-Troy）是纽约州唯一一个高于危机前峰的唯一地方。然而，从2011年第三季度到今天的最低点，奥尔巴尼 - 斯克人 - 特洛伊HPI只有19.2％，这是我们研究中所有100个地铁地区的第五次最小的增加。
数据和方法
The Federal Housing Finance Agency (FHFA) reports a quarterly House Price Index (HPI), a broad measure of the movement of single-family house prices, for the 100 largest metro areas in the U.S. Using HPI data from the beginning of 2000 through the third quarter of 2019, we identified when the housing market in each metro area peaked prior to the Great Recession and when it reached its lowest point.
首先，我们根据三个时间段的百分比对每个地铁区域进行排名：
- 危机前的峰到低谷
- 危机前峰值至当前(2019年第三季度)
- 低谷到当前（Q3 2019）
由于它们反映了强大的回收率，从危机前峰值和流量的较高峰值变化的地铁区域具有最高的较高峰值和电流。这两个指标都是单一加权。
我们还想考虑经济衰退期间的房价跌幅。结果，我们一半加权从危机前峰变为槽的百分比。更大的滴度是最高的，因为经济衰退对这些地区的住房市场产生了更大的影响。
然后我们平均了这三项指标的排名。地铁地区，平均排名最佳，这是恢复最多的住房市场，收到了100分和地铁地区，平均排名最低，这是恢复最少的住房市场，得分为0。我们的排名索引显示了其他地铁区域如何堆叠。
注意:我们最初在1月22日发布了这项研究。我们在1月27日更新了信息图和方法，以便清晰。
投资住房市场的提示
- 确保您可以负担房屋的费用。在任何单一资产中投资资金都会有风险。如果您在住房市场投资，请确保您投资您能负担得起的家园。如果家庭贬值，你可能最终可能会造成巨大的损失，你买不起你的抵押贷款。我们的我可以买多少房子计算器能帮上忙。
- 记住抵押贷款之外的成本。虽然抵押房产税通常是房主的最大支出，其他成本如财产税和房屋保险可能会增加。伟德亚洲官网vc我们的综合伟德老虎机手机客户端家庭购买指南有一个物业税计算器，预算计算器和许多信息性文章，可以帮助您对住房做出聪明的决定。
- 考虑财务顾问。理财顾问可以帮助你做出更明智的理财决定，更好地控制你的钱。这对那些投资房地产市场的人尤其重要。找到合适的理财顾问符合您的需求不一定很难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在五分钟内与您所在地区的财务顾问相匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，这将有助于您实现财务目标，现在就开始。
关于我们的研究有什么问题吗?联系我们在press@伟德ios appwww.donosnik.com.
照片学分：©Istock.com / Wichayada Suwanachun
