房子拍卖通常包括止赎房屋的出售可能低于市场价值。他们可以作为一种低成本的网关住房。但房屋拍卖还包括大量的风险。很多次,你不会得到一步在回家之前投标。你也可能隐藏了拍卖费用。但本指南将帮助您浏览这些拍卖。我们将讨论房地产拍卖是如何工作的,在哪里可以找到他们,你要知道之前出价。当你准备买一个财务顾问可以帮助您确定你可以支付得起的房子多少钱以及其他大型金融目标帮助你计划。
家拍卖如何工作
当一个房主错过几个月的抵押贷款支付,银行或其他银行可以将房产止赎和移动的租户驱逐。然后它家在一个地方止赎拍卖,这是由bank-hired受托人持有。银行希望收回仍欠的抵押贷款,但经常被减少。不允许获得更多从拍卖或利润。
在其他情况下,一个房主可以失败支付财产税很多年了。伟德亚洲官网vc所以当地税务机关的属性,并将其控制在一个税收留置权拍卖。这些都是政府当局扣留了。
这些可以分解成两个其他类型的拍卖。在确认拍卖中,贷款人有权选择接受或不接受中标(换句话说,它可以减少销售如果出价太低)。在绝对的拍卖,出价最高者获胜。但在经历与房屋拍卖之前,一定要咨询你的信托理财顾问,如有风险。
房子拍卖风险:你需要知道什么
在许多情况下,房子拍卖不允许你出价之前检查一个家。这是出售的。所以如果你赢得竞标,你坚持房地产无论其条件。
记得为什么这些房屋止赎的。如果房主跳过它们抵押贷款支付和/或房产税,他们可能被忽视的基本维护费用。伟德亚洲官网vc在某些情况下,他们甚至可能会故意做损害当他们知道他们失去了家。你会为这些修理的费用当你得到房子。
即使你可以参观一个家在拍卖之前,你只能看到这么多。除非你是一个有经验的承包商或房屋鉴定人,你可能不知道真正寻找。可能会有严重的问题背后的墙壁或地板下。再一次,你将不得不支付更多的钱来解决这些问题。如果实用程序不运行,你不会发现任何泄漏,错误的电气系统和其他危害。
你甚至可能负责费用,没有任何对家庭的结构。房地产可能索赔或留置权从任意数量的债权人。负担转移到你在你的新房子的钥匙。
当然,我们覆盖了一些最糟糕的情况下你应该知道的。有很多方法可以大赢止赎拍卖。但是你必须正确的方式做这件事。
试着看到尽可能多的房子
开始的一个好方法是缩小你的搜索房屋允许pre-auction检查。你可能想要信任房地产经纪人或授权国内评估师为他们的财产的实际价值。或者如果你知道一个有经验的承包商,你可以叫他们陪你去评估,估计任何维修的成本。
通过访问属性,您还将看到如果占领。如果有寮屋居民,消除他们可能需要时间和额外的金钱。这可能会影响你能承受多少投标或如果你甚至想要回家。
当然,你可能不会找到任何房子你喜欢如果你只考虑那些允许装运前预检验。如果你需要扩大你的搜索,尝试,至少,对于属性,提供照片。如果你只能看到外观照片,知道内部是通常比外面还要糟。
检查索赔属性之前,你出价
正如前面提到的,一个属性拍卖可能有几个留置权。你可以雇佣一个标题搜索公司进行调查。它还可以发现是否有任何索赔财产所有权。如果你赢了,你也可以拿出来产权保险保护自己不受任何标题后不久公司可能已经错过了。
知道是谁你投标
拍卖可以得分的主要机会交易房子因为更少的人争夺一个属性。但是小心了,这个竞争激烈。这些拍卖不吸引首次购房者。你也可能会在招标与经验丰富的房地产投资者和房地产行业的其他专业人士。
“那些参加国内拍卖非常灵通,”本·麦斯解释说,一个有执照的房地产经纪人和房地产投资者。“他们知道该地区的推动房地产投资利润。当然,新投资者应该给家里拍卖一试,但是你需要明白你竞价的人。”
超越竞争对手的一个方法是研究房地产市场。看着所在地房屋卖价多少钱来决定你应该把界限划在哪里你的报价。房地产经纪人可以帮助。
用现金来房子拍卖
一旦你确定了一些属性与可能性,是时候准备好你的现金。每个拍卖的地方,无论是在线还是面对面,有自己的规章制度,但一般来说,你能指望拥有放下一块改变前期。
”你可能会被要求交纳投标保证金的5%到10%的家庭的投影值来收购,”麦斯说。“虽然押金退还,如果你打算竞标多个家,迅速补充道。“
如果你赢得拍卖,你可能不得不支付家里全部用现金或银行本票。通常你必须立即这样做或你有一个短的时间跨度。如果你不能支付,你可以失去你的存款以及财产和未来面临禁止拍卖。
此外,你可能会遭遇的费用。财产拍卖涉及更多的球员不仅仅是投标人和银行,和这些人都有。通常他们的费用下降,包括场地举办拍卖的费用、律师和其他实体参与房地产拍卖。
在哪里可以找到房子拍卖吗
最好的方法来找到一个家拍卖是通过直接多重上市服务(MLS)。这些县数据库提供大量有用的信息属性报价。你可以找到照片,占用状态,租赁,甚至细节任何属性的缺陷。从本质上讲,他们可以削减或消除我们上面列出的一些步骤。然而,每一个县都有自己的规则和限制。在某些情况下,您可能需要一个房地产执照访问这些。
你也可以在网上找到清单通过RealtyTrac等网站。网上的房子拍卖持续流行,但信息并不总是完整。例如,一个网站可能会列出一个家不是正式止赎。业主可能弥补延期支付或谈判过程中与银行达成一项协议。在这种情况下,清单可以消失竞标。
当地房地产经纪人也可能提供一些指导。但这池很小,因为大多数不收集这些拍卖的佣金。
之后要做什么房子拍卖
如果你赢得竞标,祝贺你。但房地产不是技术上你的直到你得到证书。这可能需要几天。所以避免采取重大步骤改造项目直到你收到它。以前的老板仍然可以文件法律异议。
的外卖
给未来的房子拍卖工作购房者有机会投标止赎房产。中标价通常是低于市场价格,但你必须做你的家庭作业。很多,事实上,以确保你不会得到钱坑。您还可能需要用现金支付全额。总之,这些交易可以为好投资房地产。
建议购房者在预算
- 得到一个好的之前买房子的装修成本。他们倾向于在运行预算,所以要确保你有足够的资金来支付账单。
- 如果房子拍卖不是给你的,考虑到很多首次购房计划在那里。通过他们,小首付或低信用评分低成本的抵押贷款。
- 寻求专业指导。一个财务顾问金融道路可以帮助你拥有一个家。我们可以帮你找一个。我们的伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配的工具连接你和你所在地区三个财务顾问。我们审查每个,以确保他们的资格。但是你可以评估他们的资料再决定处理。
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