购买房屋不是小决定，但是在建造房屋时，赌注甚至更高。在寻找合适的签约公司之间，会议建设规范并弄清楚你的抵押贷款在美国，建造自己的房子很快就会变成一项艰巨的任务。一笔建筑贷款——本质上是一笔你用来支付建筑成本的钱——可以帮助你管理这项事业的财务方面。
什么是建筑贷款？
当你买房子的时候，你得到了一个抵押贷款．但是当你建房子的时候，你可能需要申请一种更具体的贷款，叫做a建筑贷款．与往往持续30年持续时间的抵押贷款不同，建筑贷款较短。因为它们被认为是贷方的财务风险，但它们通常具有更高的利率。
对于建筑贷款，贷款人直接支付给建筑承包商，而不是把钱给房主。这些款项是在建筑过程中阶段性支付的。它们通常在开发人员达到某些可观察的基准之后才会出现。一旦建筑商完成了房屋的建造，房主通常会全额支付贷款。如果没有，贷款将转换为永久抵押贷款的部分借款人。
不同类型的建设贷款
非常喜欢常规抵押贷款在美国，一种规模并不适用于所有的建设贷款。你可能会遇到三种主要类型的建筑贷款:
- Construction-to-permanent贷款
- 独立建筑贷款
- 装修建设贷款
在建设到永久贷款(也称为单一关闭贷款)中，你借钱是为了支付房屋本身的建设费用。一旦你搬进新家，贷款自动成为抵押贷款。在你结束交易的时候，你会巩固你的利率。对于对房屋建设有明确计划的个人来说，一笔单笔贷款将提供同样确定的利率，不太可能波动。
下一个主要类型，独立（也称为“双关闭”）建设贷款，实际上是两个单独的贷款。基本上，您的第一个贷款将支付建设。完成房子并设置搬入后，您将获得抵押贷款。第二项贷款是偿还从建设产生的债务。如果您在手上有大量现金，那么独立的建筑贷款适合您。如果您未在时间建设开始与贷款银行的关系。
第三种主要建筑贷款被称为装修建设贷款。通过来自可信赖的贷方的装修建设贷款，个人可以将整个建筑的成本包装到最终抵押贷款中。维修和装修后房屋的预计值将确定贷款的规模。这些主要是为了个人寻求购买需要大量维修的房屋。我们经常将这些家庭称为“修道柜 - uppers”。
建筑贷款覆盖是什么？
建筑贷款对寻求的任何个人或家庭来说都是很大的帮助建造家庭他们的梦想，而不是购买一个现有的模型。即便如此，建设贷款涵盖了许多不同的住房拥有计划。
最值得注意的是，这个清单包括了你打算建造你的房子的地块的购买价格和完成交易的成本。此外，许多贷款机构将包括一项条款，为所谓的“软成本”提供资金，如房屋规划设计费、机械工程、工作和土地许可。
建筑贷款涵盖了大量成本。他们可以适用于许多房屋购买和改造需求，他们迎合了首次住房建筑商。因此，对于您自己的项目来说，它们可能是一个有吸引力的选择。
建筑贷款类型之间的主要差异来自借款人是否正在建立新家庭或翻新较旧的贷款。在新的构建的情况下，你的贷方想要保证你在经济上处于坚实的地方，您拥有具体和可实现的计划。
一旦你的贷款人认为你是一个可行的候选人，他或她会提供建设贷款。你可以在房屋建设过程中分期付款。如果你更倾向于装修一个需要修缮的房子，那么这笔贷款将被计入你的永久抵押贷款中。
底线
简单地说，建设贷款通过启用首次储备具有足够的信用评分来执行其项目计划的首次储备。一如既往地，贷方与借款人之间的关系是关键。贷方的沟通，借款人和建造者的重要性至关重要。
与任何贷款一样，仔细考虑贷款条款及其对你财务状况的影响。和一个财务顾问看看它是否符合你的财务计划。
管理财务的提示
- 如果您有兴趣取出建筑贷款，但不确定您的目前的财务是否会允许它，从而获得所需的答案财务顾问．幸运的是，找到适合您的需求的合适顾问不一定很难。伟德ios appSmartAsset免费工具在5分钟内将您的地区的财务顾问与您匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，这将有助于您实现财务目标，现在开始．
- 建立你梦想的房子可能是一个令人难以置信的体验，但如果你不小心，它也可以打破银行。主动，在你构建之前，设置一个储蓄账户．这样，你就可以留出资金以备不时之需。
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